لقد حصلت للتو على وظيفة في ولاية أخرى وعلي أن أعرض منزلنا في السوق ، على الرغم من أن تجهيزه سيستغرق بعض الوقت. أعلم أن أوائل الربيع يعتبر أفضل قائمة بالمنزل. هل فاتني القارب من حيث الحصول على أفضل سعر؟ — توم بلانو ، تكساس
أنت محق في أن أول تلميح للطقس الدافئ يميل إلى جذب حشد من المشترين ، معظمهم لم يكن لديهم الكثير للاختيار من بينها خلال أشهر الشتاء. لكنني لن أشعر بالذعر أيضًا.
زيلو يفصل فعليًا تأثير سرد التواريخ على أسعار البيع على أساس مدينة تلو مدينة. وفي كل الأسواق تقريبًا ، بما في ذلك منطقة دالاس ، يكون الوقت المثالي لإدراج منزل ما بين 1 مايو و 15 مايو (في بعض المدن الكبرى مثل نيويورك وشيكاغو ، يكون الوقت في الواقع في أواخر أبريل).
إنهم ليسوا الوحيدين الذين توصلوا إلى هذا الاستنتاج أيضًا. في تحليله لما يقرب من 15 مليون منزل من مبيعات المنازل ، تم العثور على حلول بيانات ATTOM وقد حصدت صفقات شهر مايو أعلى علاوة البائع على القيمة السوقية المقدرة ، 5.9 في المائة ، تليها عن كثب في يونيو بعلاوة 5.8 في المائة. مع اقتراب فصل الصيف ، لا يوجد الكثير من المشترين لتقديم عروض أسعار مقابل بعضهم البعض ورفع الأسعار.
عادة ما يستغرق الأمر شهرين للحصول على منزلك في شكل قائمة. لكن ما دمت تتدحرج الكرة الآن ، يجب أن تكون بخير. المفتاح هو تجنب وضع علامة "للبيع" في منتصف الصيف إلى أواخره ، عندما يتضاءل الطلب بشكل عام قليلاً.
"بنك أبي" هو عمود أسبوعي يسعى إلى الإجابة عن أسئلة حول كيفية إدارة الأموال عندما يكون لديك عائلة. هل تريد أن تسأل عن حسابات التوفير الجامعية أو الرهون العقارية العكسية أو ديون قروض الطلاب؟ إرسال سؤال إلى Bankofdad @fatherly.com. هل تريد نصيحة حول الأسهم التي تعتبر رهانات آمنة؟ نوصي الاشتراك في Motley Fool أو التحدث إلى وسيط. إذا حصلت على أي أفكار رائعة ، فتحدث. نود أن نعرف.
في حين أنه من المفيد النظر إلى مجموعات البيانات الضخمة مثل هذه ، ضع في اعتبارك أنه قد تكون هناك عوامل محلية هذا العام ستؤدي إلى تحريف النتائج في منطقتك. ربما يذهب أصحاب العمل الكبار بالقرب منك في حملة توظيف ، أو يجلبون طوفانًا من الباحثين عن المنازل الجدد خلال الصيف ، أو قرار إعادة تقسيم المدرسة يجعل قسمًا فرعيًا معينًا أكثر طلبًا. لا يضر بالتأكيد أن تحافظ على نبضك على تلك العوامل المحلية أيضًا.
نسيبي متقاعدون ويفكرون في الحصول على قرض عقاري عكسي لتغطية نفقاتهم. لقد سمعت أشياء متضاربة حول هذه القروض. ما هو رأيك؟ — جي بي ، كيب جيراردو ، ميزوري
"عكس الرهن العقاري"هو المصطلح الأكثر شيوعًا المطبق على الرهن العقاري لقسم إدارة الإسكان الفدرالية أو HECM. لفترة طويلة ، كانت أقذر كلمة مكونة من أربعة أحرف في إدارة الثروات.
