Koupě domu poprvé je to emocionálně vyčerpávající zážitek. Zejména na přehřátých trzích jsou kupující pod tlakem, aby rychle provedli obrovské nákupy. Není překvapením, že druhé myšlenky jsou plné. Podle nedávného průzkum Zillow, 75 procent nedávných kupců domů ano litují svých nákupů, přičemž více než třetina si přála, aby mohli trávit více času nakupováním domova.
Ale zatímco výčitky jsou téměř univerzální, povaha těchto výčitek se liší, přičemž kupci domů si uvědomují, že se jim nelíbí jejich poloha nebo mají pocit, že okázalý design skrývá strukturální problémy. Řada realitních profesionálů zde nabízí běžné výčitky, kterých se mnozí poprvé kupují, a jejich rady, jak se vyhnout výčitkám po uzavření smlouvy.
1. Není rozpočtování pro výdaje
Problém: Je lákavé dát do toho všechno, co máte záloha a snížit svůj měsíční náklady na hypotéku. Pokud si ale po uzavření nenecháte po ruce značnou částku hotovosti na služby, údržbu a obecnou údržbu, ztratíte mnohem více, než získáte.
„Spousta lidí nepřemýšlí o rozpočtech do budoucna a zapomínají, že se začnou vkrádat další výdaje,“ říká floridský hypoteční makléř
Dave Speers, viceprezident pro hypoteční makléřské stránky Houwzer, odráží sentiment. „Údržba velké šindelové střechy, studny, septiku nebo masivního trávníku vyžaduje čas a píli, kterou mnoho lidí podceňuje, pokud je dosud neměli,“ říká.
Brady doporučuje mít odložené splátky hypotéky v hodnotě alespoň dvou měsíců. „Zní to jako hodně, ale když se v domě něco pokazí, nejsou levné. Pokud nejste sami šikovní, můžete se dívat na tisíce babek za servisní hovor.“
Řešení: Dejte dolů méně peněz. „Někdy se lidé přistihnou při potřebě snížit o 20 %,“ říká Brady. "No, možná nemusíš." Zvažte snížení 15 % a ponechání si zbytku jako nouzového fondu na pokrytí průběžných výdajů.
2. Nákup příliš velký (nebo příliš malý)
Problém: Je těžké posoudit, kolik domu potřebujete, než se nastěhujete do svého prvního domu. Ti, kteří kupují poprvé, si mohou koupit dům na horní hranici toho, co si mohou dovolit, získat nálepku šoku s náklady na vytápění a lámat si hlavu nad tím, proč chtěli tolik prostoru. Ale jako texaský realitní makléř Bob McCranie poznamenává, že koupě příliš malého domu může také představovat problém, zejména pro rostoucí rodiny a když rodiče pracují z domova.
„Nyní, když pracujeme a učíme děti z domova, není takový menší domov tak pohodlný,“ říká McCranie. "Zvažte nákup jen o něco většího, než hledáte, abyste měli prostor pro růst."
Řešení: Pomoci může chvilka sebereflexe. "Je to opravdu ten rozhovor sám se sebou a ptát se." Opravdu dostanu ten správný domov pro to, co potřebuji?“ říká Brady. „Můžu si dovolit dům za milion. Znamená to, že si ho opravdu musím koupit?"
3. Přeceňování estetiky
Problém: Je těžké odolat krásnému domovu. Nově zrekonstruovaná kuchyně s nablýskanými mramorovými deskami nebo obytný prostor s otevřeným půdorysem hodný HGTV může způsobit, že dům bude vypadat neodolatelně. Ale půvab rychle vyprchá, pokud dům koupíte a budete muset vyměnit střechu v prvním roce, kdy jej vlastníte. "Období líbánek se rozplyne zhruba během prvního měsíce skutečného bydlení v domě," říká Speers. "A najednou jsou všechny nedostatky a zvláštnosti nemovitosti a sousedství více než zřejmé."
Řešení: Myslete jako středoškolský basketbalový trenér a zdůrazněte základy. „Při koupi domu by se kupující měli zaměřit na ‚kosti‘ nemovitosti: umístění, velikost, výhledy a výšky stropů,“ říká Nate Johnson, produktový manažer společnosti realitní výzkumný web NeighborWho.
4. Vzdání se závěrečné domovní prohlídky
Problém:Martin Carreon, makléř v Santa Rosa, Kalifornie, říká, že první kupci domů vynechají závěrečnou prohlídku jen proto, aby ušetřili několik set dolarů nebo aby se ujistili, že jejich nabídka bude přijata. Může to urychlit proces nákupu domů, ale může to být vážná a nákladná chyba. „Po uzavření může způsobit velkou finanční zátěž kvůli opravám a údržbě, které by inspekce zachytila,“ říká Carreon. Trh s nemovitostmi ubývá a plyne a je lepší pokrýt všechny své základny inspekčním procesem, než aby byla vaše nabídka přijata za každou cenu a na vrcholu trhu.
