Promiňte, HGTV-bingers. Property Brothers a House Hunters nenaučili vás všechno o nemovitostech. Existuje řada skrytých nákladů koupi domu které první kupující často zaskočí.
Jako Kalifornie realitní poradce John Graff poznámky, nemovitost reality show mají tendenci přehlížet okouzlující detaily zavírání domu, z nichž mnohé šokují kupující v reálném životě. „Skutečně se setkáte s některými kupujícími, kteří kupují poprvé, s pokřiveným smyslem pro peníze a čas potřebný k tomu, abyste viděli dům, který se vám líbí online, až se stali vlastníky tohoto domu,“ říká Graff.
Nyní by vyčerpávající podrobný popis všech nákladů na nákup domu nevedl ke skvělé televizi. Ale bohužel tento nízký mediální profil způsobuje ošklivý šok z nálepek.
„Náklady na uzavření jsou obvykle nejdražším ‚překvapením‘, protože zvyšují efektivní náklady domů o 2–5 procent, což není zanedbatelná částka, zvláště v oblastech s vyšší cenou,“ Graff říká.
Poté, co se uskromníte a ušetříte na zálohu na dům ve výši 350 000 USD, dalších 10 000 nebo 20 000 USD na poplatcích je jako sůl v ráně. Na horkém trhu s nemovitostmi není mnoho prostoru pro pohyb. Přesto je lepší jít do nákupu domů s otevřenýma očima.
„Být vyzbrojen znalostmi a spolupracovat s důvěryhodným realitním makléřem může výrazně přispět k zajištění nákladů na koupi domu jsou v souladu s normami pro vaši oblast a budete více informováni a lépe připraveni na všechny možné výsledky,“ Graff říká.
Takže ve snaze ušetřit vám nějaký šok, zde je několik skrytých nákladů na nákup domů, o kterých byste měli vědět. Mějte na paměti, že několik z nich se liší v závislosti na faktorech, jako je místo, kde žijete a jaký druh domu si kupujete, ale je dobré jim porozumět bez ohledu na to.
1. Poplatky za advokáta
Kupci domů se brzy v procesu dozvědí, že se musí obrátit na právníka. Koupě domu ale zahrnuje složitý právní proces. Navigace v něm vyžaduje právního experta, kterému můžete důvěřovat, takže potřeba právníka si zaslouží zmínku na začátku tohoto seznamu. Poplatky za advokáta se značně liší v závislosti na takových faktorech, jako je lokalita, složitost prodeje a zda je platba paušální nebo hodinová. Poplatky za právní zastoupení se tak mohou pohybovat kdekoli od 500 do 2 000 USD.
2. Služby úschovy
Poté, co prodávající přijme nabídku kupujícího a než kupující dostane klíče, vloží smlouva o úschově do pohybu. V tu chvíli je dům mimo trh a proces koupě domu, od vyřízení hypotéky až po prohlídky, pokračuje. Vázané služby obvykle stojí 1 % až 2 % z celkové kupní ceny. Tyto náklady jsou obvykle rozděleny mezi kupujícího a prodávajícího.
3. Vyhledávání titulů
Vyhledávání titulů stanoví správnou historii vlastnictví nemovitosti. Věřitelé je obvykle vyžadují před uzavřením ujednání o úschově. Společnosti s titulem prohledávají záznamy o majetku, aby určily, kdo je vlastníkem nemovitosti, protože může dojít k záměně z chybně interpretovaných závětí, majetku ztraceného v důsledku daňových zástav a dalších událostí v majetku Dějiny. Hledání titulů pro domovy se obvykle pohybuje kolem 100–250 USD a stojí za každý cent. "Jsou šílené věci, které lze spojit s činem," New Jersey realitní makléř Leslie DeBello říká. "Pokud někdo koupil pozemek před sto lety, listina může říkat, že nikdy nemůžete vytvořit vícečlennou rodinu nebo nikdy nemůžete postavit bazén."
4. Pojištění titulu
Zde je zábavný scénář noční můry pro potenciální majitele domů: Jste připraveni se přestěhovat do svého vysněného domu, když se z ničeho nic objeví někdo s nárokem na dům. Pojištění titulu chrání kupující a prodávající z těchto nároků. Většina hypoték vyžaduje pojištění titulu, ale kvůli různé státní předpisyNáklady na pojištění titulu se liší od celostátních povinných nákladů ve výši 180 USD v Iowě až po 2 000 USD nebo více pro domy s vysokými vstupenkami v jiných státech.
