По природа хората харесват предсказуемостта – особено когато става въпрос за въпроси от по-голяма важност. Но с пристигането на коронавируса тази пролет, животът ни сега е прекъснат от поредица от въпросителни пазари. За тези, които взимат едно от най-големите решения в живота си - закупуването на дом - тази нестабилност може да бъде особено смущаваща. Пазарите винаги имат своите възходи и падения, но рядко е било толкова трудно да се каже в каква посока ще се насочи пазарът на жилища. Ако търсите нов дом, ето какво казват експертите, които трябва да знаете за пазара на жилища и закупуването на жилище по време и след пандемията на коронавирус-19.
1. Не очаквайте да получите кражба.
С близо 40 милиона американци, подали документи за безработица само през последните две седмици, може да си помислите, че това е идеалният момент да си купите жилище на цени за разпродажба. Но това не се случва, според Джеф Тъкър, икономист от популярния сайт за обяви Zillow.
За май Тъкър казва, че средните цени в цялата страна всъщност са
Наскоро приетият Закон за CARES, според Тъкър, също втвърдява цените. Законодателството даде безпрецедентни защити на собствениците на жилища, които могат по-лесно да се откажат, ако доходите им са засегнати от здравната криза. „Мисля, че тази политика осигурява много изолация на пазара на жилища от това, което иначе би било голям натиск за намаляване на цените“, казва той.
За тези, които търсят изгодна сделка, търпението може да е ключът. Икономистите от Zillow прогнозират спад от 2,7 процента на средната стойност на жилищата от февруари до октомври, тъй като икономическата бъркотия се проточва и все повече потенциални продавачи решават да окачат табели „Продава се“. От друга страна, не може да се каже дали лихвените проценти все още ще бъдат толкова абсурдно ниски, колкото кредиторите им предлагат днес.
2. Различните градове виждат различни тенденции.
Има тенденция местните условия да надделяват над националните тенденции в недвижимите имоти и в този смисъл пазарът на жилища с коронавирус не е изключение. Градове като Финикс (+8,9%), Сиатъл (+7%) и Шарлот (+6,2%) са изпитали силно увеличение на цените, дори в разгара на икономически хаос, според US Zillow Home Value Индекс.
В други градове обаче може да е малко по-лесно да намерите изгодна сделка, докато купувате жилище, относително казано. Големите метростанции като Чикаго (+1%) и Ню Йорк (+1,2%) са видели, че цените са се повишили спрямо миналата година, но едва.
Дори различните краища на ценовия спектър реагират различно, казва Тъкър. Въпреки че запасите са ниски, новите обяви са особено бавни тази година за жилища от по-висок клас, където собствениците са склонни да имат по-голяма финансова възглавница, на която да се облягат.
„Те са по-способни да се въздържат стратегически от продажбата“, казва Тъкър за по-богатите собственици на жилища. Колкото и да е тъжно, по-лесно е да се намери сделка, при която хората изпитват най-голяма финансова болка.
3. Бъдете подготвени за по-строги изисквания за кредитиране.
Докато лудо ниските лихвени проценти бяха едно от малкото финансови светли точки напоследък, всъщност отговарянето на изискванията за ипотека става само по-трудно. Всеки, който мисли да си купи жилище в момента, трябва да е готов за строг процес на поемане.
„Кредиторите се стремят да защитят както себе си, така и потребителите“, казва Джаред Максуел от Приемете жилищни заеми, базирана в Роуд Айлънд компания с офиси по източното крайбрежие.
Някои кредитори, като JPMorgan Chase, вдигат летвата, когато става въпрос за изисквания за кредитен рейтинг. Банката наскоро обяви, че ще изисква оценка от 700 или по-висока за нови ипотеки и минимална авансова вноска от 20 процента, изхвърляйки всички, с изключение на най-добре квалифицираните купувачи, на ръба.
За повечето купувачи по-вероятният сценарий е кредиторите да предприемат допълнителни стъпки, за да се уверят, че доходите ви не са понесли внезапен удар. Максуел казва, че Embrace и редица други кредитори сега изискват от кандидатите да предоставят копие на най-новата си заплата чак до затварянето. А в някои случаи кредиторите ще настояват да попълните формуляр, потвърждаващ, че не сте в търпение към настоящия си дом и не сте направили скорошно намаление на заплащането.
Самонаетите лица, добавя Максуел, често са изправени пред още по-високо препятствие. Някои кредитори са увеличили размера на резервните активи, които тези лица трябва да имат, за да теглят нов заем.
4. Очаквайте процесът на покупка на жилище да изглежда много по-различно.
За индустрия, изградена върху взаимодействия лице в лице, социалното дистанциране принуди брокерите на недвижими имоти и ипотечните кредитори да намерят творчески решения.
В разгара на блокиране дори личното показване на дом може да се превърне в пречка. Едно решение: 360-градусови виртуални обиколки, които предлагат следващото най-добро нещо за действително разглеждане. Тъкър казва, че предлагането на Zillow „3D Home“ е отбелязало седемкратно увеличение на потребителите от февруари. „Това премина от нишова функция до почти необходимостта да има конкурентен списък“, казва той.
Въпреки че служителите работят от вкъщи, Максуел казва, че кредиторите се опитват да гарантират, че собствениците на жилища не се влачат от бавен процес на одобрение. Той отбелязва, че ипотечните компании като Embrace са се опитали да намалят документацията колкото е възможно повече, като в много случаи се отказват изцяло от лична оценка на дома. И вместо да се срещнат в офис, за да приключат, той казва, че страните често подписват необходимите документи от вкъщи, с адвокати точно пред вратата им.
Независимо от импровизирания характер на всичко това, Максуел настоява, че неговата компания не е видяла увеличение на времето за изпълнение в резултат. „Ние отстъпихме в способността си да обслужваме клиенти, защото работим дистанционно“, казва той.
