تم إنتاج ما يلي بالشراكة مع أصدقائنا في Homes.com، البحث المنزلي الأكثر ذكاءً وبساطة. ابدأ البحث وابحث عن المكان المثالي لك Homes.com المباراة, مشاركة، و التقط والبحثبيتا.
قد يحدث ذلك في المنزل الأول الذي تمشي فيه ، أو في الحادي والعشرين. ولكن في النهاية ، هناك لحظة تعبر فيها عن عتبة أحد العقارات ويخبرك حدسك أنك وجدت " واحد." الحقيقة هي أن الكثير من المشترين يعتمدون على الغريزة عند اختيار المنزل - وهذا يجعل من السهل تجاهلها عيوب.
يعد شراء العقارات أحد أكبر القرارات التي ستتخذها على الإطلاق ، لذا من المفيد أن تكون منهجيًا في أسلوبك. وهذا يعني وضع مجموعة واضحة من المعايير في البداية والتفكير في العوامل التي قد لا تكون مهمة إلا بعد مرور سنوات على الطريق. عندما يفشلون في التخطيط ، يمكن أن ينتهي الأمر بالمشترين في منازل يندمون عليها لاحقًا. تحدثنا إلى الخبراء حول بعض أكبر المخاطر التي يجب على الآباء تجنبها أثناء قيامهم ببحثهم.
الخطأ الأول: التسوق من المنزل مع الأطفال
يتعين على الكثير من الآباء جمع أكبر عدد ممكن من البنسات معًا لتغطية الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق. لذا فإن الدفع مقابل مشاهدة شخص ما لأطفالك في كل مرة ترى فيها عقارًا يمكن أن يكون تضحية جسيمة. لكن جليسة الأطفال تستحق المصاريف إذا كان ذلك يعني اتخاذ قرار شراء منزل أفضل ، كما يقول باري بيفيس ، مالك Bevis Realty في تالاهاسي ، فلوريدا. بينما تحاول الأم والأب وضع وجههما في لعبة البوكر ، يميل الأطفال إلى أن يكون لديهم رد فعل عاطفي أكثر تجاه الزيارات المنزلية. يقول بيفيس: "لا تريد أن تدع هذه الأشياء تشوش على رؤيتك".
أنت أيضا تريد أن تبقي في وقت مبكر عبر الانترنت عملية البحث بين البالغين ، لأن الأطفال يجلبون نفس القدر من المشاعر إلى القوائم الرقمية كما يفعلون مع الأشياء الحقيقية. لهذا ، جرب ميزة HomeShare في Homes.com ، وهي طريقة بسيطة للإبلاغ عن المنازل التي تحبها ومشاركتها مع شريكك - الذي يجب عليه إغلاق المتصفح بمجرد الانتهاء من ذلك ، فقط في حالة حدوث ذلك.
الخطأ الثاني: التركيز على المدرسة الابتدائية
عندما يبدأ الآباء في البحث عن منازلهم ، فإن جودة المدارس العامة القريبة تميل إلى أن تكون أحد أهم العوامل. ومع ذلك ، هناك ميل لمن لديهم أطفال أصغر سنًا للتركيز فقط على أداء المدرسة الابتدائية. على الرغم من أن الطريق قد يبدو بعيد المنال ، إلا أنه من المهم التفكير في المدارس الإعدادية والثانوية أيضًا. يقول بيفيس: "تجد الكثير من الأشخاص يتحركون بمجرد أن يدركوا أن المدرسة التالية ليست المدرسة التي يحبونها". يتحايل آخرون على المشكلة من خلال تسجيل أطفالهم في مدارس خاصة ، وبالتالي تكبدوا نفقات ضخمة لم يتوقعوها أبدًا.
الخطأ الثالث: شراء منزل في شارع مزدحم
يميل الآباء الأصغر سنًا إلى تجنب العناوين على الطرق السريعة المزدحمة. ولكن لمجرد أنك في منطقة سكنية أكثر ، فأنت لست بالضرورة محصنًا من الضوضاء ومشكلات السلامة التي يمكن أن تعرضها السيارات. يوضح بيفيس: "حتى داخل الأحياء ، تميل بعض الشوارع إلى زيادة حركة المرور أكثر من غيرها". يمكن أن تؤدي هذه "الشوارع المقطوعة" إلى الأسف على مشتري المنازل. في بعض الأحيان ، يمكن أن يوفر العثور على مسكن بعيدًا عنك بيئة أكثر هدوءًا وأمانًا لأطفالك الصغار.
الخطأ الرابع: عدم تحليل مخطط المبنى
ربما تكون قد وقعت في حب منزل حيث توجد غرفة نوم الطفل بجوار غرفة المعيشة مباشرة ، أو أن المطبخ يفتقر إلى أي خط رؤية للمكان الذي يلعب فيه أطفالك. قد لا تبدو هذه العوامل مشكلة كبيرة أثناء الجولة الأولى ، لكنها قد تجعل الأمور أقل ملاءمة على أساس يومي. تنصح Bevis العملاء بتجاوز رد فعلهم الأولي تجاه المنزل والنظر في كيفية ملاءمته لأسلوب حياتهم. في كثير من الأحيان ، كما يقول ، يشتري الآباء منازل بدون مخطط أرضي مناسب للعائلة ، فقط للتعبير عن أسفهم لقرارهم في وقت لاحق.