5. Notářské náklady
Nic není oficiální, dokud nebudou vaše dokumenty orazítkovány. Ale i když jsou notáři klíčoví, náklady jsou nízké, přičemž notáři obvykle účtují poplatky kolem 100 $ na nákup domů.
6. Inspekce
Broker ve státě New York Yorgos Tsibiridis zjišťuje, že majitelé domů, kteří si kupují poprvé, se cítí zaslepení počtem inspekcí, které jim realitní kanceláře doporučují. "Je tu domovní prohlídka, kontrola termitů," říká Tsibiridis. „Pokud je to samostatný dům a je to studniční voda, je tam kontrola vody. A pak může dojít k průzkumu životního prostředí, pokud jsou na pozemku nějaké opuštěné ropné nádrže nebo podobné věci." Průměrné náklady na domovní prohlídky mezi 300 a 400 $ ale ceny se liší podle umístění a velikosti domu – v luxusních Hamptons, kde Tsibiridis prodává domy, mohou poplatky za domovní inspektory dosáhnout 700–800 USD, zatímco inženýři mohou stát 2 500 USD.
7. Podivné místní daňové odvody
Když uvažujete o domě v high-end oblasti, prozkoumejte místní daně. Mohou existovat poplatky pro vlastníky domů, které jsou jedinečné pro danou lokalitu. Například kupci domů v Hamptonu platí dvě procenta z kupní ceny jako a jednorázový odvod daně podpora otevřených prostor prostřednictvím Fondu na ochranu komunity regionu Peconic Bay. Když se průměrný dům v Hamptons prodává za 2 miliony dolarů, kupující obvykle musí vynaložit dalších 40 000 dolarů. Stát New York také vybírá jedno procento "zámecká daň" u nemovitostí prodávaných za 1 milion dolarů nebo více. "Na dům za milion dolarů dáte 20 procent dolů, to je 200 000 dolarů," říká Tsibiridis. „Pak musíte případně zaplatit dalších 50 000–60 000. To začíná natahovat rozpočet."
8. Náklady na vybavení
Graff říká, že důvtipní nakupující z domova, kteří si účtují daně z nemovitosti a náklady na uzavření, mohou být zaskočeni náklady na to, aby se velký prostor stal obyvatelným. „Myslím, že je tak snadné se zamotat do transakčního aspektu koupě nemovitosti,“ říká Graff. Na současném zběsilém trhu s bydlením si potenciální kupci dávají spoustu práce, aby si koupili dům. „Můžete zapomenout na to, co se stane poté, co se stanete vlastníkem.
9. Dodavatelé služeb
Kevin Sneddon, realitní makléř, který se stará o domy v Greenwichi, CT, říká, že náklady na zdánlivě jednoduchou údržbu nemovitostí, jako je kácení stromů, mohou být pozdvižením obočí. „Práce na stromech je opravdu drahá,“ říká Sneddon. „Pokud váš domov ohrožují stromy nebo jen chcete více světla na dvorku, v Greenwichi vás může odstranění jednoho stromu stát 3 500 dolarů. To je jeden strom."
10. Náklady na odloženou údržbu
Když si koupíte dům, jste vydáni na milost a nemilost plánu údržby předchozích vlastníků. „Střecha, vzduchotechnika: všechny tyto věci mají životnost asi 20–25 let,“ říká Sneddon. „Pokud tedy kupujete dům, který je 20 let starý, všechny systémy a pravděpodobně i střecha jsou na konci svého životního cyklu. Takže pokud to bude příští rok, příští měsíc nebo za pět let ode dneška, tyhle věci vyměníš."
11. Náklady, které nelze předvídat
Murphyho zákon, starý kaštan, který říká, že všechno, co se může pokazit, se pokazí, platí zejména při koupi domu. DeBello svým klientům vždy připomíná, že by na koupi domu neměli používat celý svůj bankovní účet. "Protože se bezesporu dva týdny po zavření něco objeví," říká. „Dva týdny poté, co jsem zavřel svůj vlastní dům, jsme měli vodu, která tekla z koupelny v patře do prvního patra. A měli jsme skvělého inspektora. Ale bylo to něco, co byste nikdy neviděli."
