Притежаването на основно жилище е единственият най-голям източник на богатство за американците от средната класа и това е от дълго време.
Цяла част от обществена политика – от данъчни облекчения върху ипотечните плащания до благоприятно местно зониране еднофамилни къщи над жилищни сгради — е построена около насърчително жилищна собственост. Ето защо скорошното навлизане на добре капитализирани инвеститори на пазара на еднофамилни жилища е толкова тревожно за толкова много хора.
Младите двойки сега се състезават с повече от 200 фирми, от технологични стартиращи компании до мениджъри на пари до платформи за отдаване под наем, за покупка къщи с рекордно високи цени. Ако искате колкото се може повече обикновени хора да могат да си позволят дом и да натрупват богатството си по начина, по който са имали предишните поколения, като имате инвеститори способността да харчите десетки хиляди долари над исканата цена и да плащате в брой, на целия пазар, със сигурност не е окуражаващо развитие. Но колко голям проблем е навлизането на постоянен капитал в жилищен пазар? Ето какво знаем.
Делът на жилищата, които инвеститорите купуват, не е огромен.
Според Шисти, корпоративните инвеститори закупиха 15 процента от жилищата в САЩ за продажба през първото тримесечие на 2021 г. Това е значителна, но не преобладаваща цифра сама по себе си, но важното е, че не е сякаш тези 15 процента са разпределени равномерно в цялата страна. Реалността е, че определени хора в определени области са притиснати от новата конкуренция.
Те са насочени към особено важен клас имоти за семейства от средната класа.
Най-добрите инвестиционни възможности са сравнително евтини еднофамилни къщи, построени от 70-те години на миналия век в растящи столични райони, именно тези къщи, които по-младите работещи и купувачи от средната класа традиционно могат да си позволят в градовете като Атланта, Финикс, Хюстън и Лас Вегас, които те повечето искат да живеят, често защото тези градове имат най-добрите възможности за работа с разходи за живот, които са драматично по-ниски от градове като Ню Йорк и Сан Франциско. Това е, към което се насочват големите инвестиционни фирми и е лошо за семействата от средната класа.
Наличието на милиарди долари не е единственото предимство, което имат купувачите на корпоративни жилища.
Една от компаниите, водещи на пазара на жилища, Invitation Homes, може да получи заем от милиарди долари от федералното правителство при лихвен процент от около 1,4 процента. Средните лихви по ипотечните кредити обикновено са от 2 до 4 процента. Това означава, че огромната компания може да се съгласи на покупна цена, която е от $5000 до $20 000 повече, според Шистиматематика, като същевременно плаща точно същата действителна цена, каквато би сторил индивидуалният собственик на жилище. И техните оферти обикновено са изцяло в брой, допълнително предимство, което имат пред обикновените хора.
Нетният ефект върху американците от работническата и средната класа е лош.
Компаниите, които купуват тези жилища, обикновено ги превръщат в наеми, които в страна със слаба защита за наемателите, означава повече хора в по-несигурни условия на живот без подходяща поддръжка и риск от увеличение на наема и изгонвания.
Да се наддават над тези огромни компании също означава, че по-малко хора могат да се възползват от различните държавни субсидии, които съществуват за купувачи за първи път. Голяма част от разликата в расовото богатство в тази страна се дължи на целенасоченото отричане на тези субсидии на небелите кредитополучатели и е лесно да се види как подобна пропаст между богатите хора финансирането на тези фирми и амбициозните купувачи на жилища, които вече не могат да си ги позволят (група небели американци, в която е по-вероятно да попаднат благодарение на гореспоменатата разлика в расовото богатство) може растат.
Освен това инвестирането в домове, които са надеждни и печеливши инвестиции, означава, че богатите не влагат парите си в други, често по-рисковани начинания, които имат по-дифузни ползи – стартиране на бизнес, който наема хора, влагане на пари в изследвания и разработки, които произвежда полезни иновации и други инвестиции, които могат косвено да облагодетелстват работническата класа, вместо да извличат пари от тях като техни наемодатели.
Но в крайна сметка това изтласква хората от един от най-традиционните начини за спечелване на богатство - закупуването на къща. Когато пазарът на жилища работи по-добре за бизнеса, който след това може да откаже собствеността върху жилищата на други, като предлага имотите само като отдаване под наем, например, тогава семействата не могат да успеят и да процъфтяват.
