Mezi mírou inflace a podivným posunem v požadavcích trhu s bydlením během pandemie by mohl být trh s nákupy domů cítit se víc než kdy jindy. Ale ti, kteří uvažují o koupi nového domu, možná budou chtít zůstat na místě, pokud jsou ve velkém městě – alespoň podle nového zpráva, která tvrdí, že ve většině z 50 největších metropolitních oblastí je ve skutečnosti levnější pronajmout si dům hned teď, než si koupit startovací dům celostátní.
Podle červnové zprávy o pronájmu z Realtor.com, ceny nájmů stále rostly v posledních několika letech dosáhl v některých oblastech historických maxim. Statistiky však ukazují, že pronájem je stále pravděpodobně levnější než nákup ve 38 z 50 největších měst v USA To je pravda, i když 50 největších metropolitních oblastí v USA dosáhlo rekordních výšin nájemného.
Průměrný měsíční nájem v červnu celostátně činil 1 876 $ měsíčně. Tato skutečnost zakrývá směšné nájmy některých odlehlých míst – v New Yorku v červnu průměrné nájemné za Apartmán s 1 ložnicí na Manhattanu
A ještě! Jejich data ukazují, že pro tři čtvrtiny země je pronájem domu stále levnější než jeho koupě a stal se „rok od roku relativně dostupnější“.
To proto, že ani průměrná hypotéka nevykresluje tak pěkný obrázek. Na základě analýzy webu měsíčních nákladů na koupi domu – stránka se podívala na domy se 2 ložnicemi, předpokládala 7% zálohu, použila aktuální 30letá fixní sazba hypotéky a přidané daně a podobně – zjistili, že ve většině měst je to stále levnější pronajmout.
Ve skutečnosti v 5 městech, kde inflace ovlivnila spotřebitele nejméně, byl nákup startovacího domu stále o 1 804 dolarů měsíčně více než pronájem. V 5 městech s nejvyšší mírou inflace je nákup domu o 373 $ měsíčně více než pronájem.
Analytici předpokládají, že je to proto, že oněch pět měst s nejnižší inflací již mělo vysoké životní náklady a bydlení řídký – to znamená, že se lidé nestěhovali do San Francisca, aby se pokusili koupit už tak ohromně drahý dům v již tak horkém trh. V metrech s vysokou inflací paradoxně „menší propast mezi náklady na pořízení bydlení a pronájmem přilákal kupci domů z dražšího metra a nově příchozí, kteří se honí za stejným spotřebním zbožím, zvyšují životní náklady vyšší."
Během prvních šesti měsíců letošního roku došlo ke značnému nárůstu rozdílu mezi cenami měsíčního nájmu a hypotékami na malé startovací domy. Od ledna se cena mezi nimi rozšířila o více než 25 procentních bodů, neboli 483 dolarů.
Takže navzdory tomu, že ceny za pronájem i prodej domů dosáhly v červnu „rekordních maxim“, zvyšující se náklady na nákup domů pohánějí nájemné jako cenově dostupnější možnost ve většině velkých měst.
Například v Austinu analýza naznačuje, že nákup domu stojí měsíčně o 1 822 dolarů více než pronájem; v New Yorku stojí nákup domu asi o 2 092 dolarů měsíčně více než pronájem. Jsou však města, kde je lepší koupit než pronajmout: V Pittsburghu by kupující platili měsíčně o 522 dolarů méně, v průměru, kdyby si koupili startovací dům místo pronájmu domu, a v Indianapolis by kupující ušetřili 36 dolarů ročně Měsíc.
Podle zprávy S&P Global Ratings per MarketWatch, bude brzy trvat 11,3 roku příjmu, než si naspoříte, abyste měli zálohu na startovací dům. Zpráva také uvádí, že do roku 2025 bude 60 % domácností zcela vyřazeno z možnosti pořídit si startovací dům.
