شراء منزل لأول مرة تجربة مرهقة عاطفياً. يتعرض المشترون لضغوط للقيام بعمليات شراء ضخمة بسرعة خاصة في الأسواق المحمومة. مما لا يثير الدهشة ، أن الأفكار الثانية تكثر. وفقا لآخر مسح Zillow ، 75 في المائة من مشتري المنازل الجدد لديهم نأسف على مشترياتهم، مع رغبة أكثر من الثلث في قضاء وقت أطول في التسوق لشراء منزل.
ولكن في حين أن الندم يكاد يكون عالميًا ، فإن طبيعة تلك الأسف تختلف ، حيث يدرك مشترو المنازل أنهم لا يحبون موقعهم أو يشعرون بأن التصميم البراق يخفي مشاكل هيكلية. هنا ، تقدم مجموعة من المتخصصين في العقارات ندمًا مشتركًا لدى العديد من مشتري المنازل لأول مرة ونصائحهم حول كيفية تجنب الندم بعد الاقتراب.
1. عدم وضع الميزانية للمصروفات
المشكلة: من المغري أن تضع كل ما لديك في الدفع لأسفل وخفض الخاص بك الشهرية تكاليف الرهن العقاري. ولكن إذا لم تحتفظ بقدر كبير من المال في متناول اليد بعد الإغلاق للمرافق والصيانة والصيانة العامة ، فستخسر أكثر بكثير مما ستكسبه.
يقول سمسار الرهن العقاري في فلوريدا: "لا يفكر الكثير من الناس في المضي قدمًا في إعداد الميزانية وينسون أن النفقات الأخرى تبدأ في الارتفاع" كريس برادي
ديف سبيرز ، نائب الرئيس لموقع الوساطة العقارية هوزر، يردد المشاعر. يقول: "إن الحفاظ على سقف كبير من الألواح الخشبية ، أو بئر ، أو نظام للصرف الصحي ، أو حديقة ضخمة يتطلب وقتًا واجتهادًا ، وهو ما يستخف به كثير من الناس إذا لم يكن لديهم من قبل".
يوصي برادي بتخصيص ما لا يقل عن شهرين من مدفوعات الرهن العقاري. "يبدو الأمر كثيرًا ، لكن عندما تسوء الأمور في المنزل فهي ليست رخيصة. ما لم تكن في متناول يديك ، يمكنك أن تبحث عن آلاف الدولارات لكل مكالمة خدمة ".
الحل: ضع أموالاً أقل. يقول برادي: "أحيانًا يتورط الناس في الحاجة إلى تخفيض 20٪". "حسنًا ، ربما ليس عليك ذلك." ضع في اعتبارك تخصيص 15٪ والاحتفاظ بالباقي كصندوق طوارئ لتغطية النفقات الجارية.
2. الشراء بكميات كبيرة جدًا (أو صغيرة جدًا)
المشكلة: من الصعب تحديد حجم المنزل الذي تحتاجه قبل الانتقال إلى منزلك الأول. يمكن للمشترين لأول مرة شراء منزل في الطرف العلوي من ما يمكنهم تحمله ، والحصول على صدمة لاصقة مع تكاليف التدفئة ، والغموض حول سبب رغبتهم في الحصول على مساحة كبيرة. ولكن ، سمسار عقارات تكساس بوب مكراني يلاحظ أن شراء منزل صغير جدًا يمكن أن يمثل مشكلة أيضًا ، خاصة للعائلات المتزايدة وعندما يعمل الوالدان من المنزل.
يقول ماكراني: "الآن بعد أن كنا نعمل ونعلم الأطفال من المنزل ، فإن امتلاك هذا المنزل الأصغر ليس مريحًا". "فكر في شراء كمية أكبر قليلاً مما تبحث عنه حتى يكون لديك مجال للنمو."
الحل: يمكن أن تساعد لحظة من التأمل الذاتي. "إنها حقًا إجراء تلك المحادثة مع نفسك والسؤال هل أحصل حقًا على المنزل المناسب لما أحتاجه؟يقول برادي. "يمكنني شراء منزل بمليون دولار. هل هذا يعني أنني بحاجة حقًا إلى شراء واحدة؟ "
3. جماليات المبالغة في تقديرها
المشكلة: من الصعب مقاومة منزل جميل. المطبخ الذي تم تجديده حديثًا مع أسطح عمل رخامية لامعة أو مساحة معيشة ذات مخطط مفتوح HGTV تستحق أن تجعل المنزل يبدو لا يقاوم. لكن الجاذبية تتلاشى بسرعة إذا اشتريت المنزل واضطررت إلى استبدال السقف في العام الأول الذي تملكه فيه. يقول سبيرز: "تتبدد فترة شهر العسل هذه خلال الشهر الأول أو نحو ذلك من العيش في المنزل". "وفجأة أصبحت كل العيوب والمراوغات في الممتلكات والحي أكثر من واضحة."
الحل: فكر كمدرب كرة سلة في المدرسة الثانوية وشدد على الأساسيات. يقول نيت جونسون ، مدير المنتج في موقع البحث العقاري NeighborWho.
