Следното беше създадено в партньорство с нашите приятели в Homes.com, по-интелигентното и по-лесно търсене в дома. Започнете търсенето си и намерете идеалното място за вас Homes.com Съвпадение, HomeShare, и Снимайте и търсетеБЕТА.
Може да се случи в първия дом, през който минете, или в двадесет и първия. Но в крайна сметка има момент, когато прекрачвате прага на имот и вътрешността ви казва, че сте открили „ един.” Факт е, че много купувачи разчитат на инстинкта, когато избират къща - и това улеснява пренебрегването на нейната недостатъци.
Покупката на недвижим имот е едно от най-големите решения, които някога ще вземете, така че си струва да бъдете систематични в подхода си. Това означава да поставите ясен набор от критерии в самото начало и да помислите за фактори, които може да нямат значение до годините по-нататък. Когато не успеят да планират, че купувачите могат да се озоват в домове, по-късно съжаляват. Говорихме с експертите за някои от най-големите клопки, които родителите трябва да избягват, докато извършват търсенето си.
Грешка № 1: Ходете на пазаруване вкъщи с децата
Много родители трябва да съберат колкото се може повече стотинки, за да покрият авансовата вноска и разходите за затваряне. Така че да плащате някой, който да гледа децата ви всеки път, когато видите имот, може да бъде сериозна жертва. Но една детегледачка си струва разходите, ако това означава да вземете по-добро решение за покупка на жилище, казва Бари Бевис, собственик на Bevis Realty в Талахаси, Флорида. Докато мама и татко се опитват да си сложат покер лицето, децата са склонни да имат по-емоционална реакция към домашни посещения. „Не искате да позволявате на тези неща да замъглят визията ви“, казва Бевис.
Вие също ще искате да запазите рано на линия процес на търсене между възрастните, тъй като децата носят точно толкова емоция в дигиталните обяви, колкото и в истинските. За това опитайте Функцията HomeShare на Homes.com, лесен начин да маркирате домовете, които обичате, и да ги споделите с партньора си – който трябва да затвори браузъра, след като приключи, за всеки случай.
Грешка № 2: Фокусиране върху началното училище
Когато родителите започнат да търсят дома си, качеството на близките държавни училища обикновено е един от най-важните фактори. Въпреки това, има тенденция тези с по-малки деца да се фокусират само върху представянето на основното училище. Въпреки че може да изглежда далече, важно е да помислите и за средните и гимназиите. „Намирате, че много хора се движат, след като разберат, че следващото училище не е това, което харесват“, казва Бевис. Други заобикалят проблема, като записват децата си в частни училища, като по този начин правят огромни разходи, които никога не са предвидили.
Грешка №3: Купуване на дом на оживена улица
По-младите родители са склонни да избягват адреси по оживените магистрали. Но само защото сте в по-жилищен район, не сте непременно имунизирани от проблемите с шума и безопасността, които автомобилите могат да представят. „Дори в кварталите обикновено има някои улици, които получават повече трафик от други“, обяснява Бевис. Тези „просечени улици“ могат да доведат до съжаление за купувачите на жилища. Понякога намирането на жилище само на един завой може да предложи по-тиха и по-безопасна среда за вашите малки.
Грешка № 4: Не анализиране на етажния план
Може би сте се влюбили в дом, в който спалнята на детето е точно до хола, или кухнята няма никаква видимост до мястото, където играят децата ви. Тези фактори може да не изглеждат като голяма работа по време на първоначалното ви разглеждане, но те могат да направят нещата много по-малко удобни в ежедневието. Бевис съветва клиентите да надхвърлят първоначалната си реакция към къщата и да обмислят как тя ще се впише в начина им на живот. Много пъти, казва той, родителите купуват жилища без подходящ за семейството етажен план, само за да оплакват решението си по-късно.
