أكثر الأصول قيمة التي يمتلكها معظم الأمريكيين ، والتي تم تقييمها منذ فترة طويلة على أنها تذكرة سفر إلى استقرار حياة الطبقة الوسطىهو منزل. لذلك عندما لا يكون هناك منازل كافية في السوق ، كما هو الحال حاليًا ، إذن المستقبل المالي لجيل كامل يمكن أن تكون مهددة.
انخفض المعروض من المنازل الأمريكية المعروضة للبيع بالقرب من مستوى قياسي منخفض تمامًا مع دخول الملايين من أفراد الجيل الأكبر ، جيل الألفية ، سنواتهم الأولى في شراء المساكن. يكشف بحث جديد من موقع Realtor.com أن هناك عجزًا في المساكن يبلغ 5.24 مليون ، بزيادة قدرها 1.4 مليون عن فجوة عام 2019 البالغة 3.84 مليون.
جزء كبير من المشكلة هو بطء بناء المنازل الجديدة. أدى COVID-19 إلى تفاقم النقص الحالي في إنشاءات العمالة ، وتسبب في حدوث اضطرابات في سلسلة التوريد جعلت الحصول على مواد البناء أصعب وأكثر تكلفة بكثير. وزاد الطلب على السكن في وقت كانت فيه العائلات تتخذ قرارات ضخمة حول الكيفية التي يريدون أن يعيشوا بها حياتهم وأين يريدون ذلك يعيش.
لكن إلقاء اللوم على الوباء وحده من شأنه تجاهل وجوده مسبقًا أوجه القصور في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. لطالما كانت هناك أزمة في الإسكان الآمن وبأسعار معقولة لمعظم الأمريكيين ، والاستثمار الفيدرالي في الإسكان الميسور التكلفة ليس هو المكان الذي يجب أن يكون فيه. لهذا السبب هناك أناس مثل السناتور إليزابيث وارين
لقد أدى الوباء بالتأكيد إلى تفاقم النقص في المساكن في الولايات المتحدة ، لكن البيانات تظهر أن التشكيلات المنزلية تفوقت على الإنشاءات الجديدة قبل فترة طويلة من انتشار كوفيد. وببساطة ، لم يلبي عرض البناء الجديد الطلب على مدى السنوات الخمس الماضية ، " Realtor.com كبير الاقتصاديين دانييل هيل أخبر سي ان بي سي. "جيل الألفية ، وكثير منهم الآن في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر ، كشفوا زيف توقعات" جيل المستأجرين "في الصناعة."
ندرة البناء الجديد دفع أسعار المنازل الجديدة والقائمة بوتيرة قياسية. والبناة الذين يواجهون زيادة في تكاليف العمالة والمواد يقومون ببناء عدد أقل من المنازل بأسعار معقولة - 32 في المائة من مبيعات البناء في النصف الأول من العام كانت المنازل التي يبلغ متوسط قيمتها 300 ألف دولار ، انخفاضًا من 43 في المائة في النصف الأول من 2018.
من جانبها ، يبدو أن إدارة بايدن مستعدة لاتخاذ إجراء. كتب نائب وزير الخزانة والي أديمو في وظيفة متوسطة في يونيو أن الإدارة ستتبع قائمة من التدخلات في جانب العرض - تحفيز إزالة سياسات تقسيم المناطق المحلية والائتمانات الضريبية لبناء مساكن ميسورة التكلفة للمشترين والمستأجرين - وهذا خروج عن السياسات السابقة مثل خصم فائدة الرهن العقاري التي ركزت بالكامل تقريبًا على الطلب.
في الآونة الأخيرة ، الإدارة أعلن المزيد من الخطوات الفورية التي ستتخذها "لإنشاء وحفظ وبيع... ما يقرب من 100000 منزل إضافي ميسور التكلفة لأصحاب المنازل والمستأجرين على مدار السنوات الثلاث المقبلة."
مدى فعالية هذه التدخلات سوف تعتمد على الكثير من العوامل ، بما في ذلك حيث يتم بناء مساكن جديدة في نهاية المطاف. إذا استمر سوق الإسكان في مساره الحالي ، فمن المرجح أن تستمر ملكية المنازل في الانخفاض ، مما يجعل نوع حياة الطبقة المتوسطة التي يتمتع بها العديد من آباءهم أبعد من ذلك. جيل الألفية' يصل.
