Американската мечта е означавала къща с хубав двор и бяла ограда. Тези дни Сабине Плейснер, агент по недвижими имоти в Санта Моника, Калифорния, се среща с нови родители с различен набор от приоритети. „Нещо номер едно, което чувам от купувачите, е проходимостта и качеството на живот“, казва тя.
Все по-често качеството на живот се определя от лесния достъп до модерни ресторанти, кафенета и дори йога студиа в града. Тази промяна в предпочитанията, поне отчасти, помага за стимулиране на градски бум в много части на страната, който датира от 90-те години на миналия век. За Плейснер това означаваше да види повече млади семейства да се откажат от относителната тишина на крайградския живот за дом в Лос Анджелис.
Жилищата в метрото не са решението за всяко семейство. Изборът между града и предградията е дълбоко лично решение, което почти винаги включва определени компромиси. Неизменно това означава да разберете какво е най-важно за вас и вашата друга половина.
За много двойки добавянето на дете е големият мотиватор най-накрая да притежават, а не да наемат дома си. Така че внимателното обмисляне на плюсовете и минусите може да помогне да се предотврати сериозен случай на разкаяние на купувача в бъдеще.
Спонсорирано от Better Mortgage
Готови ли сте да купите дом?
Първата стъпка от домашното пазаруване е да разберете колко всъщност можете да си позволите.
(NMLS #330511. Не се предлага във всички щати. Виж по-добре.com/terms.)
Защо милениалите избират града
Засега широката промяна със сигурност е в посока на градското жилище. Докато предишните поколения са били доволни да се преместят в предградията, когато са създали семейство, много милениали се мотаят наоколо. Напливът на млади, завършили висше образование възрастни доведе до градско обновяване в някои градове, което само направи градския живот по-привлекателен.
Когато Шели Броуърд се премести в района на Нешвил преди повече от десетилетие, тя си спомня, че е виждала запуснати квартали. „Сега ги няма“, казва агентът по недвижими имоти, базиран в близкия Франклин, Тен. „Просто се променя напълно.”
Изведнъж родителите се чувстват в безопасност, отглеждайки малките си в центъра на града, а ползите от живота в разгара на всичко – удобството и общността – вече не са засенчени от престъпността. Има един недостатък предвид този наплив от милениали, което е най-голямото поколение в американската история, обаче: Налице е увеличение на задръстванията и жилищата стават все по-скъпи в градовете области.
В Нашвил, отчасти заради скорошната си репутация на „той“ град за младите хора, цените на жилищата са се повишили с 86 процента от 2012 г. Наемът, измерен на база квадратен фут, се е увеличил с 48 процента през този участък, според Zillow.
Въпреки че градското му възраждане е особено стабилно, Нашвил не е единствен, който наблюдава рязко покачване на цените напоследък. В Лос Анджелис, например, средните продажни цени са се повишили с 91 процента през последните шест години, тъй като семейства и млади хора наводниха града. Разходите се превърнаха в достатъчно голям проблем в градските центрове, така че може да видим обрат на градския растеж.
Живот, който си струва да пътувате до работното място
В някои градове наличието на работни места подпомага съживяването на градовете. По-специално големите работодатели често са със седалище в градските центрове. За родителите, които работят в града, животът наблизо може да означава много повече време със семейството, дори в метро със среден размер като Нашвил.
„Ако живеете на юг от града и се насочвате към центъра, това е едночасово пътуване“, казва Броуърд. „Времето за пътуване до работното място е доста голямо за тях.“
Но Броуърд също така напомня на клиентите си да помислят къде ще поставят децата си, след като достигнат училищна възраст. Подобно на много градове, това, което Music City предлага по отношение на културата, му липсва, когато става въпрос за качествени държавни училища. „Те не се тревожат за дългосрочен план“, казва Броуърд.
В Лос Анджелис Плейснер казва, че родителите обикновено могат да намерят добри държавни начални училища, ако търсят в правилните квартали. Често те не се притесняват от малоценността на местните гимназии, казва тя, защото виждат, че се движат, преди това да се превърне в проблем.
Освен образованието, има редица други фактори, които правят предградията по-подходящи и за някои родители. Например данъците обикновено са по-ниски, когато се преместите извън границите на града. Жителите на предградията също са склонни да получават по-голям имот за парите си.
И, разбира се, има по-голяма наличност на паркинг, особено когато се движите в по-далечните краища на метрото. Pleissner вижда много клиенти в Лос Анджелис, за които собствеността на автомобил просто не е опция. Много от тях, казва тя, разчитат на Uber и Lyft - или дори на електрически скутер - за да стигнат до работа. Това не е лош вид транспорт през делничните дни, ако работите в града, въпреки че може да ограничи възможностите ви в събота и неделя.
Що се отнася до по-широкото изместване към градските квартали, остава да се види дали махалото ще се измести в другата посока. Доуъл Майърс, професор по градско планиране в Университета на Южна Калифорния, смята, че тенденцията е била движена както от практически фактори, така и от внезапна промяна във вкусовете. През 2016г хартия, той предполага, че подобряването на пазара на труда за по-младите работници и нарастването на строителството ще накарат повече млади двойки да се насочат към предградията, точно както направиха родителите им.
Може би все пак ще имат тази бяла ограда.
