وباء يحدث مرة واحدة في العمر وارتفاعًا تاريخيًا في معدلات البطالة. قد لا تبدو أحداث العام الماضي وكأنها وصفة لزيادة كبيرة في الطلب السكن، ولكن هذا بالضبط ما حدث. هذا جعل الكثير من الناس يفكرون في عام 2008 ويتساءلون هل سوق الإسكان سوف ينهار؟
كانت القيمة النموذجية لمنزل في الولايات المتحدة 272،446 دولارًا في فبراير ، بزيادة 9.9 ٪ عن نفس الوقت من العام السابق ، وفقًا لأحدث الأرقام من زيلو. وفي الوقت الحالي ، لا توجد إشارات كثيرة على انحسار هذا الاتجاه.
COVID-19 ، بدلاً من وضع البرد عند الطلب ، انتهى به الأمر إلى تهيئة الظروف المثالية لـ مشتري المنازل، يقول جيف تاكر كبير الاقتصاديين في Zillow. في حين شعر عمال الخدمة بالعبء الأكبر من صعوبة العمل ، رأى العديد من أصحاب الدخل المتوسط والعالي ذلك بالفعل القدرة المادية يتحسن بفضل فحوصات التحفيز المتعددة. ادمج ذلك مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل لا يصدق في العام الماضي ، وفجأة أصبح لديك الكثير من جيل الألفية الذين يمكنهم شراء منزل.
إن حقيقة أن ظاهرة العمل من المنزل انتهى بها الأمر إلى أن تكون احتمالية طويلة الأجل لكثير من العمال ذوي الياقات البيضاء أوجدت حافزًا أكبر للشراء. يقول تاكر: "لقد أوجدت طلبًا على منازل أكبر مع مساحة لمكتب". بعبارة أخرى ، كان فيروس كورونا بمثابة حافز لسوق العقارات ، مما أدى إلى تسريع وتيرة شراء المستهلكين الشباب لمنزلهم الأول.
إضافة إلى هذه العاصفة المثالية لنمو الأسعار: انخفاض مضاعف في عدد العقارات المدرجة ، وفقًا لسلك الإسكان. يبدو أن أي آمال في عام 2021 لجلب تدفق المنازل إلى السوق وتقليل الضغط على الأسعار كذلك قال بن غرابوسكي ، رئيس البيانات والتحليلات في شركة البرمجيات بلاك نايت ، في أ تقرير حديث.
أدى كل هذا إلى خلق وضع محفوف بالمخاطر لأصحاب المنازل ، الذين يبدو أن حماسهم الأولي بشأن ارتفاع قيم المنزل قد أفسح المجال لإحساس ديجافو. في غضون ذلك ، يتساءل أكثر من عدد قليل من المشترين المحتملين عما إذا كان من الأفضل انتظار الأسعار لتغيير الاتجاه. بشكل لا يصدق ، يبحث Google عن "متى سينهار سوق الإسكان؟" ارتفعت بنسبة 2،450٪ في الشهر الماضي فقط.
في حين أن كل شيء ممكن ، يقول تاكر إنه لا يرى أي دليل على أي تقلبات مفاجئة ، على غرار عام 2006. على سبيل المثال ، فإن أيام الحصول على رهن عقاري بدون التحقق من الدخل هي إلى حد ما من بقايا الماضي. وتلك القروض التي يتم سدادها بشكل مبالغ فيه ، والتي خلقت قنبلة موقوتة لأصحاب المنازل منذ أكثر من عقد من الزمان؟ لقد ذهبوا إلى حد كبير أيضًا.
في المتوسط ، تمثل مدفوعات الرهن العقاري حصة أقل بكثير من دخل الأسرة للمشترين اليوم مقارنة بـ يوضح انهيار الإسكان في عام 2008 منذ أكثر من عقد من الزمان ، والغالبية العظمى من الملاك الجدد يأخذون قروضًا مستهلكة بالكامل تاكر. المحصلة النهائية: يمكنهم في الواقع شراء المنازل التي ينتقلون إليها. يقول: "هناك عدد كبير من الأشخاص الذين يمكنهم تحمل مدفوعات أكبر إذا اضطروا إلى ذلك من أجل الوصول إلى منزلهم الأول".
الحقيقة هي أن شراء المنزل ، بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمله ، لا يزال يبدو أفضل رهان لكثير من المستهلكين الأصغر سنًا. باستثناء بعض الأسواق مرتفعة السعر على الساحل الغربي ، يقول تاكر إن الشراء لا يزال جذابًا مقارنة بالتأجير في معظم أنحاء البلاد. ونظرًا لأن تكلفة بناء المنازل مرتفعة نسبيًا في الوقت الحالي ، نظرًا لارتفاع أسعار الأخشاب ونقص العمالة ، فهذا ليس خيارًا رائعًا لكثير من الأشخاص.
أحد الأسئلة المطروحة الآن هو ما تأثير الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة ، والتي بلغ متوسطها الشهر الماضي أكثر من 3٪ للمرة الأولى منذ الصيف الماضي ، في السوق. ولكن في الوقت الحالي ، يبدو أن معظم الاقتصاديين يعتقدون أن من المرجح أن يؤدي ذلك إلى تباطؤ تدريجي بدلاً من انعكاس مفاجئ في الطلب.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري والقيود الشديدة على العرض تدفع أسعار المساكن المرتفعة بالفعل بعيدًا عن متناول البعض المشترين المحتملين ، لا سيما في مناطق المترو الأكثر تكلفة ، "فرانك مارتيل ، الرئيس والمدير التنفيذي لبيانات العقارات مؤسسة CoreLogic كتب في رجال الدولةر في وقت سابق من هذا الشهر. "مع استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف ، قد نشهد خروج المزيد من مشتري المساكن المحتملين من السوق وإمكانية تباطؤ نمو الأسعار في الأفق."
لذا ، هل يحتاج أصحاب المنازل إلى القلق بشأن انهيار الإسكان 2.0 في أي وقت قريب؟ بالنظر إلى ديناميكيات السوق في الوقت الحالي ، يبدو ذلك غير مرجح. بالطبع ، كان أحد الأشياء التي تعلمناها في ذلك الوقت هو مدى التعقيد وعدم القدرة على التنبؤ بسوق الإسكان حقًا. ولكن هذه المرة ، يبدو أن النمو مدفوعًا بالطلب الحقيقي على المنازل ، وليس شركات وول ستريت التي تتطلع إلى الحصول على أي جسم دافئ يمكنهم العثور عليه في الرهن العقاري.
لحسن الحظ ، تبدو أي مقارنات مع عام 2006 صعبة البيع.