За щастие купувачите на жилища разполагат с повече инструменти от всякога, за да опростят търсенето си. Ако знаете стила на къщата, която искате, например новата Функция Snap & Search на Homes.com може да бъде безценен. Просто направете снимка на къща или апартамент, който обичате, и незабавно ще получите обяви с подобни архитектурни характеристики и външни материали в зоната си за търсене. В комбинация с Homes.com Match за лесно сравняване на това, което „трябва да имате“ с „хубаво за притежаване“, вие ще спестите отделете време и ненужен стрес, като следите само домовете, които отговарят на вашите критерии.
Грешка № 5: омаловажаване на инспекцията на дома
По-малко опитните купувачи често не осъзнават колко важна е проверката на дома, казва Лорън Боулинг, редактор на уебсайта Financial Best Life и автор на Собственикът на хилядолетния дом: Ръководство за успешна навигация при първата ви покупка на жилище. Ето защо е важно да сте там, докато инспекторът посочва потенциални проблемни места с дома. Това също е чудесна възможност да задавате въпроси. „Дори и да няма някакви сериозни проблеми, участието в процеса може да ви помогне да определите стойността в долара на всеки прогнозен ремонт“, казва Боулинг. По този начин, казва тя, ще получите по-добра представа за това колко да поискате при отстъпки и ще имате по-реалистичен бюджет след покупката, с който да работите.
Може да има притеснения при инспекцията на дома, които ще трябва да решите и след покупката. Например, в доклада трябва да се отбележи дали детекторите за дим се нуждаят от смяна или има необичайно ниво на радон или плесен.
Грешка №6: Игнориране на местоположението
През годините Бевис казва, че редица негови клиенти са се озовали в същия коловоз. Те купиха къща, която иначе е перфектна, но се оказват заседнали в колата през по-голямата част от деня, докато водят децата си на и от спортни и други дейности. Отчитането на разстоянието до паркове и центрове за отдих би могло да помогне на тези купувачи да премахнат много главоболия по-късно. „Можеха да си купят къща с 10 минути по-близо и да спестят много време“, казва Бевис.
Грешка № 7: Купуването на повече жилище, отколкото можете да си позволите
Много собственици на жилища избират да се откажат от начален дом и да купят своя „завинаги дом“ направо от портата. Но изборът на това идеално място с повече квадратни метра може да бъде голяма грешка, ако това означава разтягане на бюджета ви. „Купуването над това, което можете удобно да си позволите, може да попречи на целите за дългосрочни спестявания, като погасяване на студентски заем и пенсиониране“, казва Боулинг. „Така че помислете, преди да подпишете пунктираната линия.“
Инструмент, който може да ви помогне да се ориентирате в тази клопка, е функцията Match на Homes.com, която ви позволява да персонализирате лова си, като сравнявате „задължителните“ с това, което е „приятно за притежаване“. Това ще ви помогне да откриете този дом на Goldilocks – не твърде скъп с точното количество функции – без да ви кара да искате повече дом от можеш да си позволиш.
Грешка № 8: Не гледам лихвите по ипотеките
Като се има предвид колко време родителите влагат в търсенето на недвижими имоти, те са склонни да изразходват много малко в търсене на ипотека. Според Бюрото за финансова защита на потребителите само около половината от купувачите на жилища си правят труда да сравнят лихвите на различните кредитори. Това е голяма грешка. За типично семейство дори разлика от половин точка в лихвения процент може да промени месечното ви плащане с $60. „Опитайте и се стремете към три цитата“, казва Боулинг. "Противно на общоприетото схващане, това не вреди на кредитния ви рейтинг."
Грешка № 9: Плащане на доживотна ипотечна застраховка
С ниско изискване за първоначално плащане от 3,5 процента, ипотеките на FHA са популярен начин за младите родители да финансират дом. Но има един голям недостатък на програмата: трябва да плащате премии за ипотечно застраховане за целия живот на заема. Бевис казва, че може да е по-добре да изчакате, докато можете да оставите 5 процента от жилището, минимумът, необходим за конвенционална ипотека. Ще трябва да плащате и ипотечна застраховка с тях, но можете да я премахнете, след като съотношението ви заем към стойност достигне 80 процента.
