المستثمرون الأثرياء يعطلون سوق المنازل السكنية

امتلاك مسكن رئيسي هو أكبر مصدر منفرد لـ ثروة بالنسبة للأمريكيين من الطبقة الوسطى ، وقد كان ذلك لفترة طويلة.

مجموعة كاملة من السياسة العامة - من الإعفاءات الضريبية على مدفوعات الرهن العقاري إلى تقسيم المناطق المحلية التي تفضل منازل الأسرة الواحدة فوق المباني السكنية - تم بناؤه بشكل مشجع ملكية البيت. هذا هو السبب في أن الدخول الأخير للمستثمرين ذوي رأس المال الجيد في سوق منازل الأسرة الواحدة يثير قلق الكثيرين.

الأزواج الشباب يتنافسون الآن مع أكثر من 200 شركة، من الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا إلى مديري الأموال إلى منصات التأجير ، إلى الشراء منازل بأسعار قياسية. إذا كنت تريد أكبر عدد ممكن من الأشخاص العاديين ليكونوا قادرين على شراء منزل وبناء ثرواتهم كما فعلت الأجيال السابقة ، فلديك مستثمرون القدرة على إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات فوق السعر المطلوب والدفع نقدًا بالكامل ، في جميع أنحاء السوق ، بالتأكيد ليس تطورًا مشجعًا. ولكن حجم المشكلة هو دخول رأس المال الدائم إلى سوق الإسكان? إليكم ما نعرفه.

حصة المنازل التي يشتريها المستثمرون ليست ضخمة.

وفق سليت، اشترى مستثمرو الشركات 15 في المائة من المنازل الأمريكية للبيع في الربع الأول من عام 2021. هذا رقم مهم ولكنه ليس ساحقًا في حد ذاته ، ولكن ما يهم هو أنه ليس كما لو أن نسبة الـ 15 في المائة هذه موزعة بالتساوي في جميع أنحاء البلاد. الحقيقة هي أن بعض الناس في مناطق معينة يتعرضون للضغط بسبب المنافسة الجديدة.

إنهم يستهدفون فئة مهمة بشكل خاص من العقارات لعائلات الطبقة المتوسطة.

أفضل فرص الاستثمار منازل غير مكلفة نسبيًا لأسرة واحدة تم بناؤها منذ السبعينيات في المناطق الحضرية المتنامية، هي المنازل التي تمكن المشترون من الطبقة المتوسطة والعاملين من شرائها تقليديًا في مدن مثل أتلانتا وفينيكس وهيوستن ولاس فيجاس يرغب معظمهم في العيش ، غالبًا لأن تلك المدن لديها أفضل فرص العمل مع تكاليف معيشية أقل بشكل كبير من مدن مثل نيويورك وسان. فرانسيسكو. هذا ما تستهدفه شركات الاستثمار الكبرى ، وهو أمر سيء لعائلات الطبقة المتوسطة.

إن امتلاك مليارات الدولارات ليس الميزة الوحيدة التي يتمتع بها مشترو المنازل من الشركات.

يمكن لإحدى الشركات الرائدة في السوق السكنية ، Invitation Homes ، الحصول على قرض بمليار دولار من الحكومة الفيدرالية بسعر فائدة يبلغ حوالي 1.4 بالمائة. متوسط ​​أسعار الفائدة على الرهن العقاري عادة ما يكون من 2 إلى 4 في المائة. وهذا يعني أن الشركة الضخمة يمكنها الموافقة على سعر شراء يزيد من 5000 إلى 20000 دولار ، وفقًا لـ سليتالرياضيات ، مع دفع نفس التكلفة الفعلية التي يدفعها صاحب المنزل الفردي. وعادة ما تكون عروضهم كلها نقدية ، وهي ميزة إضافية لديهم على الأشخاص العاديين.

التأثير الصافي على الأمريكيين من الطبقة المتوسطة والعاملة سيء.

عادة ما تقوم الشركات التي تشتري هذه المنازل بتحويلها إلى إيجارات والتي ، في بلد به حماية ضعيفة للمستأجرين ، يعني المزيد من الناس في أوضاع معيشية أكثر خطورة بدون صيانة مناسبة والمعرضين لخطر زيادة الإيجار و عمليات الإخلاء.

إن الاضطرار إلى المزايدة على هذه الشركات الضخمة يعني أيضًا أن عددًا أقل من الناس يمكنهم الاستفادة من الإعانات الحكومية المختلفة المتوفرة لمشتري المنازل لأول مرة. يعود جزء كبير من فجوة الثروة العرقية في هذا البلد إلى الرفض المتعمد لهذه الإعانات للمقترضين غير البيض ، ومن السهل أن نرى كيف توجد فجوة مماثلة بين الأثرياء إن تمويل هذه الشركات ومشتري المنازل الطامحين الذين لم يعد بإمكانهم تحمل تكاليفها (من المرجح أن تكون مجموعة من الأمريكيين غير البيض موجودة ، وذلك بفضل فجوة الثروة العرقية المذكورة أعلاه) تنمو.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاستثمار في منازل يمكن الاعتماد عليها واستثمارات مربحة يعني أن الأثرياء لا يضعون أموالهم في غيرهم ، في كثير من الأحيان المساعي الأكثر خطورة والتي لها فوائد أكثر انتشارًا - بدء عمل تجاري يوظف الأشخاص ، ووضع الأموال في البحث والتطوير تنتج ابتكارات مفيدة ، واستثمارات أخرى قد تفيد الطبقة العاملة بشكل غير مباشر بدلاً من جني الأموال منها الملاك.

لكن في النهاية ، يُخرج الناس من إحدى أكثر الطرق التقليدية لكسب الثروة - شراء منزل. عندما يعمل سوق الإسكان بشكل أفضل مع الشركات ، الذين يمكنهم بعد ذلك إنكار ملكية المنزل للآخرين من خلال تقديم العقارات فقط على شكل إيجارات ، على سبيل المثال ، فلن تتمكن العائلات من النجاح والازدهار.