Пазарът на жилища е луд в момента. Пандемията предизвика лудост за покупки на жилища и купувачите имаха късмета да се сдобият с рекордно ниски лихви. Сега рекордно високи жилищни разходи, много високи лихви и ипотечни проценти, и ниският жилищен фонд са довели до несъстоятелна ситуация. Средната цена на нова къща се е повишила значително, докато наличните жилища за закупуване намаляват, тъй като собствениците на жилища предпочитат да останат на място. Всичко това означава, че вашият долар ви води много по-малко на днешния жилищен пазар - дори в сравнение със самото преди пет години, според нов доклад, сравняващ как изглежда дом за $500 000 сега спрямо пет години преди.
Новото проучване от BuilderPad.com установи, че не само цените на жилищата се увеличават, но и това, което получавате срещу вашия долар, намалява. Наистина свиваща се инфлация, термин, който обикновено се използва за описване на намаляващите опаковки от потребителски стоки, продавани в хранителните магазини, а не домовете, в които поставяме тези неща, удари пазара на жилища. Според сайта средната цена на квадратен фут в жилище се е увеличила във всеки щат в страната през последните 5 години.
„Екипът установи, че в някои щати купувачите на жилища могат да си позволят само половината от къщата с 30-годишна фиксирана ипотека в сравнение с цените на жилищния пазар през 2018 г.“, отбелязва BuilderPad.com. Всъщност според техните данни, средната цена на квадратен фут къщи в САЩ се е увеличила с удивителните 61% преди пет години, от $150,78 на $243,14.
„Ако средният квадратен метър на еднофамилни къщи в САЩ през 2023 г. е 2191 квадратни фута, тогава средната цена на жилище в САЩ ще възлиза на 532 700 долара“, посочва BuilderPad.com.
Като се има предвид, че средната цена на жилище в САЩ е около $500 000, има някои начални статистики, открити от BuilderPad.com, когато става въпрос за това колко получавате сега за парите си в сравнение с преди пет години.
Щатът, който е загубил най-висок процент квадратни фута през последните пет години - над 50% - е Монтана. Ню Йорк е на второ място и е намалял с 46,85% за пет години. Междувременно Мейн, Тенеси и Ню Хемпшир допълват челната петица, губейки съответно 45,28%, 45,22% и 44,6% от своите квадратни кадри.
И въпреки че, да, всеки щат е бил обект на това свиване на квадратни метри, не всеки щат е бил така засегнат. Мериленд, например, е загубил само 22,42% от квадратните си кадри за къща от 500 000 долара – все още значителна, но „най-малката“ загуба във всеки щат през последните пет години. Луизиана — 23,53%, Северна Дакота — 25,83%, Кънектикът, 27,35% и Хавай, 27,46%, допълват долната петица.
Но по отношение на необработените данни, процентът не е всичко. Въпреки че Монтана загуби най-високия процент квадратни фута на къща от $500K, по отношение на необработените квадратни фута, Канзас спечели трудно - загуби над 2280 квадратни фута през последните пет години. Индиана загуби 2101, Оклахома, малко под 2000, Арканзас, 1886 и Алабама, 1815.
Щатът, който е загубил най-малко по отношение на необработени квадратни кадри, е Хавай - който е загубил само 273 квадратни фута. Междувременно Калифорния загуби над 500, Мериленд, малко под 650, Роуд Айлънд, 653, и Орегон, 729.
Свиването на пазара на жилища не е единственото нещо, което се промени през последните пет години. Къщите не са просто по-малки. Доходите на типичния купувач на жилище са по-големи: CNNсъобщиха, че типичният доход за собственик на жилище в САЩ е скочил от $88 000 през 2022 г. до $107 00 тази година. Това е исторически скок от 22% на годишна база и надхвърля средното семейство в САЩ, където средният доход е 75 000 долара.
Въпреки това, въпреки по-малките жилища, високите лихви и по-трудните бариери за влизане в жилищата на пазара, купувачите на жилище за първи път съставляват 32% от всички купувачи на жилища тази година - добър скок спрямо миналата година 26%. Средната възраст на купувача на жилище за първи път сега е 35 години, което е леко увеличение от миналогодишните 36 години. Средната възраст на повтарящия се купувач на жилище също е малко по-добра, наблюдавайки същия едногодишен скок от 58, което е спад от най-високата за всички времена миналата година от 59 на CNN.
58 е все още не е в съответствие с нуждата там. Повечето купувачи на жилища в момента не са семейства с малки деца, като 70% от скорошните купувачи нямат деца под 18 години в дома. Това е въпреки факта, че повечето домакинства имат дете под 18 години. За родителите, които се нуждаят от повече пространство, нещо в този свиващ се жилищен пазар трябва да даде.
За да прочетете повече, разгледайте Пълният отчет на BuilderPad.