je to vzácné domácí kupec který prochází procesem schvalování, uzavírání a nastěhování půjčky a pomyslí si: "Jo, tohle jsem stoprocentně zvládl." Řekly to téměř tři čtvrtiny lidí litoval alespoň jedna věc o koupi jejich domova, podle nedávné průzkum společnosti HomeLight. Dvanáct procent respondentů uvedlo, že by si přáli, aby se více zamysleli nad místem, a dalších 12 procent se nestará o politické klima v jejich nové oblasti.
Jedním z důvodů, proč jsou kupující často zklamáni nebo litují, je skutečnost, že v současné době jsou konkurenční na trhu s bydlením se mnoho rodin cítí pod tlakem dělat kompromisy, držet palce a doufat v to nejlepší. Kupující musí nabídky zadávat rychle, místo aby pečlivě zvažovali všechny věci mimo domov, které ovlivní, jak budou s nákupem spokojeni.
„Při koupi domu je snadné soustředit se téměř výhradně na nabídky, hypotéky a kontrolní zprávy a nemyslet na to, jaké to bude žít v takovém prostředí,“ říká Katherine Loflin, Ph. D., konzultant a odborník na vědu o místě. „Přirovnávám to k soustředění se na svatbu a ne na manželství. Dělá to potíže."
Vzhledem k tomu, že trh s bydlením by se měl v nadcházejících měsících ochladit, kupující by měli mít více prostoru pro zvážení celkového obrazu, než předloží nabídku. Ale i s menším tlakem na nabídky, odborníci říkají, že mnoho kupujících obvykle přehlíží věci, které mohou významně ovlivnit, jak jsou šťastní ve svých nových domovech. Zde je na co si dát pozor, abyste se ujistili, že vyberete ten správný domov pro vás a vaši rodinu.
1. HOA
Bytové domy a uzavřené komunity se často řídí a Společenství vlastníků domů (HOA). V závislosti na lokalitě a vybavení, které pokrývají, mohou být poplatky HOA vyšší než vaše hypotéka. Některá HOA mohou být relativně od ruky, se skromnými poplatky pokrývajícími údržbu areálu. Jiní mohou mít přísná pravidla, řekněme, zda jsou na vašem dvoře povoleny stavby pro hraní dětí, jaký druh domácího mazlíčka smíte mít nebo jakou velikost a styl může mít vaše poštovní schránka. Je pravděpodobné, že jakékoli zásadní vylepšení vašeho domova bude muset schválit HOA.
HOA obecně podléhají státním zákonům, ale obvykle mohou majitelům domů účtovat poplatky, co chtějí. Theresa Raymondová, realitní makléřka v Sevierville, Tennessee, říká, že kupující by si měli být vědomi toho, že „poplatky HOA rostou a nemusí být na konci roku stejný jako při nákupu.“ Mohou také hlasovat pro vybírání dalších poplatků za zvláštní komunitu projekty.
Zeptejte se, zda se HOA domu, o kterém uvažujete, bude chtít s vámi setkat, aby vás schválil jako potenciálního kupce, říká Loflin.
„Podívejte se také na rozpočet HOA a požádejte o zobrazení historie rozpočtů,“ říká. „Vidíte každoročně obrovské nárůsty? Kde upřednostňují výdaje?“
2. Školní obvody
Rodiče se obvykle podívají na hodnocení škol v okolí domova, ale školní úvahy mohou být pro mnoho rodin komplikované a rozdílné, říká Tyler Keith, licencovaný klinický sociální pracovník ve Wilmingtonu v Severní Karolíně. Někteří rodiče mohou předpokládat, že jejich děti budou chodit do soukromé školy, takže nemusí záležet na tom, jestli jsou místní školy poblíž jejich nového domova špatně hodnocené. To by se však mohlo stát problémem později, pokud si neočekávané finanční potíže vyžádají zvážení možností veřejné školy.
Rodiče by měli zvážit kraj i jednotlivé školy, říká Tyler.
