إنه أمر نادر مشتري المنزل من يمر بعملية الموافقة على القرض ، ويختتم وينتقل ويفكر ، "نعم ، لقد سمحت هذا بنسبة 100٪." ما يقرب من ثلاثة أرباع الناس قالوا ذلك تأسف شيء واحد على الأقل يتعلق بشراء منزلهم ، وفقًا لآخر مسح بواسطة HomeLight. قال 12 بالمائة من المستجيبين إنهم يتمنون لو يفكروا أكثر في الموقع ، و 12 بالمائة لم يهتموا بالمناخ السياسي في منطقتهم الجديدة.
أحد الأسباب التي تجعل المشترين غالبًا ما يشعرون بخيبة أمل أو ندم هو أنه في الوضع الحالي ضيق ، تنافسية سوق الإسكان ، تشعر العديد من العائلات بالضغوط لتقديم تنازلات ، وعبر أصابعهم ، والأمل في الأفضل. يتعين على المشترين تقديم العروض بسرعة بدلاً من التفكير بعناية في جميع الأشياء خارج المنزل والتي ستؤثر على مدى سعادتهم بعملية الشراء.
"عند شراء منزل ، من السهل التركيز بشكل حصري تقريبًا على العطاءات والرهون العقارية وتقارير الفحص وعدم التفكير في [كيف سيكون] العيش في تلك البيئة" ، كما يقول كاثرين لوفلين، دكتوراه ، استشاري وخبير في مكان العلوم. "أقارنه بالتركيز على حفل الزفاف وليس الزواج. إنه يسبب المتاعب ".
مع توقع تهدئة سوق الإسكان في الأشهر المقبلة ، يجب أن يكون لدى المشترين مساحة أكبر للتنفس للنظر في الصورة الكبيرة قبل أن يقدموا عرضًا. ولكن حتى مع وجود ضغط أقل لتقديم العطاءات ، يقول الخبراء إن العديد من المشترين عادة ما يتغاضون عن الأشياء التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على مدى سعادتهم في منازلهم الجديدة. إليك ما يجب الانتباه إليه للتأكد من اختيار المنزل المناسب لك ولعائلتك.
1. HOAs
غالبًا ما تخضع الشقق والمجتمعات المسورة من قبل أ جمعية أصحاب المنازل (HOA). اعتمادًا على الموقع ووسائل الراحة التي تغطيها ، يمكن أن تكون رسوم HOA أكثر من الرهن العقاري. قد تكون بعض HOAs غير متدخلة نسبيًا ، مع رسوم متواضعة تغطي صيانة الأسباب. قد يكون لدى الآخرين قواعد صارمة حول ، على سبيل المثال ، ما إذا كانت هياكل لعب الأطفال مسموحًا بها في الفناء الخاص بك ، أو نوع الحيوان الأليف الذي يُسمح لك باقتنائه ، أو الحجم والأسلوب الذي يمكن أن يكون عليه صندوق البريد الخاص بك. من المحتمل أن تحتاج أي تحسينات كبيرة لمنزلك إلى الموافقة عليها من قبل HOA.
تخضع HOA بشكل عام لقوانين الولاية ولكن عادةً ما يمكن أن تفرض على مالكي المنازل ما يريدون في المستحقات. تقول تيريزا رايموند ، وهي سمسار عقارات في سيفيرفيل بولاية تينيسي ، إن المشترين يجب أن يكونوا على دراية بأن "مستحقات HOA آخذة في الارتفاع وقد لا أن تكون هي نفسها في نهاية العام كما كانت عند الشراء ". قد يصوتون أيضًا لتحصيل رسوم إضافية لمجتمع خاص المشاريع.
اسأل عما إذا كان HOA للمنزل الذي تفكر فيه سيرغب في مقابلتك للموافقة عليك كمشتري محتمل ، كما يقول لوفلين.
"انظر أيضًا إلى ميزانية HOA واطلب الاطلاع على تاريخ الميزانيات" ، كما تقول. "هل ترى زيادات ضخمة سنويًا؟ أين يعطون الأولوية للإنفاق؟ "
2. مديريات التربية والتعليم
سيتحقق أولياء الأمور عادةً من تقييمات المدارس القريبة في المنزل ، ولكن اعتبارات المدرسة يمكن أن تكون معقدة ودقيقة بالنسبة للعديد من العائلات ، كما يقول تايلر كيث، أخصائي اجتماعي إكلينيكي مرخص في ويلمنجتون بولاية نورث كارولينا. قد يفترض بعض الآباء أن أطفالهم سوف يذهبون إلى مدرسة خاصة ، لذلك قد لا يهم إذا كانت المدارس المحلية القريبة من منزلهم الجديد سيئة التصنيف. ولكن قد يصبح هذا مشكلة لاحقًا إذا استدعت صعوبات مالية غير متوقعة التفكير في خيارات المدارس العامة.
يقول تايلر إنه يجب على الآباء النظر في المقاطعة وكذلك المدارس الفردية.
