أعلن رئيس اللجنة المالية في مجلس الشيوخ للتو عن مشروع قانون يعد بأنه سينتهي التشرد في الولايات المتحدة في غضون خمس سنوات.
السناتور. أعلن رون وايدن ، الديمقراطي عن ولاية أوريغون ، عن قانون الإسكان اللائق والميسور التكلفة والآمن (DASH) يوم الأربعاء.
"السكن حق من حقوق الإنسان. ومع ذلك ، يدفع ملايين الأمريكيين أكثر من نصف رواتبهم الشهرية التي يأخذونها إلى المنزل للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم. وقال وايدن في أ خبر صحفى. "أمريكا في خضم أزمة خطيرة القدرة على تحمل تكاليف السكن، وهو تحد كبير يتطلب حلولًا كبيرة وجريئة. مع الارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن ، يتم عزل جيل من الشباب بشكل متزايد ملكية البيت.”
أ ملخص من التشريع يكشف عن مجموعة طموحة من التغييرات في السياسة والإعفاءات الضريبية والاستثمارات. إنه يمثل تحديًا وجوديًا للوضع الراهن ، ليس فقط للأشخاص غير المسكنين وأحبائهم ، ولكن أيضًا للأشخاص العاديين الذين ليسوا بلا مأوى ولكنهم يكافحون من أجل تغطية نفقاتهم. إليك ما تحتاج إلى معرفته.
كيف سينهي قانون داش التشرد؟
وفقًا للملخص ، سيتمكن أولئك الذين يعانون من التشرد أو المعرضين لخطر التشرد من الاتصال بأي منظمة تشكل جزءًا من "استمرارية الرعاية" في المجتمع. (
ستقوم هذه الوكالات بتقييم الأشخاص الذين يتواصلون لمعرفة ما إذا كانوا مؤهلين للحصول على قسيمة اختيار الإسكان التي يديرها الجمهور وكالة إسكان تساوي مبلغ الإيجار الذي يزيد عن 30 في المائة من دخلها المعدل ، وهو معيار قياسي يستخدم لتحديد الإسكان القدرة على تحمل التكاليف. سيحدد أخصائي الحالة أيضًا ما إذا كانوا بحاجة إلى الوصول إلى خدمات داعمة أخرى.
إلى حد كبير ، سيكون هذا النظام "ممولًا فيدراليًا بشكل دائم". ستحصل وكالات الإسكان العامة التي تقدم القسائم على "استثمار في السعة من أجل خدمة كل شخص يعاني التشرد في اختصاصهم. وستتلقى الولايات الأموال من خلال برنامج صندوق الائتمان للإسكان الكافي لبناء "شريحة أولية من الإسكان لمتلقي القسائم".
كيف يجعل قانون DASH السكن في متناول الجميع؟
الجواب المختصر: الإعفاءات الضريبية. هناك قانون الإسكان الطارئ الميسر ، والذي من شأنه أن يعزز الائتمان الضريبي الحالي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) بعدة طرق.
سيتم الحفاظ على خصائص LIHTC ، وسيتم توسيع إنتاجها. ستزداد قيمة الائتمان وستجعل الحوافز المختلفة بناء مساكن ذوي الدخل المنخفض مسعى أكثر جاذبية للبناة والمستثمرين.
يدعي Wyden أن هذه التغييرات من شأنها أن "تنتج ما يقرب من مليون وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة على مدى السنوات العشر المقبلة."
يوفر الائتمان الضريبي للمستأجر الجديد ائتمانًا ضريبيًا قابلاً للاسترداد لمالكي العقارات الذين يؤجرون المستأجرين المؤهلين بدخل يقل عن 30 عامًا أو أقل في المائة من متوسط الدخل في المنطقة (AMI) بقيمة تصل إلى 110 في المائة من الفرق بين الإيجار بالإضافة إلى المرافق و 30 في المائة من المستأجر الإيرادات.
سيوفر الائتمان الضريبي للإسكان متوسط الدخل (MIHTC) ائتمانًا ضريبيًا للمطورين الذين يسكنون المستأجرين الذين يحققون ما بين 60 و 100 في المائة من AMI.
من شأن قانون الاستثمار في منازل الجوار أن ينشئ ائتمانًا ضريبيًا للبناة الذين يعملون في أحياء ذات معدلات فقر تبلغ 130 نسبة مئوية أو كبيرة من معدل المترو أو الولاية ، والدخل الذي يمثل 80 في المائة أو أقل من AMI ، وقيم المنزل أقل من متوسط المترو أو الولاية القيمة.
مشتري المنازل لأول مرة سيكونون مؤهلين للحصول على ائتمان ضريبي قابل للاسترداد بالكامل بقيمة 15000 دولار. سيتم إلغاؤه تدريجياً للحصول على قروض تزيد عن 110 في المائة من حدود القرض المطابقة التي حددتها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ولأولئك الذين يزيد دخلهم عن 100000 دولار أو 200000 دولار ، للأفراد والمشتركين ، على التوالي.
كيف يتم تلقي قانون داش؟
ومن المتوقع أن يطرح Wyden التشريع في سبتمبر ، وفقا لما ذكرته باني، لكنه أطلق بالفعل النص الكامل. يبدو أن دعاة الإسكان يتفقون مع الأهداف وبعض أحكام القانون ، لكن لديهم تحفظات.
تحدث رئيس الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل مع MIHTC ، بحجة أنه سيكون من الأفضل إنفاقه على أولئك الذين يعانون من الفقر.
لا تخلق دعمًا جديدًا مسرفًا. القضاء على تقسيم المناطق المحلية التقييدية بحيث يمكن للمطورين بناء المزيد من الإسكان بسعر السوق. استهدف الدولار الفيدرالي الشحيح لبناء شقق بأسعار معقولة لأسر ELI التي لا يستطيع السوق تقديمها بدون دعم.
- ديان ينتل (dianeyentel) 18 أغسطس 2021
بالطبع ، تلبية طلبات "الطبقة المتوسطةهي استراتيجية سياسية طويلة الأمد تقوم على حقيقة بسيطة وهي أن غالبية الناخبين هم في الطبقة الوسطى.
إن احتمالات تمرير مشروع القانون غير واضحة ، ولكن من المرجح أن يحتاج وايدن إلى إقناع جميع الديمقراطيين المحافظين في مجلس الشيوخ وعشرة على الأقل الجمهوريون في مجلس الشيوخ أن قانون داش يستحق المليارات في مزيد من الإنفاق بالإضافة إلى التريليونات التي تدفعها إدارة بايدن بالفعل ل. هذا أمر صعب ، لذا في حين أن قانون DASH هو خطوة إلى الأمام لمناصري الإسكان ، فإن احتمال أن يمر وينهي التشرد في الواقع بضربة واحدة يبدو بعيدًا.
