كان سوق الإسكان غريباً خلال السنوات القليلة الماضية. إن الوباء الذي يغير الحياة مقترنًا بالبطالة والاقتصاد الذي يحتاج إلى التعزيز ترك لنا سوقًا للإسكان مثيرًا للاهتمام. كانت مبيعات المنازل ارتفاع الأسعار لفترة من الوقت ، لكن جائحة COVID-19 غير الأمور مرة أخرى.
مع شراء المزيد من المنازل بأموال أكثر مما كانت ستحصل عليه من قبل ، مقترنة بمعدلات رهن عقاري منخفضة - أصبحت سوقًا للبائع. لكن الأمور تتغير مرة أخرى مع انخفاض مستويات السوق ، وانخفضت مبيعات المنازل مرة أخرى ، لكن أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع.
الشهر الماضي ، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أظهر التقرير أن مبيعات المنازل القائمة تراجعت إلى أدنى رقم في عام في فبراير الماضي. ارتفعت معدلات الفائدة بشكل كبير ، ودفعت بطاقات الأسعار المتزايدة المشترين لأول مرة ومتوسطي الدخل للخروج من حروب المزايدة على مكان يسمونه ملكًا لهم. ونتيجة لذلك ، انخفضت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا بنسبة 7.2 في المائة من يناير إلى فبراير ، بانخفاض 2.4 في المائة عن العام الماضي. ويظهر أحدث تقرير لهذا الشهر أنه لا يتباطأ على الإطلاق.
أصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقريرًا شهريًا آخر يوضح استمرار انخفاض أسعار المنازل المملوكة مسبقًا. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.7 في المائة أخرى بين فبراير ومارس. مقارنة المبيعات بالعام الماضي ، انخفضت المبيعات الآن بنسبة 4.5 بالمائة عن العام الماضي. ويرجع ذلك إلى معدلات التضخم المرتفعة القياسية وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
بدأ سوق الإسكان يشعر بتأثير الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري وارتفاع معدلات التضخم قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، في نيويورك أبلغ عن. "ومع ذلك ، فإن المنازل تبيع بسرعة ، ومكاسب أسعار المساكن لا تزال في خانة العشرات."
بلغ متوسط سعر المنازل المملوكة مسبقًا لجميع أنواع المساكن 375300 دولار في مارس ، بزيادة قدرها 15 في المائة عن العام السابق. يمثل الارتفاع 121 شهرًا متتاليًا من المكاسب السنوية ، وهي أطول خط متواصل على الإطلاق.
وقال يون "أسعار المساكن ارتفعت باستمرار مع استمرار شح المعروض". "ومع ذلك ، يجب ألا يتوقع البائعون مكاسب ربح سهلة ويجب أن يبحثوا عن عروض متعددة تتلاشى مع استمرار تراجع الطلب."
وقفزت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري ، حتى عما كان عليه الشهر الماضي. وفقًا لـ Freddie Mac ، شركة قروض الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة ، كان الرهن العقاري التقليدي لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 4.17 في المائة في مارس. هذا ارتفاع من 3.76 في المائة في فبراير وأعلى من متوسط المعدل عبر 2021 ، والذي كان 2.96 في المائة.
ماذا يعني كل هذا للعائلات؟ أصبح امتلاك منزل لا يمكن تحمله أكثر فأكثر بالنسبة للعديد من الأمريكيين. يمكن أن يشعر الأشخاص الذين يتطلعون إلى دخول السوق أو تلبية الزيادة في معدلات قروض الرهن العقاري بأنه مستحيل بشكل خاص.
يتفق الخبراء جميعًا على أنه من غير المحتمل أن تنخفض أسعار المنازل المملوكة مسبقًا على الإطلاق هذا العام. ولكن مع اقتران ذلك بالتضخم القياسي وفقدان العديد من برامج شبكات الأمان الحكومية ، من المرجح أن تكافح المزيد من العائلات لتغطية نفقاتها ومواجهة انعدام الأمن المالي.