„Na sezeních rodinné terapie jsme hodně mluvili o školních systémech,“ říká. Školy a kraje reagovaly na pandemii odlišně, například některé nabízely vzdálenou možnost, zatímco jiné ne. Takže rodiče by měli zvážit, zda by schválili, jak by jejich potenciální místní škola mohla zvládnout budoucí pandemické protokoly, říká Tyler.
Tyler měl také klienty, kteří se dostali do problémů, když se přestěhovali do různých školních čtvrtí nebo okresy ve více venkovských oblastech, které nenabízely stejné služby pro děti, které potřebují více akademické podpory, on říká.
Je těžké vše naplánovat, ale snažte se zajistit, aby pro děti existovalo alespoň několik přijatelných možností školní docházky. Také by mohlo být dobré prozkoumat místní zprávy o školách a hledat například zákazy knih ze strany školních knihoven, které nemusí být v rozporu s hodnotami vaší rodiny.
Nespoléhejte se ani na to, co o školách říká váš realitní makléř, říká Andrew Westphal, licencovaný realitní makléř s Corcoran Group v New Yorku.
"Neměli by se podílet na tom, aby ti pomáhali s výběrem školy." Udělejte si vlastní výzkum,“ říká Westphal. "Blogy a sociální média zde mohou pomoci, ale doporučuji navštívit schůze školní rady a podívat se, kam půjdou zdroje (vaše nové platby daní) s ohledem na školy."
Zamyslete se nad tím, zda se školy zdají být prioritou pro okolí, nebo až dodatečným nápadem, radí.
3. Demografie oblasti
Bylo by vaší rodině příjemné, kdyby v komunitě nikdo jiný nemluvil španělsky, nebo kdyby všichni? Kupující se mohou natolik soustředit na detaily samotného domu, že možná nebudou moc přemýšlet o širší komunitě, které budou součástí, říká Keith. Nebo se mohou cítit pod tlakem, aby nabídku přijali, a obavy zaženou stranou.
Chcete-li porozumět sociálnímu prostředí, ve kterém se domov nachází, projděte se po okolí a snažte se pozorovat, co se děje, doporučuje Jeff Tricoli, realitní profesionál v Palm Beach County na Floridě.
„Všimněte si, jak vypadají domy a co se děje na dvorech vašich sousedů. Zastavuje se čtvrť nebo se to zhoršuje?“ říká Tricoli. „Jaký je věk většiny lidí? Pokud vás odpovědi znepokojují, měli byste si koupi domu v sousedství rozmyslet.“
Pokud byste rádi zamávali sousedům a tu a tam si povídali během nočních procházek, mohla by se vám hodit živá čtvrť, kde lidé tráví čas venku. Možná byste rádi viděli děti hrát si na ulici, nebo by vám bylo lépe někde v klidu. Neexistují správné nebo špatné odpovědi; jen hledáte atmosféru, která je vhodná pro vás a vaši rodinu. Buďte co nejrealističtější sami se sebou, pokud jde o to, zda by se komunita mohla hodit.
Ale i na dobré padnutí může trvat zvyknutí.
"Existuje úroveň pohodlí, která se mění, když se pohybujete," říká Keith. Nebudete vědět, kde lidé stojí, nebo zda je soused náchylný k urážlivým poznámkám, které by vás mohly například pohoršovat.
"Musíte vytvořit úplně nový inventář, kdo jsou lidé, ke kterým chodím, a kvůli čemu?" on říká. „Není to jen jeden nový soused od vedle, je to kadeřník, prodavači v obchodě s potravinami a další rodiče. Když se změní všechno a všichni najednou, může to být ohromující.“
4. Politické klima
Je to důležité – protože schůze školní rady a městské rady se často stávají ohniskem politických diskurzů – pro rodiče, aby důkladně prozkoumali politické klima potenciální komunity, říká Bob McCranie, spolupracovník makléře s Texas Pride Realty Group.
"Neptejte se svého agenta, protože může nebo nemusí být naladěn na místní rady," říká McCranie.
