Това е рядкото купувач на жилище който преминава през процеса на одобрение на заема, закриване и нанасяне и си мисли: „Да, 100 процента се справих с това“. Почти три четвърти от хората казаха, че съжалявам поне едно нещо за закупуването на дома им, според скорошно проучване на HomeLight. Дванадесет процента от анкетираните казаха, че им се иска да са помислили повече за местоположението, а други 12 процента не се интересуват от политическия климат в новия им район.
Една от причините, поради които купувачите често остават разочаровани или съжаляват, е, че в сегашната стегната, конкурентна среда жилищния пазар много семейства се чувстват принудени да правят компромиси, стискат палци и се надяват на най-доброто. Купувачите трябва да дават оферти бързо, вместо внимателно да обмислят всички неща извън дома, които ще повлияят на това колко щастливи ще бъдат от покупката.
„Когато купувате дом, е лесно да се съсредоточите почти изключително върху оферти, ипотеки и доклади от инспекции и да не обмисляте [какво ще бъде] да живеете в тази среда“, казва
Тъй като се очаква жилищният пазар да се охлади през следващите месеци, купувачите трябва да имат повече място за дишане, за да обмислят голямата картина, преди да пуснат оферта. Но дори и при по-малък натиск за наддаване, експертите казват, че много купувачи обикновено пренебрегват неща, които могат значително да повлияят на това колко щастливи са в новите си домове. Ето на какво да обърнете внимание, за да сте сигурни, че ще изберете правилния дом за вас и вашето семейство.
1. HOAs
Апартаментите и затворените комплекси често се управляват от a Асоциация на собствениците на жилища (HOA). В зависимост от местоположението и удобствата, които покриват, таксите за HOA могат да бъдат повече от вашата ипотека. Някои HOA може да са сравнително свободни, със скромни такси, покриващи поддръжката на територията. Други може да имат строги правила за това, да речем, дали детските съоръжения за игра са разрешени във вашия двор, какъв вид домашен любимец ви е позволено да имате или какъв размер и стил може да бъде вашата пощенска кутия. Вероятно всички големи подобрения на вашия дом ще трябва да бъдат одобрени от HOA.
HOA обикновено са предмет на щатските закони, но обикновено могат да таксуват собствениците на жилища каквото искат като вноски. Тереза Реймънд, брокер на недвижими имоти в Севиървил, Тенеси, казва, че купувачите трябва да са наясно, че „вноските за HOA нарастват и може да не да бъде същата в края на годината, както когато сте направили покупката.“ Те също могат да гласуват за събиране на допълнителни такси за специална общност проекти.
Попитайте дали HOA на дом, който обмисляте, ще иска да се срещне с вас, за да ви одобри като потенциален купувач, казва Лофлин.
„Също така погледнете бюджета на HOA и поискайте да видите история на бюджетите“, казва тя. „Виждате ли огромни увеличения годишно? Къде приоритизират разходите?“
2. Училищни райони
Родителите обикновено проверяват оценките на близките училища в дома, но училищните съображения могат да бъдат сложни и нюансирани за много семейства, казва Тайлър Кийт, лицензиран клиничен социален работник в Уилмингтън, Северна Каролина. Някои родители може да приемат, че децата им ще ходят в частно училище, така че може да няма значение дали местните училища в близост до новия им дом са с лоша оценка. Но това може да се превърне в проблем по-късно, ако неочаквани финансови затруднения наложат обмисляне на възможности за държавни училища.
Родителите трябва да вземат предвид окръга, както и отделните училища, казва Тайлър.
„В сесиите по семейна терапия сме говорили много за училищните системи“, казва той. Училищата и окръзите реагираха на пандемията по различен начин, например, като някои предлагаха дистанционна опция, докато други не. Така че родителите трябва да помислят дали биха одобрили как тяхното потенциално местно училище може да се справи с бъдещите протоколи за пандемия, казва Тайлър.
Тайлър също е имал клиенти, които са се сблъскали с проблеми, когато са се преместили в различни училищни квартали или окръзи в по-селски райони, които не предлагат същите услуги за деца, които се нуждаят от повече академична подкрепа, той казва.
Трудно е да планирате всичко, но се опитайте да се уверите, че има поне няколко приемливи възможности за обучение за деца. Също така може да е добра идея да проучите местните новини за училищата, за да потърсите, да речем, забрани за книги от училищните библиотеки, които може да не отговарят на ценностите на вашето семейство.
Не разчитайте и на това, което вашият брокер казва за училищата, казва Андрю Вестфал, лицензиран брокер на недвижими имоти с Групата Коркоран в Ню Йорк.
„Те не трябва да участват в това да ви помагат да изберете училище. Направете свое собствено проучване“, казва Вестфал. „Блоговете и социалните медии могат да помогнат тук, но препоръчвам да отидете на срещите на училищния съвет и да видите къде ще отидат ресурсите (новите ви данъчни плащания) по отношение на училищата.“
Помислете сериозно дали училищата изглеждат приоритет за квартала или закъснение, съветва той.
3. Демография на района
Вашето семейство би ли се чувствало комфортно, ако никой друг не говори испански в общността или ако всички говорят? Купувачите могат да се съсредоточат толкова върху детайлите на самия дом, че да не мислят много за по-голямата общност, от която ще бъдат част, казва Кийт. Или, чувствайки се притиснати просто да получат оферта, те могат да загърбят притесненията.