تمنح HECMs كبار السن الفرصة للاستفادة من حقوق الملكية في منازلهم دون الحاجة لذلك لسداد القرض حتى يبيعوها أو يموتوا. للحصول على واحدة ، يجب أن تبلغ من العمر 62 عامًا أو أكثر ، استخدم العقار كمقر إقامتك الأساسي ولديك أسهم كبيرة متراكمة. وعليك أن تدر دخلاً كافيًا للاحتفاظ بأشياء مغطاة مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل.
المشكلة هي أن تكاليفها الأولية تلحق خسائر فادحة بالمقترضين. على منزل 300000 دولار ، يمكن للمقترضين أن يتوقعوا دفع رسوم إنشاء قرض تصل إلى 5000 دولار (على الرغم من أنها قد تكون أقل) ، أقساط تأمين الرهن العقاري 6000 دولار وتكاليف الإغلاق في أي مكان من 2000 دولار إلى 3000 دولار. أضف إلى ذلك بعض المصاريف الجارية - أقساط تأمين الرهن العقاري التي تبلغ 0.5 بالمائة من المبلغ المستحق الرصيد سنويًا ورسوم الخدمة التي لا تتجاوز 35 دولارًا أمريكيًا في الشهر - وتستغرق جزءًا كبيرًا من يقرض.
لكن عددًا من الخبراء ، بما في ذلك الباحث والمؤلف الشهير واد بفاو ، يميلون إلى رؤيتهم بشكل إيجابي - على الأقل عند استخدامهم بشكل استراتيجي. في معظم الحالات ، يوصون بإعداد القرض كخط ائتمان في وقت مبكر من التقاعد بدلاً من أن يكون مقطوعًا المجموع ، مما يعني أنك تدفع فائدة فقط على المبلغ الذي تقترضه (لسوء الحظ ، ستظل تدفع مقدمًا التكاليف). بمرور الوقت ، يزداد رصيدك المتاح ، بغض النظر عما يحدث لقيمة منزلك.
تتمثل إحدى مزايا HECMs في أنه يمكن للمقترضين استخدامها لسداد قرض المنزل الحالي ، مما يمنحهم قدرًا أكبر من المرونة المالية. يمكنك إجراء دفعات منتظمة لخفض رصيد الرهن العقاري العكسي ، ولكن ليس عليك ذلك. لذلك إذا كانت الأموال ضيقة ، فلا داعي للقلق بشأن طرق البنك لبابك إذا تخطيت بضعة أشهر.
هناك عدد من الأسباب الأخرى التي قد تجعل أهل زوجك يرغبون في الوصول إلى الثروة الموجودة في منازلهم أيضًا. على سبيل المثال ، يمكنهم:
- ارسم على خط الائتمان الخاص بهم عندما يتحول السوق إلى الجنوب ، بدلاً من سحب الأموال من حسابات الاستثمار عندما تكون في أدنى مستوياتها.
- استخدم الأموال لتأخير مزايا الضمان الاجتماعي ، مما يضمن حصولهم على شيكات أكبر من الحكومة في وقت لاحق من التقاعد.
- استخدم حد الائتمان لـ دفع تكاليف الرعاية في المنزل مباشرة أو للاحتفاظ بهم سياسة الرعاية طويلة الأجل الحالية من انقضاء.
لفترة طويلة حتى الآن ، تعرضت بيض عش المتقاعدين لضربات أسعار الفائدة الزهيدة. ولكن مع الرهون العقارية العكسية ، فإن المعدلات المنخفضة هي في الواقع فضيلة - فهي تسمح لأصحاب المنازل باقتراض المزيد مقابل منازلهم. طالما أنك تعرف التكاليف ، يمكن أن تكون منطقية لبعض الأشخاص.
إذا قرر أهل زوجك أنها الخطوة الصحيحة ، شجعهم على التسوق. ليس من السهل مقارنة عروض الأسعار كما هو الحال مع منتجات الرهن العقاري الأخرى ، لذلك يحتاجون حقًا إلى الاتصال بعدة منشئي المحتوى للتأكد من إنهم يحصلون على أفضل ديميل. كلما زاد عدد الأبحاث التي يجرونها - وكلما زاد عدد الأسئلة التي يطرحونها - كانت النتيجة أفضل.
