Около 2 милиона собственици на жилища понастоящем са в търпение за ипотечни кредити в Съединените щати и програмата за забрана на възбрана, която беше предназначени да ги защитят по време на пандемията от COVID-19, федерален мораториум върху възбраните, изтече в събота, 31 юли.
Какво се случва с тях след това — въпреки факта, че има 10 милиарда долара федерални пари предназначени за подпомагане на хората да изплащат ипотеките си, които не са излезли - може да бъде възбрана, достъп до ограничена помощ или, в най-добрия сценарий на изместване, собствениците на жилища са принудени да продадат домовете си.
Пандемичната програма позволи на собствениците на жилища, много от които загубиха работа по време на COVID-19 или възможността да изплатят ипотеката си и които също федерално обезпечени ипотеки, за да отложат месечните си ипотечни плащания за срока на действие пандемия.
В началото на юли, правителството на САЩ и Бюрото за защита на потребителските финанси удължиха мораториума за възбрана до края на месеца, но отказаха да продължат мораториума след този момент.
CFPB обаче също създаде програма, която защитава някои собственици на жилища от незабавна възбрана, ако следват определени стъпки, включително подаване на заявления до правителственото бюро, но той не влиза в сила до 31 август 2021 г., което означава, че собствениците на жилища междувременно може да са в сериозни неприятности.
Основна част от проблема е, че 10 милиарда долара федерална помощ за собствениците на жилища се борят изплати дълг, ипотеката им, или които са в търпение, не са стигнали до джобовете на казаното собственици на жилища.
Очевидно, per The Washington Post, програмата "се движи толкова бавно, че защитите изтичат преди държавите да са измислили как да разпределят парите."
Ако това звучи като позната мелодия, това е защото е... наематели в цялата страна, на които бяха отпуснати над 46 милиарда долара федерални средства в помощ за наем, докато мораториумът за изгонване беше в сила място, са получили само безкрайно малък процент от това финансиране и са изправени пред изгонване като мораториум завършва.
С други думи, парите, които трябва да помогнат на хората да избегнат възбрана или изгонване, или и двете, не си проправят път към хората, които действително се нуждаят от тях.
Има известна помощ по пътя за хората, които излязат от търпение - ново федерално правило ще позволи на някои кредитополучатели да намалят месечните си главници и лихвени плащания с до 25 процента или да отсрочят дълга си до безлихвен заем в края на ипотеката си - и някои хора могат да продадат къщите си, за да избегнат възбрана ако са платили достатъчно за ипотеката си и имат достатъчно малък дълг, за да имат достатъчно собствен капитал в дома си, за продавам.
Това, плюс новата програма CFPB, която помага на собствениците на жилища да останат на място, докато работят чрез своите опции за търпение, означава, че има някои опции за собствениците на жилища. Но е трудно да се види как, ако 10 милиарда долара федерални фондове много бързо си проправят път към джобовете на собствениците на жилища, няма да има набъбване на възбрани през следващите седмици.
Междувременно хората все още изпитват финансови затруднения. Докато повечето хора, които влязоха в търпение по време на пандемията, са излезли, тези, които остават, са тези, които са най-уязвими. Много собственици на жилища в търпение нямат работа, за да изплатят ипотеката си, а други са използвали периода на търпение, за да плащат за други нужди. Чернокожите и испаноговорящите кредитополучатели съставляват непропорционален брой собственици на жилища на скалата на възбрана, както и кредитополучателите с ниски доходи.
И междувременно 10 милиарда долара седят в крилата, само $900 милиона от които всъщност са били разпределени към държави и територии, чакащи да стигнат до джобовете на хората, които най-много се нуждаят от него.