За да разберете социалната среда, в която се намира домът, разходете се в квартала и се опитайте да наблюдавате какво се случва, препоръчва Джеф Триколи, специалист по недвижими имоти в окръг Палм Бийч, Флорида.
„Забележете как изглеждат къщите и какво се случва в дворовете на вашите съседи. Застроява ли се кварталът или се влошава?“ Триколи казва. „На каква възраст са повечето хора? Ако отговорите ви карат да се притеснявате, трябва да преразгледате покупката на къща в квартала.
Ако обичате да махате на съседите и да чатите от време на време по време на нощни разходки, оживен квартал, където хората прекарват времето си навън, може да е подходящ. Може би бихте искали да видите деца, които си играят на улицата, или може би е по-добре да сте на по-тихо място. Няма верни или грешни отговори; вие просто търсите атмосфера, която е подходяща за вас и вашето семейство. Бъдете възможно най-реалистични със себе си относно това дали една общност може да е подходяща.
Но дори и доброто прилягане може да отнеме свикване.
„Има ниво на комфорт, което се променя, когато се движите“, казва Кийт. Няма да знаете къде стоят хората или дали някой съсед е склонен да прави неприятни коментари, които може да намерите за отблъскващи, например.
„Трябва да създадете изцяло нов опис на това кои са хората, при които отивам и за какво?“ той казва. „Това не е само един нов съсед, това са фризьорът и продавачите в хранителния магазин и други родители. Когато всичко и всички се променят наведнъж, това може да бъде поразително.”
4. Политически климат
Важно е - тъй като срещите на училищното настоятелство и градския съвет често се превръщат в огнища на политически дискурс - за родителите да проучат задълбочено политическия климат на потенциална общност, казва Боб Маккрани, сътрудник на брокера с Texas Pride Realty Group.
„Не питайте агента си, тъй като той може или не може да е настроен към местните съвети“, казва Маккрани.
Не питайте вашия агент, тъй като той може или не може да бъде настроен към местните съвети, казва McCranie. Вместо това потърсете физически индикации за твърди политически възгледи, като знаци и знамена на двора, особено, както посочва Лофлин, ако не сме близо до избори от какъвто и да е вид.
Най-голямото безпокойство, от психологическа гледна точка, за живота в общност, в която хората имат противоположни политически възгледи, е самотата, казва Кийт.
„И не по традиционните начини, за които си мислите, като например да не можете да помахате на съседа си“, казва той. „Но усещането, че не можете да изразите себе си, независимо дали чукате на вратите, за да подкрепите местен политик или изказвате мнението си на PTA или среща на училищния съвет.“
Много хора изглежда са забравили как да навигират в конфликт, казва Кийт, което ги прави по-склонни да оттеглят се в собствените си „лагери” и правят живота сред хора с противоположни политически възгледи повече предизвикателен.
5. Земя и логистика
Ако е възможно, попитайте съседите какъв е районът през различните сезони. The най-популярното време за продажба жилище на повечето места е през пролетта и лятото, което означава, че много купувачи няма да видят колко кално или снежно може да стане през зимните месеци. Жилищният пазар във Флорида, напротив, традиционно се нагрява през зимата, когато е по-сухо и жителите на Севера мечтаят за алеи, които никога не се нуждаят от лопата. Новите собственици на жилища във Флорида понякога са изненадани от наводнения в домовете, дворовете и улиците си по време на дъждовните лета, месеци след като са се нанесли.
Също така е във ваш интерес да огледате внимателно улиците в потенциален квартал. Технически маркировки, боядисани със спрей върху пътя или оранжеви знамена в двора, могат да означават, че предстои промяна в инфраструктурата, която може да засегне вашия имот, казва Лофлин. Ако видите такива, разберете колко трудно може да е влизането и излизането от дома ви по време на работа или какви услуги могат да бъдат прекъснати.
Ако купувате жилище, построено през последните пет до седем години, попитайте дали е имало област за благоустройство на обществеността (PID) или подобна организация, създадена, когато кварталът е бил построен, казва McCranie.
„Строителите започват да отлагат разходите за басейна на общността, парка или функцията на общността в PID, който след това носи дълга на това строителство“, казва Маккрани. „Собствениците на жилища в квартала в крайна сметка всеки дължи дял от този дълг в продължение на няколко години, докато не бъде изплатен. Винаги питайте предварително вашата компания за собственост за подробности.“
***
Когато купувате жилище, опитайте се да запомните, че стресът и дори угризенията на купувачите са невероятно често срещани и да се чувствате комфортно на ново място може да бъде непосилно, независимо колко добре планирате.
„Сред семействата, с които работя, обикновено има манталитет „тревата винаги е по-зелена“ като: „Ако получа тази къща в тази общност, всичките ми проблеми ще бъдат решени“, казва Кийт. „Хората се претоварват и могат да загубят перспектива.“
Докато търсите, направете списък с ценностите на вашето семейство, към които да се позовавате, когато търсите дом, за да сте сигурни, че давате приоритет на общности, които предлагат това, което е най-важно за вас. Освен това отделете време да говорите с вашия брокер, съседи и дори с няколко лидери на общността, за да ви помогнат да разберете как ще изглеждат следващите пет или 10 години от живота ви в определен дом.
„Пазарът е толкова стегнат, че една приета оферта може да изглежда като подарък“, казва Вестфал. „Уверете се, че това е домът, който искате, а не само този, който можете да имате.“