Řešení: Ujistěte se, že kontrola proběhne. Většina kupních smluv umožňuje výstupní kontrolu. „Náklady za to stojí, pokud nechcete litovat poté, co jste několik měsíců žili v nekontrolovaném stínu svého nového domova,“ říká Matt Woods, generální ředitel webu pro výzkum nemovitostí. PRODÁNO.com.
5. S výhledem na lokalitu
Problém: Často se opakující rčení tvrdí, že tři nejdůležitější prvky nemovitosti jsou lokalita, lokalita, lokalita. Jistě, je to klišé – ale platí to. Bill Gassett, realitní makléř v Hopkintonu ve státě Massachusetts, říká, že viděl mnoho těch, kteří si poprvé kupují bydlení, tak se zamilovali do domu, že byli zaslepeni ke všemu kolem něj.
„Význam umístění v nemovitostech nelze podceňovat,“ říká. "Někteří kupující obětují místo, aby získali větší nebo lepší dům, jen aby zjistili, že dítě je na cestě." Váš tichý venkovský dům by mohl být ve špatné školní čtvrti nebo příliš daleko od sousedů, aby si ho vaše dítě udělalo přátelé.
Také jako realitní makléř v Ohiu Malinda Koncarová poukazuje na to, že kupci domů, kteří kupují poprvé, nemusí brát v úvahu dlouhé dojíždění. „Chtějí se dostat do domova a často dojíždění trochu protáhnou mimo komfortní zónu,“ říká. Strávit třetinu dne v autě může rychle zestárnout.
Řešení: Nesoustřeďte se jen na dům samotný. Podívejte se na okolí a na to, jak toto místo souvisí se zbytkem vašeho života.
6. Nenakupování v okolí dost
Problém: Když kupujete dům, budete se cítit uspěchaní a budete se obávat, že dům vašich snů vám každou chvíli vypadne z prstů. Ale bojujte s touhou skočit na první finanční dohodu, která vám přijde do cesty navzdory tlaku. Ti, kteří kupují nemovitosti poprvé, by měli prozkoumat co nejvíce možností, než cokoliv podepíší. "Všichni si pamatujeme, jak hypoteční makléři prodávali ARM půjčky před rokem 2008," řekl realitní investor z Illinois Tomáš Satas říká. "No, stále existují společnosti, které účtují přemrštěné poplatky."
Řešení: Nemovitosti se mohou pohybovat rychle, ale ujistěte se, že si věnujte čas, který potřebujete, abyste se se svým rozhodnutím cítili pohodlně.
7. Nedostáváme předběžné schválení
Problém: Carreon říká, že ti, kteří si poprvé kupují bydlení, začnou hledat bydlení předtím, než získají předběžné schválení půjčky na bydlení, se dostanou do problémů. Dokázali najít domov, který chtějí, jen proto, aby se zpod nich nakonec vytáhl koberec minutu, buď proto, že si to nemohou dovolit, nebo proto, že jiný kupující je schopen jednat o nemovitosti rychlejší. „S předběžným schválením budete mít jistotu, že předložíte nabídku, až nastane správný čas a bude o nemovitost tvrdá konkurence,“ říká Carreon.
Řešení: Nejprve si srovnejte své finance. Kromě toho, že budete moci jednat rychle, procházení žádosti o půjčku zajišťuje, že kupující domu plně porozumí své finanční situaci.
8. Podcenění Fixer-Upper
Problém: Steve Gottlieb z Coldwell Banker Warburg v New Yorku říká, že mnoho nových majitelů domů je překvapeno křivkou učení pro údržbu svého domova, zvláště pokud si koupí nemovitost, která potřebuje práci.
„Někteří majitelé domů, kteří byli natolik dobrodružní, aby si koupili ustalovač, litují, že se pustili do projektu, který byl náročnější než mysleli si, že to tak bude, otočili se a řekli, že jejich dalším domovem bude novostavba na klíč,“ Gottlieb říká.
Speers říká, že komedie Toma Hankse z 80. let Peníze Pit by mělo být povinné zhlédnutí pro páry zvažující fixer-svršek. "Ve světě nemovitostí je vnitřní vtip, že páry, které spolu poprvé nastoupí na rehabilitaci, mají opravdu velkou šanci, že se rozvedou, než bude dům hotový."
Řešení: Jděte dovnitř s otevřenýma očima. Prozkoumejte skutečné detaily oprav vlastními silami a proveďte skutečné posouzení svých dovedností a zdrojů. Pokud nemáte schopnosti, čas nebo peníze, abyste do práce vložili, nekupujte dům, který to vyžaduje.