حوالي 2 مليون أصحاب المنازل حاليًا في حالة تحمل الرهن العقاري في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وبرنامج حظر الرهن الذي كان مصممة لحمايتهم خلال وباء COVID-19 ، وانتهى الحظر الفيدرالي على حبس الرهن يوم السبت ، 31 يوليو.
ماذا يحدث لهم بعد ذلك - على الرغم من حقيقة وجودهم 10 مليارات دولار من الأموال الفيدرالية مخصصة لمساعدة الأشخاص على سداد قروضهم العقارية التي لم يتم سدادها - يمكن أن يكون حبس الرهن أو الوصول إلى مساعدة محدودة أو ، في أفضل سيناريو إزاحة، يضطر أصحاب المنازل إلى بيع منازلهم.
سمح برنامج الوباء لأصحاب المنازل، العديد منهم فقدوا العمل أثناء COVID-19 أو القدرة على سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم ، والذين فعلوا ذلك أيضًا الرهون العقارية المدعومة اتحاديًا ، لتأجيل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لمدة جائحة.
في أوائل يوليو ، قامت الحكومة الأمريكية ومكتب حماية تمويل المستهلك بإطالة أمد تجميد الرهن حتى نهاية الشهر ، لكنهما رفضا مواصلة الوقف بعد تلك النقطة.
ومع ذلك ، أنشأ CFPB أيضًا برنامجًا يحمي بعض مالكي المنازل من الحجز الفوري إذا اتبعوا خطوات معينة بما في ذلك تقديم الطلبات إلى مكتب الحكومة ، لكنها لن تدخل حيز التنفيذ حتى 31 آب (أغسطس) 2021 ، مما يعني أن مالكي المنازل في هذه الأثناء قد يكونون في حالة جدية مشكلة.
جزء كبير من المشكلة هو أن 10 مليارات دولار من المساعدة الفيدرالية لأصحاب المنازل الذين يكافحون من أجل سداد الديون ، أو الرهن العقاري ، أو من هم في صبر لم يصلوا إلى جيوب قال أصحاب المنازل.
على ما يبدو ، لكل واشنطن بوست البرنامج "يتحرك ببطء شديد لدرجة أن الحماية تنتهي صلاحيتها قبل أن تتوصل الدول إلى كيفية توزيع الأموال ".
إذا كان هذا يبدو وكأنه لحن مألوف ، فهذا لأنه - المستأجرين في جميع أنحاء البلاد، الذين تم منحهم أكثر من 46 مليار دولار من الأموال الفيدرالية للمساعدة في الإيجار أثناء تعليق الإخلاء المكان ، لم يتلقوا سوى نسبة صغيرة جدًا من هذا التمويل ويواجهون الإخلاء باعتباره الوقف الاختياري ينتهي.
بعبارة أخرى ، الأموال التي من المفترض أن تساعد الناس على تجنب حبس الرهن ، أو الإخلاء ، أو كليهما ، لا تشق طريقها إلى الأشخاص الذين يحتاجونها بالفعل.
هناك بعض المساعدة في الطريق للأشخاص الذين يخرجون من الصبر - ستسمح قاعدة فيدرالية جديدة لبعض المقترضين بتخفيض رأس المال الشهري ومدفوعات الفائدة بنسبة تصل إلى 25 في المائة أو تأجيل ديونها للحصول على قرض بدون فوائد في نهاية الرهن العقاري - ويمكن لبعض الأشخاص بيع منازلهم لتجنب تعرضهم للحجز على ما إذا كانوا قد سددوا ما يكفي لرهنهم العقاري ولديهم القليل من الديون الكافية للحصول على ما يكفي من الأسهم في منازلهم يبيع.
هذا ، بالإضافة إلى برنامج CFPB الجديد الذي يساعد أصحاب المنازل على البقاء في وضعهم أثناء عملهم من خلال خيارات الصبر ، يعني أن هناك بعض الخيارات لأصحاب المنازل. ولكن من الصعب أن نرى كيف ، باستثناء 10 مليارات دولار من الأموال الفيدرالية التي تشق طريقها بسرعة كبيرة إلى جيوب مالكي المنازل ، فلن يكون هناك تضخم في حبس الرهن العقاري في الأسابيع المقبلة.
في غضون ذلك ، لا يزال الناس يعانون من الناحية المالية. في حين أن معظم الناس الذين تحملوا الصبر أثناء الوباء قد غادروا ، أولئك الذين بقوا هم الأكثر ضعفا. العديد من مالكي المنازل المتحملين ليس لديهم وظيفة لسداد الرهن العقاري ، والبعض الآخر كان يستخدم فترة الصبر لدفع تكاليف الضروريات الأخرى. يشكل المقترضون من السود ومن أصل إسباني عددًا غير متناسب من مالكي المنازل على جرف حبس الرهن ، مثلهم مثل المقترضين من ذوي الدخل المنخفض.
وفي غضون ذلك ، هناك 10 مليارات دولار في الأجنحة ، تم بالفعل توزيع 900 مليون دولار فقط منها إلى الدول والأقاليم ، في انتظار الوصول إلى جيوب الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إليها.
