بين معدلات التضخم والتحول الغريب في طلبات سوق الإسكان خلال الوباء ، قد يكون سوق شراء المنازل أشعر بالضيق أكثر من أي وقت مضى. لكن أولئك الذين يفكرون في غمس أقدامهم في شراء منزل جديد قد يرغبون في البقاء في مكانهم إذا كانوا في مدينة كبيرة - على الأقل وفقًا لمبدأ جديد التقرير الذي يدعي أنه من الأرخص في الواقع استئجار منزل في الوقت الحالي بدلاً من شراء منزل مبتدئ في معظم أكبر 50 منطقة حضرية على الصعيد الوطني.
وفقًا لتقرير الإيجار لشهر يونيو من Realtor.com, استمرت أسعار الإيجارات في الارتفاع على مدى السنوات القليلة الماضية ، ووصل إلى أعلى مستوياته على الإطلاق في بعض المناطق. ومع ذلك ، تشير الإحصائيات إلى أنه من المحتمل أن يكون الاستئجار أرخص من الشراء في 38 من أكبر 50 مدينة في الولايات المتحدة ، هذا صحيح على الرغم من أن أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة قد وصلت إلى مستويات قياسية في الإيجار.
بلغ متوسط الإيجار الشهري في شهر يونيو على مستوى البلاد 1876 دولارًا أمريكيًا في الشهر. تحجب هذه الحقيقة الإيجارات الباهظة لبعض القيم المتطرفة - في مدينة نيويورك في يونيو ، كان متوسط الإيجار شقة بغرفة نوم واحدة في مانهاتن
و بعد! تُظهر بياناتهم أنه في ثلاثة أرباع البلاد ، لا يزال استئجار منزل أرخص من شراء منزل وأصبح "أكثر تكلفة نسبيًا على أساس سنوي".
وذلك لأن متوسط الرهن العقاري لا يرسم مثل هذه الصورة الجميلة أيضًا. بناءً على تحليل الموقع من التكلفة الشهرية لشراء منزل - نظر الموقع إلى منازل مكونة من غرفتي نوم ، بافتراض دفعة أولى بنسبة 7٪ ، واستخدمت معدل الرهن العقاري الثابت الحالي لمدة 30 عامًا ، والضرائب المضافة وما شابه - وجدوا أنه في معظم المدن ، لا يزال أرخص للإيجار.
في الواقع ، في المدن الخمس التي كان تأثير التضخم فيها على المستهلكين أقل ، كان شراء منزل مبتدئ لا يزال 1804 دولارات شهريًا أكثر من الإيجار. في الخمس مدن ذات أعلى معدل تضخم ، يزيد شراء منزل بمقدار 373 دولارًا شهريًا عن استئجار منزل.
يفترض المحللون أن السبب في ذلك هو أن تلك المدن الخمس الأقل تضخمًا كانت بالفعل تكاليف معيشية مرتفعة ، وكان الإسكان بالفعل متناثر - مما يعني أن الناس لم ينتقلوا إلى سان فرانسيسكو لمحاولة شراء منزل باهظ الثمن بالفعل في مكان ساخن بالفعل سوق. ومن المفارقات ، في المناطق المركزية ذات التضخم المرتفع ، أن "الفجوة الأصغر بين تكلفة شراء منزل وتأجيره قد اجتذبت مشترو المنازل من مناطق المترو الأكثر تكلفة ، والوافدون الجدد الذين يطاردون نفس السلع الاستهلاكية أدى إلى ارتفاع تكلفة المعيشة أعلى. "
خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، كانت هناك زيادة كبيرة في الفجوة بين أسعار الإيجار الشهرية والرهون العقارية على المنازل الصغيرة المبتدئة. منذ يناير ، اتسع السعر بين الاثنين بأكثر من 25 نقطة مئوية ، أو 483 دولارًا.
لذلك ، على الرغم من أن أسعار المساكن المعروضة للبيع والإيجارات قد وصلت إلى "مستويات قياسية في يونيو" ، فإن ارتفاع تكلفة شراء المنازل يقود الإيجارات كخيار أكثر بأسعار معقولة في معظم المدن الكبرى.
في أوستن ، على سبيل المثال ، يشير التحليل إلى أن شراء منزل بدلاً من استئجاره يكلف 1822 دولارًا شهريًا. في مدينة نيويورك ، يكلف شراء منزل حوالي 2.092 دولارًا شهريًا أكثر من استئجار منزل ، كما قيل. ومع ذلك ، هناك بعض المدن حيث يكون الشراء أفضل من الإيجار: في بيتسبرغ ، سيدفع المشترون 522 دولارًا أمريكيًا أقل في الشهر ، في المتوسط ، إذا اشتروا منزلًا مبتدئًا بدلاً من استئجار منزل ، وفي إنديانابوليس ، سيوفر المشترون 36 دولارًا أمريكيًا شهر.
وفقًا لتقرير صادر عن S&P Global Ratings ، لكل مراقبة السوق، سوف يستغرق الأمر قريبًا 11.3 عامًا من الدخل لتوفير ما يصل إلى الحصول على دفعة أولى لمنزل مبتدئ. يشير التقرير أيضًا إلى أنه بحلول عام 2025 ، سيتم تسعير 60٪ من الأسر بالكامل من القدرة على شراء منزل مبتدئ.
