Vlastnictví primárního bydliště je jediným největším zdrojem bohatství pro Američany střední třídy, a to už dlouho bylo.
Celý soubor veřejné politiky – od daňových úlev na splátky hypoték až po místní zónování, které zvýhodňuje rodinné domy nad bytovými domy — byl postaven kolem povzbudivého vlastnictví domu. To je důvod, proč nedávný vstup dobře kapitalizovaných investorů na trh rodinných domů tolik znepokojuje.
Soutěží nyní mladé páry více než 200 firem, od technologických startupů přes správce peněz až po platformy na pronájem až po nákup ceny domů na rekordních maximech. Pokud chcete, aby si co nejvíce obyčejných lidí mohlo dovolit domov a budovat své bohatství tak, jak to dělaly předchozí generace, mít investory schopnost utratit desítky tisíc dolarů nad požadovanou cenou a platit v hotovosti, a to na celém trhu, rozhodně není povzbudivý vývoj. Jak velkým problémem je ale vstup trvalého kapitálu do společnosti trhu s bydlením? Zde je to, co víme.
Podíl domů, které investoři kupují, není masivní.
Podle Břidlicekorporátní investoři koupili v prvním čtvrtletí roku 2021 15 procent amerických domů k prodeji. To je významné, ale ne ohromující číslo samo o sobě, ale důležité je, že těch 15 procent není rozloženo rovnoměrně po celé zemi. Skutečností je, že někteří lidé v určitých oblastech jsou novou konkurencí stlačeni.
Zaměřují se na zvláště důležitou třídu nemovitostí pro rodiny ze střední třídy.
Nejlepší investiční příležitosti jsou relativně levné rodinné domy postavené od 70. let v rostoucích metropolitních oblastech, právě ty domy, které si mladší pracující a kupující ze střední třídy tradičně mohli dovolit ve městech jako Atlanta, Phoenix, Houston a Las Vegas. většina z nich chce bydlet, často proto, že tato města mají nejlepší pracovní příležitosti a životní náklady jsou dramaticky nižší než města jako New York a San Francisco. Na to se zaměřují velké investiční společnosti a je to špatné pro rodiny ze střední třídy.
Mít miliardy dolarů není jedinou výhodou, kterou mají firemní kupci domů.
Jedna ze společností vedoucích poplatek na rezidenční trh, Invitation Homes, může získat miliardovou půjčku od federální vlády s úrokovou sazbou kolem 1,4 procenta. Průměrné úrokové sazby hypoték se obvykle pohybují mezi 2 až 4 procenty. To znamená, že masivní společnost může souhlasit s kupní cenou o 5 000 až 20 000 USD vyšší, podle Břidliceje to matematika, přičemž platí úplně stejné skutečné náklady, jako by zaplatil jednotlivý majitel domu. A jejich nabídky jsou obvykle všechny v hotovosti, což je další výhoda, kterou mají oproti běžným lidem.
Čistý dopad na Američany pracující a střední třídy je špatný.
Společnosti, které tyto domy kupují, je obvykle přeměňují na pronájmy, které v zemi se slabou ochranou pro nájemníky znamená více lidí v nejistější životní situaci bez řádné údržby a ohrožených zvýšením nájemného a vystěhování.
Nutnost převyšovat nabídku těchto obrovských společností také znamená, že méně lidí může využít různých vládních dotací, které existují pro ty, kdo kupují nemovitosti poprvé. Velká část propasti rasového bohatství v této zemi je způsobena účelovým odepřením těchto dotací nebílým dlužníkům a je snadné vidět, jak podobná propast mezi bohatými lidmi bankrolling těchto firem a ctižádostiví kupci domů, kteří si je již nemohou dovolit (skupina nebílých Američanů je s větší pravděpodobností součástí, díky výše zmíněné propasti rasového bohatství) by mohlo růst.
Investice do domů, které jsou spolehlivými a výnosnými investicemi, navíc znamená, že bohatí nevkládají své peníze do jiných, často riskantnější činnosti, které mají více rozptýlených výhod – zahájení podnikání, které zaměstnává lidi, investování peněz do výzkumu a vývoje, produkuje užitečné inovace a další investice, které by mohly nepřímo prospět dělnické třídě, místo aby z ní vytahovaly peníze pronajímateli.
Ale nakonec to lidi vytlačí z jednoho z nejtradičnějších způsobů, jak získat bohatství – koupě domu. Když trh s bydlením funguje lépe pro podniky, které pak mohou toto vlastnictví domu odepřít ostatním tím, že budou nemovitosti nabízet například pouze k pronájmu, pak rodiny nemohou uspět a prosperovat.