يقول: "في جلسات العلاج الأسري ، تحدثنا كثيرًا عن الأنظمة المدرسية". استجابت المدارس والمقاطعات للوباء بشكل مختلف ، على سبيل المثال ، حيث قدم بعضها خيارًا عن بُعد بينما لم يفعل البعض الآخر. لذلك يجب على الآباء التفكير فيما إذا كانوا سيوافقون على كيفية تعامل مدرستهم المحلية المحتملة مع بروتوكولات الجائحة المستقبلية ، كما يقول تايلر.
كان لدى Tyler أيضًا عملاء واجهوا مشاكل عندما انتقلوا إلى مناطق تعليمية مختلفة أو مقاطعات في مناطق ريفية أكثر لم تقدم نفس الخدمات للأطفال الذين يحتاجون إلى مزيد من الدعم الأكاديمي ، هو يقول.
من الصعب التخطيط لكل شيء ، ولكن حاول التأكد من وجود خيارين مقبولين لتعليم الأطفال على الأقل. قد يكون من الجيد أيضًا البحث عن الأخبار المحلية حول المدارس للبحث ، على سبيل المثال ، عن حظر الكتب من قبل المكتبات المدرسية والذي قد لا يتماشى مع قيم عائلتك.
لا تعتمد أيضًا على ما يقوله سمسار العقارات عن المدارس ، كما يقول أندرو ويستفال ، وسيط عقارات مرخص له مجموعة كوركوران في مدينة نيويورك.
"يجب ألا يشاركوا في مساعدتك في اختيار مدرسة. يقول ويستفال. "يمكن أن تساعد المدونات ووسائل التواصل الاجتماعي هنا ، ولكني أوصي بالذهاب إلى اجتماعات مجلس إدارة المدرسة ومعرفة أين ستذهب الموارد (مدفوعات الضرائب الجديدة) فيما يتعلق بالمدارس."
وينصح بإعطاء بعض التفكير الجاد فيما إذا كانت المدارس تبدو ذات أولوية بالنسبة للحي أو فكرة لاحقة.
3. ديموغرافيات المنطقة
هل ستشعر عائلتك بالراحة إذا لم يكن هناك أي شخص آخر يتحدث الإسبانية في المجتمع ، أو إذا كان الجميع يفعل ذلك؟ يمكن للمشترين التركيز بشكل كبير على تفاصيل المنزل نفسه لدرجة أنهم قد لا يفكرون كثيرًا في المجتمع الأكبر الذي سيكونون جزءًا منه ، كما يقول كيث. أو عند الشعور بالضغط لمجرد قبول عرض ما ، فقد يتجاهلون مخاوفهم.
لفهم البيئة الاجتماعية التي يعيش فيها المنزل ، يمكنك التنزه في الحي ومحاولة مراقبة ما يحدث ، كما توصي جيف تريكولي، متخصص في العقارات في مقاطعة بالم بيتش بولاية فلوريدا.
"لاحظ كيف تبدو المنازل وما يحدث في ساحات جيرانك. هل الحي يتم بناؤه أم يزداد سوءًا؟ " يقول تريكولي. "ما هو عمر معظم الناس؟ إذا كانت الإجابات تجعلك غير مرتاح ، فعليك إعادة النظر في شراء منزل في الحي ".
إذا كنت تستمتع بالتلويح للجيران والدردشة بين الحين والآخر أثناء المشي ليلاً ، فقد يكون الحي النابض بالحياة حيث يقضي الناس وقتًا بالخارج مناسبًا لك. ربما ترغب في رؤية أطفال يلعبون في الشارع ، أو ربما تكون أفضل حالًا في مكان أكثر هدوءًا. لا توجد اجابات صحيحة أو خاطئة؛ أنت تبحث فقط عن جو مناسب لك ولعائلتك. كن واقعيًا قدر الإمكان مع نفسك حول ما إذا كان المجتمع مناسبًا أم لا.
ولكن حتى الملاءمة الجيدة يمكن أن تعتاد عليها.
يقول كيث: "هناك مستوى راحة يتغير عندما تتحرك". لن تعرف أين يقف الناس ، أو ما إذا كان الجار عرضة لإبداء تعليقات حقيرة قد تجدها مقززة ، على سبيل المثال.
"عليك إنشاء قائمة جديدة كاملة للأشخاص الذين أذهب إليهم ولأي سبب؟" هو يقول. "إنه ليس مجرد جار واحد جديد بالجوار ، إنه مصفف الشعر وموظفو محل البقالة وآباء آخرين. عندما يتغير كل شيء وكل شخص في وقت واحد ، فقد يكون الأمر مربكًا ".
4. البيئة السياسية
من المهم - حيث تصبح اجتماعات مجلس المدرسة ومجلس المدينة في كثير من الأحيان بؤرًا للخطاب السياسي - من أجل على الآباء إجراء بحث شامل عن المناخ السياسي لمجتمع محتمل ، كما يقول بوب مكراني ، أحد الوسطاء مع مجموعة تكساس برايد العقارية.
