وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى رقم في عام في فبراير كمارفع أسعار الفائدة والارتفاع الشديد في الأسعار يدفع المشترين من ذوي الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة للخروج من المنافسة على المنازل. انخفضت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا بنسبة 7.2٪ من يناير إلى فبراير ، وانخفضت بنسبة 2.4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي ، مما فاجأ المحللين الذين توقعوا انخفاضًا ، ولكن ليس هذا الانخفاض الحاد.
لماذا ارتفعت أسعار المنازل إلى هذا الحد؟
يلقي الخبراء باللوم جزئيًا على انخفاض المخزون في أسعار المنازل التي حطمت الرقم القياسي الذي شهدناه على مدار العامين الماضيين ، ولسوء الحظ بالنسبة للمشترين الطموحين ، فإن هذا المخزون آخذ في الانخفاض. في فبراير ، لم يكن هناك سوى 870 ألف منزل معروض للبيع في الولايات المتحدة ، بانخفاض 15.5٪ في أرقام المخزون من فبراير 2021. ولا يقتصر الأمر على وجود عدد أقل من المنازل في السوق ؛ إنه أيضًا أن البائعين يتلقون عروضًا في وقت قياسي ، مما أدى إلى حروب المزايدة وأسعار البيع بشكل كبير فوق السعر المطلوب.
لكن نقص المخزون ليس هو العامل الوحيد. قفزت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بمقدار نقطة كاملة تقريبًا منذ نهاية عام 2021 والرهن العقاري الشهري ارتفعت المدفوعات بنسبة 28 ٪ ، مما أدى إلى إخراج العديد من الأشخاص من ملكية المنازل تمامًا ووضع العديد من الأشخاص الحاليين أصحاب المنازل
هل ستنخفض أسعار المساكن في عام 2022؟
الخبراء غير متأكدين من احتمال تسوية السوق هذا العام. "سوف يتطلب الأمر انخفاضًا حادًا في المبيعات لإعادة توازن السوق والسماح للأسعار بالزيادة بوتيرة أكثر تواضعًا" ، هكذا قال ديفيد بيرسون ، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد في كولومبوس ، أوهايو ، لرويترز.
وفقا للتقرير، كان متوسط سعر المنزل في فبراير 357300 دولار - قفزة بنسبة 15٪ عن العام الماضي في نفس الوقت.
مشترو المنازل لأول مرة الذين شكلوا 29٪ من المبيعات في فبراير ، وهو انخفاض كبير عن 40٪ الأكثر نموذجية من المبيعات ، واجهت منافسة شديدة من المستثمرين الذين يمثلون 19٪ من المبيعات. في سوق العقارات المتقلب اليوم ، أصبحت حروب العطاءات أمرًا شائعًا ، ويشعر المشترون من ذوي الدخل المتوسط بذلك سحق ارتفاع أسعار المساكن ، والمزيد من المنافسة ، وارتفاع أسعار الفائدة ، لكن بعض الخبراء يعتقدون أن الطلب لن ينخفض 2022.
"نتوقع أن تظل مبيعات المنازل مرتفعة نسبيًا طوال عام 2022 ، حيث يبتكر مشترو المنازل حول كيفية إنفاق مساكنهم الميزانية وسط ارتفاع أسعار النفقات المتنافسة مثل الطاقة والغذاء ورعاية الأطفال ، مدفوعة بالتضخم ، "دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com قال لشبكة سي إن بي سي. "حتى الآن ، كان نشاط المشتري مرنًا في مواجهة التكاليف الإضافية لامتلاك المنازل ، لكن الطلب سيختبر بحلول عام غير عادي."
ماذا تعني حالة سوق الإسكان للعائلات
يتفق الخبراء على أنه من غير المحتمل أن تنخفض أسعار المنازل القائمة كثيرًا ، إن وجدت ، هذا العام. إلى جانب التضخم المزدهر ، من المرجح أن يواجه المزيد من الناس انعدام الأمن المالي ويكافحون من أجل تغطية نفقاتهم. تعالج إدارة بايدن الإسكان الميسور التكلفة ، لكن الإسكان ليس العائق المالي الوحيد الذي يواجهونه للعديد من العائلات.
"أعتقد أن ما يحتاج الآباء حقًا إلى التركيز عليه هو حقيقة أن هدفنا هو التأكد من أن كل شخص في هذا البلد لديه سكن آمن ولائق وبأسعار معقولة" ، الإسكان والتنمية الحضرية قالت الوزيرة مارسيا فادجأبوي. "وكيف نصل إلى هذه النقطة - نعلم أن الأمر سيستغرق بعض الوقت. لن نحاول حتى التظاهر بإمكانية القيام بذلك بين عشية وضحاها. لكن الشيء الوحيد الذي سنفعله هو بذل الجهد ، لضمان أنه حتى نتمكن من الوصول إلى الأشخاص في المكان الذي يحتاجون إليه ، فإننا سنتعامل مع أشياء مثل تكلفة رعاية الأطفال. سوف نتعامل مع أشياء مثل الذهاب إلى الكلية عن طريق زيادة برنامج Pell Grants. سوف نتأكد من أننا نبني أنظمة دعم حول المجتمعات المحتاجة ".