Neptejte se svého agenta, protože nemusí a nemusí být naladěn na místní rady, říká McCranie. Místo toho hledejte fyzické náznaky zarytých politických názorů, jako jsou dvorní znaky a vlajky, zvláště, jak zdůrazňuje Loflin, pokud se ani zdaleka neblížíme volbám jakéhokoli druhu.
Z psychologického hlediska je největším problémem života v komunitě, v níž mají lidé protichůdné politické názory, osamělost, říká Keith.
"A ne tradičními způsoby, na které myslíte, jako když nemůžete zamávat sousedovi," říká. "Ale máte pocit, že se nemůžete vyjádřit, ať už je to klepání na dveře, abyste podpořili místního politika, nebo vyjadřování svého názoru na schůzi PTA nebo školní rady."
Zdá se, že mnoho lidí zapomnělo, jak procházet konflikty, říká Keith, což je zvyšuje pravděpodobnost stáhnout se do svých „táborů“ a více si vydělávat na živobytí mezi lidmi s opačnými politickými názory náročný.
5. Země A Logistika
Pokud je to možné, zeptejte se sousedů, jaká je oblast v různých ročních obdobích. The nejoblíbenější čas na prodej dům ve většině lokalit je na jaře a v létě, což znamená, že mnoho kupujících ani nezahlédne, jak blátivé nebo zasněžené může být v zimních měsících. Naproti tomu floridský trh s bydlením se tradičně zahřívá v zimě, kdy je sucho a Seveřané sní o příjezdových cestách, které nikdy nepotřebují lopatu. Majitelé nových domů na Floridě jsou někdy překvapeni záplavami ve svých domovech, dvorech a ulicích během deštivého léta, měsíce poté, co se nastěhovali.
Je také ve vašem nejlepším zájmu, abyste si pečlivě prohlédli ulice v potenciální čtvrti. Technické značení nastříkané na silnici nebo oranžové vlajky na dvoře by mohly naznačovat, že se blíží změna infrastruktury, která by mohla ovlivnit váš majetek, říká Loflin. Pokud nějaké uvidíte, zjistěte, jak obtížné může být během práce dostat se do vašeho domova a z něj nebo jaké služby mohou být narušeny.
Pokud kupujete dům postavený v posledních pěti až sedmi letech, zeptejte se, zda tam byl Public Improvement District (PID) nebo podobná organizace vytvořená, když byla čtvrť postavena, říká McCranie.
"Stavitelé začínají odkládat náklady na komunitní bazén, park nebo komunitní prvek do PID, což pak nese dluh této stavby," říká McCranie. „Majitelé domů v sousedství nakonec dluží každý část tohoto dluhu na několik let, dokud nebude splacen. Vždy se předem zeptejte své titulní společnosti na podrobnosti."
***
Při koupi domu se snažte pamatovat na to, že stres a dokonce i výčitky kupujících jsou neuvěřitelně běžné a dostat se do pohody na novém místě může být zdrcující bez ohledu na to, jak dobře plánujete.
„Mezi rodinami, se kterými pracuji, panuje mentalita ‚tráva je vždy zelenější‘ jako: ‚Pokud dostanu tento dům v této komunitě, všechny mé problémy budou vyřešeny‘,“ říká Keith. "Lidé jsou zahlceni a mohou ztratit perspektivu."
Při hledání si udělejte seznam hodnot své rodiny, na které byste se měli odkazovat při hledání domova, abyste měli jistotu, že upřednostňujete komunity, které nabízejí to, co je pro vás nejdůležitější. Udělejte si také čas a promluvte si se svým makléřem, sousedy a dokonce i s několika vedoucími komunity, aby vám pomohli pochopit, jak bude příštích pět nebo 10 let vašeho života vypadat v určité domácnosti.
„Trh je tak napjatý, že přijatá nabídka může vypadat jako dárek,“ říká Westphal. "Ujistěte se, že je to domov, který chcete, ne jen ten, který můžete mít."
