Následující bylo vyrobeno ve spolupráci s našimi přáteli na Homes.com, chytřejší a jednodušší vyhledávání domova. Začněte hledat a najděte ideální místo pro vás Zápas Homes.com, HomeShare, a Snap & SearchBETA.
Může se to stát v prvním domě, kterým projdete, nebo v dvacátém prvním. Nakonec ale nastane okamžik, kdy překročíte práh nemovitosti a vaše nitro říká, že jste našli „to jeden." Faktem je, že mnoho kupujících spoléhá při výběru domu na instinkt – a proto je snadné ignorovat jeho nedostatky.
Nákup nemovitosti je jedním z největších rozhodnutí, které kdy uděláte, a proto se vyplatí být ve svém přístupu systematický. To znamená stanovit si hned na začátku jasný soubor kritérií a přemýšlet o faktorech, na kterých nemusí záležet až po letech. Když se jim nepodaří plánovat, mohou kupující skončit v domech, kterých později litují. Hovořili jsme s odborníky o některých největších úskalích, kterým by se rodiče měli při hledání vyhnout.
Chyba č. 1: Nakupování domů s dětmi
Mnoho rodičů musí dát dohromady co nejvíce haléřů, aby pokryli zálohu a náklady na uzavření. Takže platit za někoho, kdo bude hlídat vaše děti pokaždé, když uvidíte nemovitost, může být vážnou obětí. Ale hlídání dětí stojí za to, pokud to znamená lepší rozhodnutí o koupi domu, říká Barry Bevis, majitel Bevis Realty v Tallahassee na Floridě. Zatímco máma a táta se snaží nasadit poker face, děti mívají na návštěvy domova emotivnější reakce. "Nechcete, aby tyto věci zatemnily vaši vizi," říká Bevis.
Budete také chtít, aby brzy online proces vyhledávání mezi dospělými, protože děti vnášejí do digitálních záznamů stejně emocí jako do skutečných věcí. Za tímto účelem vyzkoušejte Funkce HomeShare na Homes.com, jednoduchý způsob, jak označit domovy, které máte rádi, a sdílet je se svým partnerem – který by měl pro jistotu po dokončení zavřít prohlížeč.
Chyba č. 2: Zaměření na základní školu
Když rodiče začnou hledat domov, kvalita okolních veřejných škol bývá jedním z nejdůležitějších faktorů. U těch s mladšími dětmi je však tendence soustředit se pouze na výkon základní školy. I když se to může zdát daleko, je důležité myslet i na střední a vysoké školy. „Zjistíte, že se spousta lidí stěhuje, jakmile si uvědomí, že další škola není ta, kterou mají rádi,“ říká Bevis. Jiní tento problém obcházejí tím, že své děti zapisují do soukromých škol, čímž jim vznikají obrovské náklady, s nimiž nikdy nepočítali.
Chyba č. 3: Koupě domu na rušné ulici
Mladší rodiče se adresám na rušných dálnicích spíše vyhýbají. Ale jen proto, že se nacházíte ve více obytné oblasti, nejste nutně imunní vůči problémům s hlukem a bezpečností, které mohou auta představovat. „Dokonce i v rámci čtvrtí mají tendenci být některé ulice, které mají větší provoz než jiné,“ vysvětluje Bevis. Tyto „proříznuté ulice“ mohou vést k lítosti u kupujících domů. Někdy nalezení příbytku jen o jednu odbočku může vašim nejmenším nabídnout klidnější a bezpečnější prostředí.
Chyba č. 4: Neanalyzovat půdorys
Možná jste se zamilovali do domu, kde je dětský pokoj hned vedle obývacího pokoje, nebo v kuchyni chybí výhled na místo, kde si hrají vaše děti. Tyto faktory se vám při úvodním prozkoumání nemusí zdát jako velký problém, ale v každodenním životě mohou být mnohem méně pohodlné. Bevis klientům radí, aby překročili svou počáteční reakci na dům a zvážili, jak zapadne do jejich životního stylu. Mnohokrát, říká, rodiče kupují domy bez půdorysu vhodného pro rodinu, aby později naříkali nad svým rozhodnutím.
