Není žádným tajemstvím, že náklady na bydlení jsou absolutně mimo kontrolu. Ale jak moc jsou mimo kontrolu? Lidem, kteří začínají hledat nový dům – nebo svůj první – se může zdát, že náklady na koupi nového domu jsou nedostupnější než kdy jindy. A nová studie o U.S. trhu s bydlením zjistil, že trhy jsou celostátně předražené – některé jsou plné domů, které se pravidelně prodávají o více než 40 % nad jejich historickou hodnotou. A tyto trhy s bydlením nemusí být tam, kde je očekáváte.
Florida Atlantic University výzkumníci Ken H. Johnson, Ph.D. a Eli Beracha, Ph. D., analyzovali nejvíce předražené trhy s bydlením v celé zemi pomocí dat z open source od Zillow a dalších poskytovatelů „umístit 100 nejpředraženějších nebo nejpodceňovanějších metropolitních měst v NÁS."
Jejich výzkum zjistil, že z 10 hlavních měst, kde lidé přeplácejí své domovy, se polovina z nich nachází na Floridě.
To by mohlo být pro některé překvapivé – zejména pro ty, kteří se dívají na domy v New Yorku, Kalifornii nebo na jiných žádoucích trzích s omezeným bydlením. Ve skutečnosti však hodnota domů na Floridě roste – kvůli vysoké poptávce a nízkému bytovému fondu. Takže i když na seznamu neuvidíte Manhattan nebo San Francisco, uvidíte Lakeland, Tampa a Cape Coral.
"Florida je téměř jistě tak nadhodnocená kvůli zvýšené poptávce po bydlení zde v kombinaci s nedostatkem dostupných bytových jednotek," vysvětlil Johnson. "Prostě tu není dost střech, které by se daly obejít, vzhledem k naší populaci a postavení Floridy jako hlavní destinace."
Podle Člověk zevnitř, problémy se také stupňují. Majitelé domů se zjevně zdráhají prodat, protože nechtějí při koupi nového domu brát vyšší úrokovou sazbu – s úrokovými sazbami, které v současnosti převyšují 6 % – v kombinaci s vysokými cenami a vysokými sazbami hypoték, které udržovaly trh s bydlením napjatý 2023.
10 nejvíce předražených amerických trhů s bydlením, hodnoceno
- Atlanta, Georgia: předražené o 48,57 %
- Detroit, Michigan: předražený o 45,80 %
- Tampa, Florida: předražené o 43,98 %
- North Port, Florida: předražené o 43,49 %
- Cape Coral, Florida: předražené o 43,35 %
- Memphis, Tennessee: předražené o 43,35 %
- Lakeland, Florida: předražené o 42,36 %
- Charlotte, Severní Karolína: předražené o 42,19 %
- Palm Bay, Florida: předražené o 41,00 %
- Winston, Severní Karolína: předražené o 40,96 %
Chcete-li zobrazit úplný soubor dat, navštivte webové stránky Florida Atlantic University.
