Trh s bydlením je právě teď šílený. Pandemie spustila šílenství po nákupech domů a kupující měli to štěstí, že měli štěstí na rekordně nízké úrokové sazby. Nyní rekordně vysoké náklady na bydlení, velmi vysoký zájem a sazby hypotéka nízký bytový fond vedly k neudržitelné situaci. Průměrné náklady na nový dům výrazně vzrostly, zatímco dostupné domy ke koupi klesají, protože majitelé domů se rozhodli zůstat na místě. To vše znamená, že váš dolar vás na dnešním trhu s bydlením dostane mnohem méně daleko – dokonce ve srovnání s pouhými před pěti lety, podle nové zprávy porovnávající, jak vypadá dům za 500 000 dolarů nyní oproti pěti letům před.
Nová studie od BuilderPad.com zjistila, že nejen ceny domů rostou, ale také to, co za svůj dolar dostáváte, se snižuje. Vskutku smršťování, termín obvykle používaný k popisu zmenšujících se obalů spotřebního zboží prodávaného v obchodech s potravinami, nikoli domů, do kterých tyto věci dáváme, zasáhl trh s bydlením. Podle webu se průměrné náklady na čtvereční stopu v domě za posledních 5 let zvýšily ve všech státech po celé zemi.
„Tým zjistil, že v některých státech si kupci domů mohou dovolit pouze polovinu domu s 30letou fixní hypotékou ve srovnání s tržními cenami bydlení v roce 2018,“ poznamenává BuilderPad.com. Ve skutečnosti podle jejich údajePrůměrná cena za čtvereční stopu domů v USA vzrostla o neuvěřitelných 61 % před pěti lety, ze 150,78 USD na 243,14 USD.
„Pokud je střední plocha rodinných domů v USA v roce 2023 2 191 čtverečních stop, pak by průměrná cena domů v USA činila 532 700 dolarů,“ uvádí BuilderPad.com.
Vzhledem k tomu, že průměrná cena domů v USA je kolem 500 000 USD, existují některé počáteční statistiky, které BuilderPad.com zjistil, pokud jde o to, kolik za své peníze dostáváte nyní ve srovnání s před pěti lety.
Státem, který za posledních pět let ztratil nejvyšší procento čtverečních stop – přes 50 % – je Montana. New York je na druhém místě a za pět let se zmenšil o 46,85 %. Mezitím Maine, Tennessee a New Hampshire završují první pětku se ztrátou 45,28 %, 45,22 % a 44,6 % své plochy.
A i když ano, každý stát byl vystaven tomuto zmenšení čtverečních stop, ne každý stát byl takto ovlivněn. Například Maryland ztratil pouze 22,42 % své čtvereční plochy za dům v hodnotě 500 000 $ – stále významný, ale „nejmenší“ ztráta v jakémkoli státě za posledních pět let. Louisiana – 23,53 %, Severní Dakota – 25,83 %, Connecticut, 27,35 %, a Havaj, 27,46 %, uzavírají spodních pět.
Ale pokud jde o nezpracovaná data, procento není všechno. I když Montana ztratila nejvyšší procento čtverečních stop na dům v hodnotě 500 000 000 dolarů, pokud jde o hrubé čtvereční stopy, Kansas tvrdě zvítězil – za posledních pět let ztratil více než 2 280 čtverečních stop. Indiana prohrála 2 101, Oklahoma těsně pod 2 000, Arkansas 1 886 a Alabama 1 815.
Státem, který ztratil nejméně, pokud jde o surové čtvereční záběry, je Havaj, která ztratila pouze 273 čtverečních stop. Kalifornie mezitím ztratila přes 500, Maryland necelých 650, Rhode Island 653 a Oregon 729.
Zmenšování trhu s bydlením není jediná věc, která se za posledních pět let změnila. Domy nejsou jen menší. Příjem typického kupce domů je větší: CNNuvedl, že typický příjem pro majitele domu v USA vyskočil z 88 000 USD v roce 2022 na 107 000 USD v letošním roce. Jedná se o historický skok o 22 % meziročně a ceny průměrné rodiny v USA, kde je střední příjem 75 000 dolarů.
Nicméně i přes menší domy, vysoké úrokové sazby a tvrdší překážky pro vstup do bydlení 32 % všech kupujících domů letos tvořili první kupci domů – dobrý skok oproti loňsku 26%. A průměrný věk prvního kupce domu je nyní 35 let, což je mírný nárůst oproti loňským 36. Průměrný věk kupujících domů, kteří se vracejí, je také o něco lepší, protože zaznamenal stejný roční skok z 58 let, což je pokles z historického maxima v loňském roce 59, na CNN.
58 je stále není v souladu s potřebou tam venku. Většina kupujících domů v současné době nejsou rodiny s malými dětmi, přičemž 70 % nedávných kupujících nemá doma žádné děti mladší 18 let. A to i přesto, že většina domácností má dítě do 18 let. Rodičům, kteří potřebují více prostoru, musí na tomto zmenšujícím se trhu s bydlením něco dát.
Chcete-li si přečíst více, podívejte se Úplná zpráva BuilderPadu.