4. التنازل عن المعاينة النهائية للمنزل
المشكلة:مارتن كاريون، وهو وسيط في سانتا روزا ، كاليفورنيا ، يقول إن مشتري المنازل لأول مرة يتخطون الفحص النهائي فقط لتوفير بضع مئات من الدولارات أو للتأكد من قبول عرضهم. قد يؤدي ذلك إلى تسريع عملية شراء المنزل ، ولكنه قد يكون خطأً فادحًا ومكلفًا. يقول كاريون: "يمكن أن يخلق عبئًا ماليًا كبيرًا بعد الإغلاق بسبب عمليات الإصلاح والصيانة التي كان من الممكن أن يكتشفها الفحص". يتأرجح سوق العقارات ويتدهور ، ومن الأفضل تغطية جميع القواعد الخاصة بك من خلال عملية التفتيش بدلاً من قبول عرضك بأي ثمن وعلى رأس السوق.
الحل: تأكد من إجراء الفحص. غالبية اتفاقيات الشراء تسمح بإجراء فحص نهائي. يقول مات وودز ، الرئيس التنفيذي لموقع أبحاث العقارات مباع.
5. تطل على الموقع
المشكلة: هناك قول مأثور يقول إن أهم ثلاثة عناصر للعقار هي الموقع والموقع والموقع. بالتأكيد ، إنها كليشيهات - لكنها صحيحة. بيل جاسيت، سمسار عقارات في هوبكينتون بولاية ماساتشوستس ، يقول إنه رأى العديد من مشتري المنازل لأول مرة يقعون في حب منزل أعمى عن كل شيء من حوله.
يقول: "لا يمكن التقليل من أهمية الموقع في العقارات". "سيضحي بعض المشترين بالموقع للحصول على منزل أكبر أو أفضل ، فقط ليكتشفوا أن هناك طفلًا في الطريق." يمكن أن يكون منزلك الريفي الهادئ يقع في منطقة تعليمية سيئة أو بعيدًا جدًا عن الجيران بحيث يتعذر على طفلك القيام به أصدقاء.
أيضا ، سمسار عقارات أوهايو ماليندا كونكار يشير إلى أن مشتري المنازل لأول مرة قد يفشلون في أخذ تنقلات طويلة في الاعتبار. وهي تقول: "إنهم حريصون على الوصول إلى منزل ، وغالبًا ما يمتدون الطريق خارج منطقة الراحة قليلاً". إن قضاء ثلث يومك في السيارة يمكن أن يتقدم في العمر بسرعة.
الحل: لا تركز فقط على المنزل نفسه. انظر إلى الحي وكيف يرتبط الموقع ببقية حياتك.
6. لا تسوق بما فيه الكفاية
المشكلة: عندما تشتري منزلًا ، ستشعر بالاندفاع والقلق من أن منزل أحلامك في خطر الانزلاق من بين أصابعك في أي لحظة. لكن حارب الرغبة في القفز في أول صفقة تمويل تأتي في طريقك على الرغم من الضغوط. يجب على مشتري المنازل لأول مرة استكشاف أكبر عدد ممكن من الخيارات قبل التوقيع على أي شيء. "نتذكر جميعًا سماسرة الرهن العقاري الذين يبيعون قروض ARM قبل عام 2008" ، مستثمر عقاري في إلينوي توماس ساتاس يقول. "حسنًا ، لا تزال هناك شركات تفرض رسومًا باهظة".
الحل: يمكن أن تتحرك العقارات بسرعة ولكن تأكد من أنك تأخذ الوقت الذي تحتاجه لتشعر بالراحة مع قرارك.
7. عدم الحصول على الموافقة المسبقة
المشكلة: يقول كاريون إن مشتري المساكن لأول مرة الذين يبدأون البحث عن منزلهم قبل الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض منزل يواجهون مشكلة. يمكنهم العثور على المنزل الذي يريدون فقط سحب البساط من تحته في النهاية دقيقة ، إما لأنهم لا يستطيعون تحملها أو لأن مشتريًا آخر قادر على التصرف في العقار أسرع. يقول كاريون: "مع الموافقة المسبقة ، ستكون واثقًا من تقديم عرض عندما يحين الوقت المناسب وهناك منافسة شرسة على العقار".
الحل: الحصول على مواردك المالية بعيدا أولا. بالإضافة إلى القدرة على التصرف بسرعة ، فإن متابعة طلب القرض يضمن أن مشتري المساكن يفهمون وضعهم المالي الكامل.
8. التقليل من قيمة المثبت العلوي
المشكلة: ستيف جوتليب من كولدويل بانكر واربورغ في نيويورك يقول إن العديد من مالكي المنازل لأول مرة فوجئوا بمنحنى التعلم للحفاظ على منازلهم ، خاصة إذا اشتروا عقارًا يحتاج إلى عمل.
"بعض مالكي المنازل الذين كانوا مغامرين بما يكفي لشراء أداة تثبيت ، ندموا على تنفيذ مشروع كان أصعب من لقد اعتقدوا أنه سيكون كذلك ، واستداروا ليقولوا إن منزلهم التالي سيكون مبنى جديدًا بنظام تسليم المفتاح "، جوتليب يقول.
يقول سبيرز أن الكوميديا توم هانكس في الثمانينيات حفرة المال يجب أن يكون العرض إلزاميًا للأزواج الذين يفكرون في تثبيت علوي. "إنها مزحة داخلية في عالم العقارات أن الأزواج الذين يقفزون معًا لأول مرة في إعادة التأهيل لديهم فرصة جيدة حقًا للطلاق قبل انتهاء المنزل."
الحل: ادخل وعيناك مفتوحتان. قم بالبحث في الميزات والعملات الحقيقية لإصلاحات DIY وقم بإجراء تقييم حقيقي لمجموعة المهارات والموارد الخاصة بك. إذا لم تكن لديك القدرة أو الوقت أو المال لبدء العمل ، فلا تشتري منزلًا يتطلب ذلك.