يقول ماكراني: "لا تسأل وكيلك ، فقد يكون أو لا يكون على علم بالمجالس المحلية".
يقول ماكراني لا تسأل وكيلك ، لأنه قد يكون أو لا يكون منضمًا إلى المجالس المحلية. بدلاً من ذلك ، ابحث عن المؤشرات المادية لوجهات النظر السياسية المتشددة مثل لافتات وأعلام الفناء ، خاصةً ، كما يشير لوفلين ، إذا لم نكن قريبين من إجراء انتخابات من أي نوع.
يقول كيث إن القلق الأكبر ، من وجهة نظر نفسية ، بشأن العيش في مجتمع لديه آراء سياسية متعارضة هو الشعور بالوحدة.
يقول: "وليس بالطرق التقليدية التي تفكر بها ، وكأنك لا تستطيع التلويح لجارك". "لكن الشعور بأنك لا تستطيع التعبير عن نفسك ، سواء كان ذلك يطرق الأبواب لدعم سياسي محلي أو التحدث عما يدور في ذهنك في اجتماع مجلس إدارة المدرسة أو اجتماع مجلس إدارة المدرسة."
يقول كيث إن الكثير من الناس قد نسوا كيفية التغلب على الصراع ، مما يجعلهم أكثر عرضة لذلك الانسحاب إلى "معسكراتهم" الخاصة بهم وجعل العيش بين الأشخاص ذوي الآراء السياسية المعارضة أكثر التحدي.
5. الأرض والخدمات اللوجستية
إذا أمكن ، اسأل الجيران عن طبيعة المنطقة خلال المواسم المختلفة. ال الوقت الأكثر رواجًا للبيع يكون المنزل في معظم المواقع في فصلي الربيع والصيف ، مما يعني أن العديد من المشترين لن يحصلوا على لمحة عن مدى الطين أو الثلج الذي قد يصل إليه في أشهر الشتاء. على النقيض من ذلك ، يشتد سوق الإسكان في فلوريدا تقليديًا في فصل الشتاء ، عندما يكون الجو أكثر جفافًا ويحلم الشماليون بممرات لا تحتاج أبدًا إلى التجريف. يتفاجأ مالكو المنازل الجديدة في فلوريدا أحيانًا بالفيضانات في منازلهم وساحاتهم وشوارعهم خلال فصول الصيف الممطرة ، بعد شهور من انتقالهم إليها.
من مصلحتك أيضًا أن تنظر بعناية إلى الشوارع في حي محتمل. يقول لوفلين إن العلامات الفنية المرسومة على الطريق أو الأعلام البرتقالية في الفناء يمكن أن تشير إلى حدوث تغيير في البنية التحتية قد يؤثر على الممتلكات الخاصة بك. إذا رأيت أيًا منها ، فاكتشف مدى صعوبة الدخول والخروج من منزلك أثناء العمل أو الخدمات التي قد تتعطل.
إذا كنت تشتري منزلًا تم بناؤه في السنوات الخمس إلى السبع الماضية ، فاسأل عما إذا كانت هناك منطقة تحسين عامة (PID) أو منظمة مماثلة تم إنشاؤها عندما تم بناء الحي ، كما يقول مكراني.
يقول ماكراني: "بدأ البناؤون في إرجاء تكلفة المجمع المجتمعي أو المنتزه أو ميزة المجتمع إلى PID ، والتي تحمل بعد ذلك ديون هذا البناء". وينتهي الأمر بأصحاب المنازل في الحي ليدين بحصة من هذا الدين لعدة سنوات حتى يتم سداده. اسأل دائمًا شركة العنوان الخاصة بك مقدمًا للحصول على التفاصيل ".
***
عند شراء منزل ، حاول أن تتذكر أن التوتر وحتى ندم المشترين أمر شائع بشكل لا يصدق وأن الراحة في مكان جديد يمكن أن تكون ساحقة بغض النظر عن مدى خطتك.
يقول كيث: "من بين العائلات التي أعمل معها ، هناك عقلية" العشب دائمًا أكثر خضرة "مثل ،" إذا حصلت على هذا المنزل في هذا المجتمع ، فسيتم إصلاح جميع مشاكلي ". "يشعر الناس بالارتباك ويمكن أن يفقدوا منظورهم."
أثناء البحث ، ضع قائمة بقيم عائلتك للرجوع إليها عندما تبحث عن منزل للتأكد من أنك تعطي الأولوية للمجتمعات التي تقدم ما هو أكثر أهمية بالنسبة لك. خذ أيضًا وقتًا للتحدث إلى الوسيط والجيران وحتى بعض قادة المجتمع لمساعدتك على فهم كيف ستبدو السنوات الخمس أو العشر القادمة من حياتك في منزل معين.
يقول ويستفال: "السوق ضيقة جدًا لدرجة أن العرض المقبول قد يبدو وكأنه هدية". "تأكد من أنه المنزل الذي تريده ، وليس المنزل الذي يمكنك الحصول عليه فقط."
