Пандемия, която се случва веднъж в живота и исторически скок на безработицата. Събитията от изминалата година може да не звучат като рецептата за огромно нарастване на търсенето жилища, но точно това се случи. Това кара много хора да се сетят назад към 2008 г. и да се чудят Ще се срине ли пазарът на жилища?
Типичната стойност на жилище в САЩ беше 272 446 щатски долара през февруари, което е увеличение от 9,9% спрямо същото време година по-рано, според последните данни от Zillow. И за момента няма много признаци за отслабване на тази тенденция.
COVID-19, вместо да предизвика хлад при поискване, в крайна сметка създаде идеалните условия за купувачи на жилища, казва Джеф Тъкър, старши икономист в Zillow. Докато служителите в сферата на услугите усещаха тежестта на трудната заетост, много хора със средни и по-високи доходи всъщност видяха финансово здраве подобряват се благодарение на множество проверки на стимули. Комбинирайте това с невероятно ниските лихви по ипотечните кредити през изминалата година и изведнъж имате много повече Милениали, които могат да си позволят къща.
Фактът, че феноменът работа от вкъщи се оказа дългосрочна перспектива за много работници, създава още по-голям стимул за покупка. „Това създаде търсене на по-големи домове с място за офис“, казва Тъкър. С други думи, коронавирусът действа като катализатор за пазара на недвижими имоти, ускорявайки темпото, с което по-младите потребители купуват първия си дом.
Като добавим към тази перфектна буря за ръст на цените: двуцифрен спад в броя на изброените имоти, според Housing Wire. „Всякакви надежди 2021 г. да доведе до приток на жилища на пазара и да намали натиска върху цените изглежда са засега е прекъснат“, каза Бен Грабоске, президент на отдела за данни и анализи на софтуерната фирма Black Knight. а скорошен доклад.
Всичко това създаде несигурна ситуация за собствениците на жилища, чието първоначално вълнение от нарастващите стойности на жилищата изглежда отстъпва място на усещането за дежа вю. Междувременно повече от няколко потенциални купувачи се питат дали е по-добре да изчакат цените да променят посоката си. Невероятно, Google търси „Кога пазарът на жилища ще се срине?“ нарасна с 2450% само през последния месец.
Въпреки че всичко е възможно, Тъкър казва, че не вижда доказателства за внезапни промени, а ла 2006 г. От една страна, дните на теглене на ипотека без проверка на дохода са повече или по-малко реликва от миналото. А онези заеми с балонно плащане, които създадоха тиктакаща бомба със закъснител за собствениците на жилища преди повече от десетилетие? Те също са почти изчезнали.
Средно ипотечните плащания представляват много по-малък дял от доходите на домакинствата за днешните купувачи в сравнение с жилищен срив от 2008 г. преди повече от десетилетие и по-голямата част от новите собственици теглят напълно амортизирани заеми, обяснява Тъкър. Резултатът: те всъщност могат да си позволят домовете, в които се местят. „Има много хора, които наистина биха могли да приемат по-големи плащания, ако трябва, за да влязат в първия си дом“, казва той.
Реалността е, че покупката на жилище за тези, които могат да си го позволят, все още изглежда най-добрият залог за много по-млади потребители. С изключение на някои пазари с високи цени на Западния бряг, Тъкър казва, че купуването все още е привлекателно в сравнение с отдаването под наем в по-голямата част от страната. И тъй като в момента разходите за изграждане на жилища са сравнително високи, поради скока в цените на дървения материал и недостига на работна ръка, това не е чудесен вариант за много хора.
Един от отворените въпроси в момента е какъв ефект ще има върху пазара неотдавнашното покачване на лихвените проценти, които миналия месец достигнаха средно над 3% за първи път от миналото лято. Но засега повечето икономисти изглежда вярват, че това е по-вероятно да предизвика постепенно забавяне, а не внезапно обръщане на търсенето.
„Нарастващите лихви по ипотечните кредити и сериозните ограничения на предлагането изтласкват вече прегрятите цени на жилищата извън обсега за някои бъдещи купувачи, особено в по-скъпите райони на метрото“, Франк Мартел, президент и главен изпълнителен директор на данните за недвижимите имоти твърд CoreLogic написа в а държавнициt по-рано този месец. „Тъй като предизвикателствата с достъпността продължават, може да видим повече потенциални купувачи на жилища, излезли от пазара и възможно забавяне на растежа на цените на хоризонта.
И така, трябва ли собствениците на жилища да се тревожат за Housing Meltdown 2.0 скоро? Гледайки динамиката на пазара в момента, това изглежда малко вероятно. Разбира се, едно нещо, което научихме тогава, беше колко сложен и непредсказуем всъщност е жилищният пазар. Но този път растежът наистина изглежда така, сякаш е движен от реално търсене на жилища, а не от фирми от Уолстрийт, които искат да получат топло тяло, което могат да намерят, в ипотека.
За щастие, всякакви сравнения с 2006 г. изглеждат трудно продавани.
