كان سوق الإسكان أحد القطاعات الاقتصادية القليلة التي انطلقت عندما بدأ الوباء. أُجبر العديد من المهنيين على قضاء كل وقتهم تقريبًا في المنزل ، وتم تجنيدهم فجأة للعمل عن بُعد (مع يتعلم الأطفال عبر الإنترنت وكذلك) قررت الترقية إلى منازل أكبر وأفضل. أدت هذه الزيادة الهائلة في الطلب إلى زيادة كبيرة في الأسعار أدت في النهاية إلى تباطؤ السوق.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.7 في المائة من مارس إلى أبريل ، وهو الانخفاض الشهري الثالث على التوالي الذي لا يزال يضيف ما يصل إلى 5.85 مليون مبيعات على مستوى البلاد. الأمر المثير للاهتمام هو أن العوامل التي تسببت في الزيادة - معدلات الرهن العقاري المنخفضة والعمل عن بُعد ، والتي من المرجح أن تستمر بعد انتهاء الوباء - لا تزال قائمة.
لكي نكون واضحين ، لا يزال السوق حارًا. في أبريل الماضي ، كان هناك 4.37 مليون بيع المنازل القائمة، لذلك لا يزال رقم هذا الشهر مرتفعًا بمعدل ثالث سنة بعد عام. لكن من الواضح أنها تتباطأ. إليكم السبب.
المنازل الموجودة باهظة الثمن ونادرة للغاية.
كان متوسط سعر المسكن القائم في أبريل $341,600، وهو رقم قياسي. في مايو من عام 2020 ، كان 283500 دولار ، وهو ارتفاع مذهل من عام إلى آخر بأكثر من 20 في المائة. فلا عجب إذن أن الناس إما لا يستطيعون تحمل الأسعار الحالية أو يختارون الانتظار لشراء منازل حتى تنخفض الأسعار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحجم الهائل للمبيعات خلال العام الماضي يعني أن المعروض من المنازل الموجودة في السوق لا يكفي لتلبية الطلب الناجم عن معدلات الاقتراض المنخفضة تاريخياً.
"الارتفاع في الأسعار الذي شهدناه ونقص العرض ، لا سيما عند نقاط الأسعار المنخفضة ، يؤدي إلى انخفاض المبيعات" ، هذا ما قالته نانسي فاندن هوتين ، كبير الاقتصاديين في شركة أكسفورد إيكونوميكس قال ال وول ستريت جورنال. "أعتقد أن هذه ستكون القصة تتحرك إلى الأمام."
من الصعب الحصول على منازل جديدة.
قد يؤدي العرض القوي للمنازل الجديدة التي تضرب السوق إلى تحسين العرض المتضائل للمنازل الحالية ، ولكن الإسكان وانخفضت المشاريع الإنشائية السكنية الجديدة بنسبة 9.5 في المائة بين مارس وأبريل ، بحسب التجارة قسم.
القيود المفروضة على تكاليف الأراضي والمواد المتاحة - بما في ذلك السعر المرتفع للأخشاب المنشورة التي يستخدمها الآباء في جميع أنحاء العالم كانت البلاد تتذمر منذ أسابيع - تقيد البنائين الذين كانوا سيضعون المزيد دور. وهذا يضيف إلى الضغط الذي يحافظ على ارتفاع أسعار المنازل الحالية.
