Съжалявам, HGTV-бигери. Property Brothers и Ловци на къщи не са ви научили всичко за недвижимите имоти. Има редица скрити разходи за закупуване на жилище които често изненадват купувачите за първи път.
Като Калифорния консултант по недвижими имоти Джон Граф бележки, недвижим имот риалити предаванията са склонни да прикриват бляскави детайли на затваряне на къща, много от които шокират купувачите в реалния живот. „Наистина срещате някои купувачи за първи път с изкривено усещане за парите и времето, необходими, за да преминете от това да видите къща, която харесвате онлайн, до това да станете собственик на тази къща“, казва Граф.
Сега, изчерпателното описване на всички разходи за закупуване на дом не би довело до страхотна телевизия. Но за съжаление този нисък медиен профил предизвиква неприятен шок от стикери.
„Разходите за затваряне обикновено са най-скъпата „изненада“, защото повишават ефективната цена на у дома с 2-5 процента, което не е никак незначителна сума, особено в районите с по-високи цени на страната“, Граф казва.
След спестяване и спестяване за първоначална вноска за дом от $350 000, още $10 000 или $20 000 такси се чувстват като сол в раната. Няма много място за раздвижване на горещия пазар на недвижими имоти. Все пак е по-добре да отидете в покупката на дома си с отворени очи.
„Да бъдеш въоръжен със знания и да работиш с доверен агент по недвижими имоти може да направи дълъг път за гарантиране на разходите за закупуване на жилище са в съответствие с нормите за вашия район и ще бъдете по-информирани и по-добре подготвени за всички възможни резултати“, Граф казва.
И така, в опит да ви спести малко шок, ето няколко от скритите разходи за покупка на жилище, за които трябва да знаете. Имайте предвид, че някои от тях варират в зависимост от фактори като къде живеете и какъв дом купувате, но е добре да ги разбирате независимо.
1. Адвокатски хонорари
Купувачите на жилища научават в началото на процеса, че трябва да се консултират с адвокат. Но закупуването на жилище включва сложен правен процес. Придвижването му изисква правен експерт, на когото можете да се доверите, така че необходимостта от адвокат изисква споменаване в горната част на този списък. Адвокатските такси варират значително в зависимост от такива фактори като местоположение, сложност на продажбата и дали плащането е фиксирано или почасово. Като такива, адвокатските такси могат да варират от 500 до 2000 долара.
2. Escrow услуги
След като продавачът приеме офертата на купувача и преди купувачът да получи ключовете, те поставят ескроу споразумение в движение. В този момент къщата е извън пазара и процесът на покупка на жилище, от ипотечни документи до проверки, продължава. Услугите за ескроу обикновено струват от 1% до 2% от общата покупна цена. Тази цена обикновено се разделя между купувача и продавача.
3. Търсене на заглавия
Търсенето на заглавия установява правилната история на собствеността върху имота. Кредиторите обикновено ги изискват, преди да влязат в договорености за ескроу. Компаниите за титли претърсват записи на имоти, за да определят кой е собственик на имота, тъй като може да възникне объркване от неправилно тълкувани завещания, имущество, загубено поради данъчни запори, и други събития в имота история. Търсенето на заглавия за домове обикновено е около $100-$250 и си струва всяка стотинка. „Има луди неща, които могат да се слагат с дело“ Недвижимост от Ню Джърси Лесли Дебело казва. „Ако някой е купил земята преди сто години, в акта може да се каже, че никога не можете да направите многофамилно или никога да не можете да поставите басейн.
4. Застраховка за титла
Ето един забавен кошмарен сценарий за бъдещи собственици: Готови сте да се преместите в къщата на мечтите си, когато някой се появи с претенции за къщата от нищото. Застраховката за титла защитава купувачи и продавачи от тези искове. Повечето ипотеки изискват застраховка за собственост, но поради различни държавни разпоредби, разходите за застраховка на титлата варират от задължителната цена от 180 долара в цялата страна на Айова до 2000 долара или повече за жилища с високи билети в други щати.
