في بعض الأحيان ، يبدو اختيار المقاول المناسب وكأنه عمل أكثر من مجرد إصلاحه بنفسك. إنها تجربة مرهقة للأعصاب. عليك أن تثق في منزلك بشخص آخر ، و - بخلافك - لن يعيشوا هناك عند انتهاء العمل. يمكن أن يعني اختيار الشخص الخطأ تأخيرًا أو تضخمًا في التكاليف أو عملًا رديئًا أو ما هو أسوأ.
إذا كان هناك شخص واحد يعرف كيفية الحصول على عمل جيد بسعر عادل ، فهو كذلك سكوت ماكجليفري. مضيف HGTV ممتلكات الدخل، رأى سكوت نصيبه العادل من المقاولين وهو خبير في شيئين: إصلاحات المنزل وكيفية إنفاق أموالك بحكمة. إليك نصائحه للتأكد من أنك تدفع السعر المناسب للعمل المناسب.
قم بالبحث
هل تعلم كيف تشعر بعدم وجود خط أساس ثابت لتكلفة الخدمات عند التعاقد مع مقاول؟ حسنًا ، أنت محق. يقول ماكجليفراي: "لا يوجد حقًا نظام قائم للتسعير في هذا النشاط التجاري". "إذا كنت لا تفهم المصطلحات أو لديك القليل من الخلفية حول المصطلحات ، فيمكنك أن تكون هدفًا."
يقول إن أفضل طريقة لتجنب أن تصبح هدفًا هي تعلم الأساسيات ومعرفة ما يجب فعله بالضبط. يقول ماكجليفراي: "لنفترض أنه كان تجديدًا للحمام". "سوف أشرك المقاول وأقول ،" سأقوم بإعادة هذا الحمام بالكامل - لكنني سأحتفظ بهذا شفة المرحاض هنا من أجل البساطة ". يقول ماكجليفري إن مجرد معرفة الكلمات" شفة المرحاض "قد يوفر لك $2000. لأنه إذا سمحت للمقاول بتحريكه ، فستحتاج إلى تصريح وسترتفع تكاليفك بشكل كبير.
تأكد من التسوق
لا يهم ما إذا كان جارك قد استخدم Hal من Wrench Dip Plumbers: يقول McGillivray أنه يجب عليك التسوق. لأن هناك أكثر من طريقة للقيام بأي عمل وأكثر من سعر للقيام بذلك. تحدث إلى أحد المقاولين وستفعل ذلك بطريقته وبسعره. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف وظهور كرة بيضة لطيفة على وجهك.
تريد الحصول على 3 عروض أسعار على الأقل قبل توظيف أي شخص ، والاتصال بضعف عدد المقاولين الذي تحتاجه. يقول ماكجليفراي: "إذا اتصلت بخمسة أو ستة أشخاص ، فستكون محظوظًا إذا ظهر نصفهم". وتريد أيضًا استخدام قاعدة بيانات عبر الإنترنت مثل Home Advisor الذي يقدم مراجعات ومراجع. "لا تريد تحت أي ظرف من الظروف الذهاب مع شخص يقول ،" دعونا لا نحصل على تصاريح بشأن هذا ، إنها ليست مشكلة كبيرة "، كما يقول ماكجليفراي. لأنه جيد.
لا تبخل
أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يراها McGillivray هو اختيار الأشخاص لأدنى تقدير. يقول: "الأغنياء فقط هم من يستطيعون أن يكونوا رخيصين". بمعنى ، إذا كان بإمكان شخص ما إصلاح منزلك مقابل لا شيء تقريبًا ، فعليه فعل شيء لتقليل تكاليفه. وهذا قد يكلفك الكثير.
خذ على سبيل المثال ، إعادة ترتيب حمامك. يقول ماكجيلفراي إن تنوع التقديرات يمكن أن يكون مذهلاً ، وإذا حصلت على عرض أسعار رخيص من شخص ما ، فسيقومون فقط ببلاط الدش والحمام. "ولكن إذا وجدت مقاولًا يستحق حزام العمل الخاص به ، فقد يقول ،" سأقترح يتم تثبيت غشاء الفصل أولاً ثم يتم تثبيت غشاء مقاوم للماء في يقول. سيكلفك هذا الخيار الثاني 1000 دولار إضافية - لكنك لن تحصل على قالب ، ولن يتكسر بلاطك ، ولن تضطر إلى الدفع لإنجاز كل هذا العمل مرة أخرى.
احصل على كل شيء في الكتابة
سيعطيك المقاول تقديرًا ، لكنه مجرد تقدير. قد يتغير السعر والإطار الزمني الذي يقدمونه لك - ما لم تحصل عليه كتابيًا. هذا يعني الحصول على "نطاق العمل" - عقد موقّع بينك وبين المقاول الخاص بك يسرد كل ما سيتم إنجازه ، ومقدار التكلفة ، والوقت الذي سيستغرقه. يقول ماكجيلفراي: "هذه هي حمايتك كمالك منزل". "أي شيء نوقش خارج ذلك غير موجود." هذا ينطبق على المال أيضا. ويضيف: "لا تدفع نقدًا ، لأنك تقضي على المسار الورقي". إذا كنت قد شاهدت الكثير من أفلام الجريمة ، فهذا ليس بالأمر الجيد بالضرورة.
كن منفتحًا على التغيير
يحذر ماكجليفراي: "لا تسير الأمور كما تتخيلها تمامًا". إذا قام المقاول بإزالة الحوائط الجافة واكتشف أن منزلك معزول بحلوى غزل البنات ، فهذا ليس خطأهم.
إذا حدث شيء من هذا القبيل ، فاكتب ذلك كتابيًا ، يسمى هذا "تغيير أمر العمل" ويوضح المستند ما الذي سيتغير ومقدار التكلفة. يقول ماكجليفراي: "إذا لم تكتبه ، فقد لا يحدث". والأسوأ من ذلك: "قد يحدث - وستحصل على فاتورة مفاجئة لاحقًا."
عندما يتعلق الأمر بالمكان الذي تعيش فيه ، فإن آخر شيء تريده هو المفاجآت. ولكن طالما أنك تجري البحث وتحصل على كل شيء مكتوبًا ، فستعرف بالضبط ما ستحصل عليه - وستحصل بالضبط على ما طلبته.
