Skal dit næste hjem være i forstæderne eller byen?

Den amerikanske drøm plejede at betyde et hus med en dejlig gårdhave og et hvidt stakit. I disse dage ser Sabine Pleissner, en ejendomsmægler i Santa Monica, Californien, nye forældre med et andet sæt prioriteter. "Den vigtigste ting, jeg hører fra købere, er gangbarhed og livskvalitet," siger hun.

Livskvalitet bliver i stigende grad defineret af nem adgang til hippe restauranter, kaffebarer og endda yogastudier i byen. Denne ændring i præferencer, i det mindste delvist, er med til at anspore et byboom i mange dele af landet, der går tilbage til 1990'erne. For Pleissner har det betydet, at flere unge familier har givet afkald på den relative ro i forstædernes liv for et hjem i Los Angeles.

Metroboliger er ikke løsningen for enhver familie. At vælge mellem byen og 'byerne' er en dybt personlig beslutning, der næsten altid involverer visse afvejninger. Uvægerligt betyder det at finde ud af, hvad der betyder mest for dig og din anden halvdel.

For mange par er tilføjelsen af ​​et barn den store motivator til endelig at eje, snarere end at leje, deres hjem. Så nøje overvejelse af fordele og ulemper kan hjælpe med at afværge et alvorligt tilfælde af købers anger hen ad vejen.

Hvorfor Millennials vælger byen

Foreløbig går det brede skift bestemt i retning af bybolig. Mens tidligere generationer var tilfredse med at flytte ind i forstæderne, da de stiftede familie, hænger mange millennials rundt. Tilstrømningen af ​​unge, universitetsuddannede voksne har ført til en byfornyelse i nogle byer, der kun har gjort bylivet mere attraktivt.

Da Shelly Broward flyttede til Nashville-området for mere end ti år siden, husker hun at have set nedslidte kvarterer. "Nu er de væk," siger ejendomsmægleren med base i det nærliggende Franklin, Tenn. "Det er bare fuldstændig forvandlet."

Pludselig føler forældre sig trygge ved at opdrage deres små i byens centrum, og fordelene ved at bo midt i det hele - bekvemmeligheden og fællesskabet - overskygges ikke længere af kriminalitet. Der er én ulempe i betragtning af denne tilstrømning af millennials, som er den største generation i amerikansk historie, dog: Der er en stigning i trængsel, og boliger er i stigende grad blevet dyrere i byerne områder.

I Nashville er boligpriserne steget med 86 procent siden 2012, delvis på grund af dets nylige ry som "it"-byen for unge mennesker. Huslejen, målt på en kvadratfodsbasis, er steget 48 procent over den strækning, ifølge Zillow.

Selvom byens genoplivning har været særlig robust, er Nashville ikke alene om at se priserne stige i vejret på det seneste. I Los Angeles, for eksempel, er mediansalgspriserne steget med 91 procent i løbet af de sidste seks år, da familier og unge voksne har oversvømmet byen. Omkostninger er blevet en stor nok bekymring i bycentre til, at vi meget vel kan se en vending af byvæksten.

Et liv, der er pendlen værd

I nogle byer hjælper ledigheden af ​​job med byernes genoplivning. Især store arbejdsgivere har ofte hovedkontor i bycentre. For forældre, der arbejder i byen, kan det at bo tæt på betyde meget mere tid med familien, selv i en mellemstor metro som Nashville.

"Hvis du bor syd for byen, og du er på vej ind i centrum, er det en times tur," siger Broward. "Pendletiden er ret enorm for dem."

Men Broward minder også sine kunder om at tænke over, hvor de vil placere deres børn, når de når skolealderen. Ligesom mange byer mangler det, hvad Music City tilbyder i form af kultur, når det kommer til offentlige skoler af høj kvalitet. "De er ikke bekymrede for det langsigtede," siger Broward.

I Los Angeles siger Pleissner, at forældre normalt kan finde gode offentlige folkeskoler, hvis de kigger i de rigtige kvarterer. Ofte er de ikke generet af de lokale gymnasiers underlegenhed, siger hun, fordi de ser sig selv flytte, før det bliver et problem.

Bortset fra uddannelse er der en række andre faktorer, der gør, at forstæderne også passer bedre for nogle forældre. For eksempel plejer skatterne at være lavere, når du bevæger dig ud over bygrænsen. Forstæder har også en tendens til at få et større stykke fast ejendom for pengene.

Og selvfølgelig er der større tilgængelighed af parkering, især når du flytter til de fjerneste kanter af metroområdet. Pleissner ser mange kunder i Los Angeles, for hvem bilejerskab simpelthen ikke er en mulighed. Mange af dem, siger hun, er afhængige af Uber og Lyft - eller endda en elektrisk scooter - for at komme på arbejde. Det er ikke en dårlig transportform på hverdage, hvis du arbejder i byen, selvom det kan begrænse dine muligheder lørdag og søndag.

Hvad angår det bredere skift mod bykvarterer, er det stadig uvist, om pendulet vil skifte den anden vej. Dowell Myers, professor i byplanlægning ved University of Southern California, mener, at tendensen er blevet drevet lige så meget af praktiske faktorer som en pludselig ændring i smag. I en 2016 papir, foreslår han, at et forbedret arbejdsmarked for yngre arbejdere og en stigning i byggeriet vil få flere unge par til at tage mod forstæderne, ligesom deres forældre gjorde.

Måske vil de trods alt have det hvide stakit.