5. Нотариални разходи
Нищо не е официално, докато документите ви не бъдат подпечатани. Но докато нотариусите са от решаващо значение, цената е ниска, като нотариусите обикновено таксуват около $100 за покупки на жилище.
6. Инспекции
Брокер от щата Ню Йорк Йоргос Цибиридис установява, че за първи път купувачите на жилища се чувстват заслепени от броя на инспекциите, които брокерите препоръчват. „Има инспекция на дома, проверка на термити“, казва Цибиридис. „Ако това е самостоятелна къща и е кладенец, има водна инспекция. И тогава може да има екологично търсене, ако в имота има изоставени петролни резервоари или подобни неща." Средни разходи за инспекция на дома между $300 и $400 но цените варират в зависимост от местоположението и размера на дома - в луксозния Хамптънс, където Цибиридис продава жилища, таксите за домашни инспектори могат да достигнат $700-800, докато инженерите могат да струват $2500.
7. Странни местни данъчни такси
Когато обмисляте къща в район от висок клас, проучете местните данъци. Може да има такси за собствениците на жилища, които са уникални за местоположението. Например, купувачите на жилища в Хамптън плащат два процента от покупната цена като а еднократен данък подпомагане на открити пространства чрез фонда за опазване на общността в района на залива Пеконик. Тъй като средният дом в Хамптън се продава за 2 милиона долара, купувачите обикновено трябва да платят допълнителни 40 000 долара. Щат Ню Йорк също събира един процент "данък имението" върху имоти, продадени за $1 милион или повече. „На къща за милион долара пускате 20 процента, това са 200 000 долара“, казва Цибиридис. „Тогава трябва да платите още 50 000-60 000 потенциално. Това започва да разтяга бюджета."
8. Разходи за обзавеждане
Граф казва, че разумните купувачи на жилища, които ценят данъците върху имотите и разходите за затваряне, могат да бъдат хванати неподготвени от цената на превръщането на голямо пространство в подходящо за живеене. „Мисля, че е толкова лесно да се загърнеш в транзакционния аспект на закупуването на имот“, казва Граф. В сегашния неистов пазар на жилища бъдещите купувачи полагат много работа, за да си купят къща. „Можете да забравите какво се случва, след като всъщност станете собственик.
9. Сервизни изпълнители
Кевин Снедън, брокер на недвижими имоти, който се занимава с жилища в Гринуич, Коннектикут, казва, че разходите за привидно проста поддръжка на имоти, като премахването на дървета, могат да повдигнат веждите. „Работата с дървета е наистина скъпа“, казва Снедън. „Ако има дървета, застрашаващи дома ви, или просто искате повече светлина в задния си двор, в Гринуич може да ви струва 3500 долара да премахнете едно дърво. Това е едно дърво."
10. Разходите за отложена поддръжка
Когато купувате къща, вие сте на милостта на графика за поддръжка на предишните собственици. „Покривът, климатичната система: всички тези неща имат живот от около 20-25 години“, казва Снедън. „Така че, ако купувате къща на 20 години, всички системи и вероятно покривът са в края на жизнения си цикъл. Така че, ако това е следващата година, следващия месец или след пет години, вие ще замените тези неща."
11. Разходи, които е невъзможно да се предвидят
Законът на Мърфи, старият кестен, който казва, че всичко, което може да се обърка, ще се обърка, е особено вярно, когато купувате къща. ДеБело винаги напомня на клиентите си, че не трябва да използват цялата си банкова сметка, за да купуват къща. „Защото непременно две седмици след като сте затворили нещо се появява“, казва тя. „Две седмици след като затворих собствената си къща, тази вода идваше от банята на горния етаж на първия етаж. И имахме отличен инспектор. Но това беше нещо, което никога няма да видите.”
