Trh s bydlením byl jedním z mála sektorů ekonomiky, které se rozběhly, když pandemie začala. Mnoho profesionálů, kteří byli nuceni trávit téměř všechen svůj čas doma, bylo náhle odvedeno do práce na dálku (s děti se učí online také) se rozhodl upgradovat na větší a lepší domy. Tento dramatický nárůst poptávky znamenal dramatický nárůst cen, který nakonec zpomaluje trh.
Prodeje stávajících domů se od března do dubna snížily o 2,7 procenta, což je třetí měsíční pokles v řadě, který stále zvyšuje celostátní tržby na 5,85 milionu. Zajímavé je, že faktory, které způsobily nárůst – nízké hypoteční sazby a práce na dálku, která bude pravděpodobně pokračovat i po skončení pandemie – jsou stále zde.
Aby bylo jasno, trh je stále horký. Loni v dubnu jich bylo 4,37 milionu stávající domy prodány, takže počet za tento měsíc je meziročně stále zhruba o třetinu vyšší. Ale evidentně se to zpomaluje. Zde je důvod.
Stávající domy jsou příliš drahé a příliš vzácné.
Střední cena stávajících domů v dubnu byla $341,600
„Růst cen, který jsme viděli, a nedostatek nabídky, zejména v nižších cenových bodech, tahá dolů prodeje,“ Nancy Vanden Houten, hlavní ekonomka Oxford Economics řekl Wall Street Journal. "Myslím, že se příběh bude posouvat kupředu."
Nové domovy se shánějí těžko.
Silná nabídka nových domů, která se dostává na trh, by mohla zlepšit zmenšující se nabídku stávajících domů, ale bydlení Začátky, nové projekty rezidenční výstavby, klesly mezi březnem a dubnem o 9,5 procenta, podle Commerce Oddělení.
Limity na dostupnou půdu a materiálové náklady – včetně nebetyčně vysoké ceny řeziva, které se táhnou po celé zemi země reptaly už týdny – omezují stavitele, kteří by jinak postavili víc domovů. A to přispívá k tlaku, který drží ceny stávajících domů vysoko.