Naštěstí mají kupující domů více nástrojů než kdy jindy, aby jim pomohli zjednodušit hledání. Pokud znáte styl domu, který chcete, například nový Funkce Snap & Search na Homes.com může být neocenitelné. Jednoduše vyfoťte dům nebo byt, který se vám líbí, a okamžitě získáte nabídky s podobnými architektonickými prvky a vnějšími materiály ve vaší oblasti vyhledávání. V kombinaci s Homes.com Match pro snadné porovnání toho, co „musíte mít“ a „co musíte mít“, ušetříte čas a zbytečný stres tím, že budete sledovat pouze domy, které splňují vaše kritéria.
Chyba č. 5: Zlehčování domovní inspekce
Méně zkušení kupující si často neuvědomují, jak důležitá je domovní prohlídka, říká Lauren Bowlingová, redaktorka webu Financial Best Life a autorka The Millennial Homeowner: Průvodce úspěšnou navigací při prvním nákupu domu. Proto je důležité být u toho, protože inspektor upozorňuje na potenciální problémová místa v domácnosti. Je to také skvělá příležitost klást otázky. „I když se nevyskytnou žádné zásadní problémy, účast na tomto procesu vám může pomoci udržet dolarovou hodnotu jakýchkoli odhadovaných oprav,“ říká Bowling. Tímto způsobem, říká, získáte lepší představu o tom, kolik požadovat za úlevy, a budete mít realističtější rozpočet po nákupu, se kterým můžete pracovat.
Při domovní prohlídce mohou být obavy, které budete muset vyřešit i po nákupu. Zpráva by měla například zaznamenat, zda detektory kouře potřebují výměnu nebo zda je přítomna neobvyklá hladina radonu nebo plísní.
Chyba č. 6: Ignorování polohy
Bevis říká, že v průběhu let se řada jeho klientů ocitla ve stejných kolejích. Koupili si dům, který je jinak dokonalý, ale většinu dne uvízli v autě, když vezou své děti do a ze sportu a dalších aktivit. Zohlednění vzdálenosti od parků a rekreačních středisek mohlo těmto kupujícím později pomoci odstranit spoustu bolestí hlavy. „Mohli si koupit dům o 10 minut blíž a ušetřit spoustu času,“ říká Bevis.
Chyba č. 7: Nákup více domů, než si můžete dovolit
Mnoho majitelů domů se rozhodlo vzdát se startovacího domu a koupit svůj „věčný domov“ přímo z brány. Ale rozhodnout se pro toto dokonalé místo s větší rozlohou může být velkou chybou, pokud to znamená natažení vašeho rozpočtu. „Nakupování nad rámec toho, co si můžete pohodlně dovolit, může bránit dlouhodobým cílům spoření, jako je splácení studentské půjčky a odchod do důchodu,“ říká Bowling. "Tak přemýšlejte, než se podepíšete na tečkovanou čáru."
Nástroj, který vám může pomoci zorientovat se v této pasti, je funkce Match společnosti Homes.com, která vám umožní personalizovat váš lov porovnáním toho, co musíte mít, s tím, co “příjemné.” Pomůže vám to zjistit, že dům Zlatovlásky – není příliš drahý s tím správným množstvím funkcí – aniž byste se zasekli v tom, že chcete víc domova než si můžete dovolit.
Chyba #8: Nedívat se na sazby hypoték
Vzhledem k tomu, kolik času věnují rodiče honbě za nemovitostmi, mají tendenci strávit hledáním hypotéky velmi málo. Podle úřadu Consumer Financial Protection Bureau se jen asi polovina kupujících domů obtěžuje porovnávat sazby různých poskytovatelů půjček. To je velká chyba. Pro typickou rodinu může i půlbodový rozdíl v úrokové sazbě změnit vaši měsíční splátku o 60 USD. "Zkuste a zamiřte na tři citace," říká Bowling. "Na rozdíl od všeobecného přesvědčení to nepoškodí vaše kreditní skóre."
Chyba č. 9: Placení doživotního pojištění hypotéky
S nízkým požadavkem na zálohu ve výši 3,5 procenta jsou hypotéky FHA oblíbeným způsobem financování bydlení mladých rodičů. Program má ale jednu velkou nevýhodu: po dobu trvání úvěru musíte platit pojistné na hypotéku. Bevis říká, že možná bude lepší počkat, až budete moci dát na dům 5 procent, což je minimum potřebné pro běžnou hypotéku. S těmi budete muset platit i pojištění hypotéky, ale můžete ho zrušit, jakmile poměr úvěru k hodnotě dosáhne 80 procent.
