Trh s byty je v posledních letech zvláštní. Život měnící pandemie spojená s nezaměstnaností a ekonomikou, kterou bylo potřeba podpořit, nám zanechala zajímavý trh s bydlením. Prodej domů byl rostoucí v ceně na chvíli, ale pandemie COVID-19 věci znovu posunula.
S tím, že se kupovalo více domů za více peněz, než by měli dříve, ve spojení s nízkými hypotečními sazbami – to se stalo trhem prodávajících. Věci se ale znovu posouvají, jak se úroveň trhu snižuje, prodeje domů opět klesly, ale ceny domů a sazby hypoték prudce rostou.
Minulý měsíc, Národní asociace realitních kanceláří Zpráva ukázala, že prodeje stávajících domů letos v únoru klesly na nejnižší číslo za rok. Růst úrokových sazeb prudce vzrostl a rostoucí cenové značky vytlačily kupující poprvé a se středními příjmy z nabídkových válek o místo, které by mohli nazývat svým vlastním. V důsledku toho se prodeje ojetých domů od ledna do února snížily o 7,2 procenta, o 2,4 procenta méně než v loňském roce. A nejnovější zpráva za tento měsíc ukazuje, že se vůbec nezpomaluje.
Národní asociace realitních kanceláří vydala další měsíční zprávu, která ukazuje, že ceny ojetých domů nadále klesají. Mezi únorem a březnem tržby klesly o dalších 2,7 procenta. Ve srovnání s prodejem před rokem jsou nyní tržby nižší o 4,5 procenta oproti loňskému roku. A je to kvůli rekordně vysoké inflaci a rostoucím sazbám hypoték.
„Trh s bydlením začíná pociťovat dopad prudce rostoucích hypotečních sazeb a vyšší inflace zásah do kupní síly,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří. zpráva. "Přesto se domy prodávají rychle a růst cen domů zůstává dvouciferný."
Střední cena ojetého domu pro všechny typy bydlení byla v březnu 375 300 dolarů, což je o 15 procent více než v předchozím roce. Vzestup představuje 121 po sobě jdoucích měsíců meziročních zisků, což je nejdelší série v historii.
"Ceny domů se neustále zvyšovaly, protože nabídka zůstává napjatá," řekl Yun. "Prodejci by však neměli očekávat snadné zisky a měli by hledat více nabídek, které zmizí, protože poptávka bude nadále ustupovat."
Úrokové sazby hypotečních úvěrů vyskočily, a to i oproti sazbě minulý měsíc. Podle Freddie Mac, vládou sponzorované hypoteční úvěrové společnosti, činila 30letá konvenční hypotéka s pevnou úrokovou sazbou v březnu 4,17 procenta. To je nárůst z 3,76 procenta v únoru a nad průměrem v roce 2021, který byl 2,96 procenta.
Co to všechno znamená pro rodiny? Vlastnit dům se pro mnoho Američanů stává stále více nedostupným. Obzvláště nemožné se to může zdát lidem, kteří chtějí vstoupit na trh nebo se vyrovnat se zvýšením sazeb hypotečních úvěrů.
Všichni odborníci se shodují, že ceny ojetých domů letos pravděpodobně vůbec neklesnou. Ale když to spojíme s rekordně vysokou inflací a ztrátou několika vládních programů záchranné sítě, bude pravděpodobně více rodin bojovat s vyžitím a čelit finanční nejistotě.
