De huizenmarkt is momenteel een chaos. De pandemie veroorzaakte een huizenkoopwoede en kopers hadden het geluk dat ze een record lage rente konden bereiken. Nu recordhoge woonlasten, zeer hoge rente en hypotheekrentesen de lage woningvoorraad hebben tot een onhoudbare situatie geleid. De gemiddelde kosten van een nieuw huis zijn aanzienlijk gestegen, terwijl het aantal beschikbare woningen afneemt omdat huiseigenaren ervoor kiezen om te blijven wonen. Dat alles betekent dat u met uw dollar veel minder ver komt op de huidige huizenmarkt – zelfs vergeleken met slechts vijf jaar geleden, volgens een nieuw rapport waarin wordt vergeleken hoe een huis van $ 500.000 er nu uitziet versus vijf jaar geleden.
Uit het nieuwe onderzoek van BuilderPad.com is gebleken dat niet alleen de huizenprijzen stijgen, maar dat wat u voor uw dollar krijgt ook afneemt. Inderdaad krimpflatie, een term die gewoonlijk wordt gebruikt om de krimpende verpakkingen van consumptiegoederen te beschrijven die in supermarkten worden verkocht, en niet de huizen waarin we die dingen stoppen, heeft de huizenmarkt bereikt. Volgens de site zijn de gemiddelde kosten per vierkante meter in een huis de afgelopen vijf jaar in elke staat van het land gestegen.
“Het team ontdekte dat huizenkopers in sommige staten slechts half zoveel huizen kunnen betalen met een hypotheek met een looptijd van 30 jaar vergeleken met de huizenmarktprijzen in 2018”, merkt BuilderPad.com op. Sterker nog, volgens hun gegevensis de gemiddelde prijs per vierkante meter huizen in de VS vijf jaar geleden met maar liefst 61% gestegen, van $150,78 naar $243,14.
“Als de gemiddelde vierkante meter van eengezinswoningen in de VS in 2023 2.191 vierkante meter bedraagt, dan zou de gemiddelde huizenprijs in de VS $532.700 bedragen”, stelt BuilderPad.com.
Aangezien de gemiddelde huizenprijs in de VS rond de $ 500.000 ligt, zijn er enkele startstatistieken die BuilderPad.com heeft gevonden als het gaat om hoeveel u nu voor uw geld krijgt in vergelijking met vijf jaar geleden.
De staat die de afgelopen vijf jaar het hoogste percentage vierkante meters heeft verloren – ruim 50% – is Montana. New York komt op de tweede plaats en is in vijf jaar tijd 46,85% kleiner geworden. Ondertussen completeren Maine, Tennessee en New Hampshire de top vijf en verliezen respectievelijk 45,28%, 45,22% en 44,6% van hun vierkante meters.
En hoewel, ja, elke staat onderworpen is geweest aan deze inkrimping van het aantal vierkante meters, is niet elke staat zo getroffen. Maryland heeft bijvoorbeeld slechts 22,42% van zijn vierkante meter verloren voor een huis van $500.000 – nog steeds aanzienlijk, maar het “minste” verlies in welke staat dan ook in de afgelopen vijf jaar. Louisiana – 23,53%, North Dakota – 25,83%, Connecticut, 27,35%, en Hawaï, 27,46%, ronden de onderste vijf af.
Maar als het om ruwe data gaat, zegt percentage niet alles. Ook al verloor Montana het hoogste percentage vierkante meter per huis van $500.000, in termen van onbewerkte vierkante meter, won Kansas het hard: er werd in de afgelopen vijf jaar ruim 2.280 vierkante meter verloren. Indiana verloor 2.101, Oklahoma, iets minder dan 2.000, Arkansas, 1.886 en Alabama, 1.815.
De staat die het minste verloren heeft in termen van onbewerkte vierkante meters is Hawaii – dat slechts 273 vierkante meter verloor. Ondertussen verloor Californië meer dan 500, Maryland iets minder dan 650, Rhode Island 653 en Oregon 729.
De krimpende inflatie van de huizenmarkt is niet het enige dat de afgelopen vijf jaar is veranderd. Huizen zijn niet alleen kleiner. Het inkomen van de typische huizenkoper is groter: CNNmeldde dat het typische inkomen voor een huiseigenaar in de VS is gestegen van $88.000 in 2022 naar $107,00 dit jaar. Het is een historische sprong van 22% op jaarbasis, en het overtreft het gemiddelde gezin in de VS, waar het gemiddelde inkomen $75.000 bedraagt.
Niettemin, ondanks kleinere huizen, hoge rentetarieven en hardere toegangsbarrières tot de woningbouw markt, dit jaar vormden starters op de huizenmarkt 32% van alle huizenkopers – een goede sprong ten opzichte van vorig jaar 26%. En de gemiddelde leeftijd van een beginnende huizenkoper is nu 35 jaar, een lichte stijging ten opzichte van de 36 van vorig jaar. De gemiddelde leeftijd van een terugkerende huizenkoper is ook iets beter, met dezelfde sprong in één jaar van 58, naar beneden ten opzichte van het hoogste niveau vorig jaar van 59, per jaar. CNN.
58 is nog steeds niet afgestemd op de behoefte die er is. De meeste huizenkopers op dit moment zijn geen gezinnen met jonge kinderen; 70% van de recente kopers heeft geen kinderen onder de 18 jaar in huis. Dat ondanks het feit dat de meeste huishoudens een kind hebben dat jonger is dan 18 jaar. Voor ouders die meer ruimte nodig hebben, moet er iets te bieden zijn in deze krimpende huizenmarkt.
Om meer te lezen, kijk op Het volledige rapport van BuilderPad.