لحسن الحظ ، يمتلك مشترو المنازل أدوات أكثر من أي وقت مضى للمساعدة في تبسيط بحثهم. إذا كنت تعرف نمط المنزل الذي تريده ، على سبيل المثال ، الجديد ميزة Snap & Search على Homes.com لا تقدر بثمن. ما عليك سوى التقاط صورة لمنزل أو شقة تحبه وستحصل على الفور على قوائم بميزات معمارية مماثلة ومواد خارجية في منطقة البحث. بالاقتران مع Homes.com Match لمقارنة ما "يجب أن يكون لديك" بسهولة مقابل "الأشخاص اللطفاء" ، ستوفر الوقت لنفسك والضغط غير الضروري من خلال متابعة المنازل التي تلبي معاييرك فقط.
الخطأ الخامس: التقليل من أهمية تفتيش المنزل
غالبًا ما لا يكون المشترون الأقل خبرة على دراية بمدى أهمية فحص المنزل ، كما تقول لورين بولينج ، محررة موقع Financial Best Life ومؤلف كتاب مالك المنزل الألفي: دليل للإبحار بنجاح في أول عملية شراء للمنزل. هذا هو السبب في أنه من المهم أن تكون هناك حيث يشير المفتش إلى نقاط المشاكل المحتملة مع المنزل. إنها أيضًا فرصة رائعة لطرح الأسئلة. يقول Bowling: "حتى لو لم تكن هناك أية مشكلات كبيرة ، فإن كونك جزءًا من العملية يمكن أن يساعدك في تعديل القيمة بالدولار لأي إصلاحات مقدرة". وبهذه الطريقة ، ستحصل على فكرة أفضل عن المبلغ الذي تطلبه في التنازلات ، وستحصل على ميزانية أكثر واقعية لما بعد الشراء يمكنك العمل بها.
قد تكون هناك مخاوف في فحص المنزل ستحتاج إلى معالجتها بعد الشراء أيضًا. على سبيل المثال ، يجب أن يشير التقرير إلى ما إذا كانت أجهزة الكشف عن الدخان بحاجة إلى استبدال أو إذا كان هناك مستوى غير عادي من غاز الرادون أو العفن.
الخطأ السادس: تجاهل الموقع
على مر السنين ، يقول بيفيس إن عددًا من عملائه وجدوا أنفسهم في نفس الحالة. لقد اشتروا منزلاً مثاليًا بخلاف ذلك ، لكنهم وجدوا أنفسهم عالقين في السيارة لجزء كبير من اليوم حيث يأخذون أطفالهم من وإلى الرياضة والأنشطة الأخرى. كان من الممكن أن يساعد التخصيم في المسافة إلى الحدائق والمراكز الترفيهية هؤلاء المشترين في القضاء على الكثير من الصداع في وقت لاحق. يقول بيفيس: "كان بإمكانهم شراء منزل أقرب بـ 10 دقائق وتوفير الكثير من الوقت".
الخطأ السابع: شراء منزل أكثر مما يمكنك تحمله
يختار الكثير من مالكي المنازل التخلي عن منزلهم المبدئي وشراء "منزلهم إلى الأبد" مباشرة من البوابة. لكن اختيار هذا المكان المثالي الذي يحتوي على المزيد من الأقدام المربعة يمكن أن يكون خطأً كبيرًا إذا كان ذلك يعني زيادة ميزانيتك. يقول Bowling: "إن شراء ما يمكنك تحمله بشكل مريح يمكن أن يعيق أهداف الادخار طويلة الأجل ، مثل سداد قرض الطالب والتقاعد". "لذا فكر قبل التوقيع على الخط المنقط."
من الأدوات التي يمكن أن تساعدك في تجاوز هذا المأزق ميزة Homes.com المطابقة ، والتي تتيح لك تخصيص عملية البحث عن طريق مقارنة الأشخاص "الضروريين" بما هو "لطيفون." سيساعدك هذا في العثور على منزل Goldilocks - ليس باهظ الثمن مع المقدار المناسب من الميزات - دون أن تتعثر في الرغبة في المزيد من المنزل أكثر من تستطيع تحمله.
الخطأ الثامن: عدم النظر في معدلات الرهن العقاري
بالنظر إلى مقدار الوقت الذي يقضيه الآباء في البحث عن العقارات ، فإنهم يميلون إلى إنفاق القليل جدًا في البحث عن رهن عقاري. وفقًا لمكتب حماية المستهلك المالي ، يزعج حوالي نصف مشتري المنازل فقط مقارنة معدلات مختلف المقرضين. هذا خطأ كبير. بالنسبة لعائلة نموذجية ، يمكن أن يؤدي اختلاف نصف نقطة في معدل الفائدة إلى تغيير دفعتك الشهرية بمقدار 60 دولارًا. يقول Bowling: "حاول واستهدف ثلاثة عروض أسعار". "خلافًا للاعتقاد الشائع ، لا يضر هذا بدرجة الائتمان الخاصة بك."
الخطأ التاسع: دفع تأمين الرهن العقاري مدى الحياة
مع متطلبات منخفضة للدفعة المقدمة بنسبة 3.5 في المائة ، تعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية طريقة شائعة للآباء الصغار لتمويل المنزل. ولكن هناك عيبًا كبيرًا في البرنامج: عليك دفع أقساط تأمين الرهن العقاري طوال مدة القرض. يقول بيفيس إنه قد يكون من الأفضل الانتظار حتى تتمكن من وضع 5 في المائة على المنزل ، وهو الحد الأدنى المطلوب للرهن العقاري التقليدي. سيتعين عليك دفع تأمين الرهن العقاري بهذه أيضًا ، ولكن يمكنك إلغاء ذلك بمجرد أن تصل نسبة القرض إلى القيمة الخاصة بك إلى 80 بالمائة.
