Følgende blev produceret i samarbejde med vores venner kl Homes.com, den smartere, enklere boligsøgning. Start din søgning og find det perfekte sted for dig med Homes.com Match, HomeShare, og Snap og søgBETA.
Det kan ske ved det første hjem, du går igennem, eller ved det enogtyvende. Men til sidst er der et øjeblik, hvor du krydser tærsklen til en ejendom, og din mavefornemmelse siger, at du har fundet "den en." Faktum er, at mange købere stoler på instinkt, når de vælger et hus - og det gør det nemt at ignorere dets mangler.
At købe fast ejendom er en af de største beslutninger, du nogensinde vil tage, så det kan betale sig at være systematisk i din tilgang. Det betyder, at man skal opstille et klart sæt kriterier helt i begyndelsen og tænke på faktorer, der måske ikke betyder noget før år ad gangen. Det er, når de ikke planlægger, at købere kan ende i boliger, som de senere fortryder. Vi talte med eksperterne om nogle af de største faldgruber, forældre bør undgå, når de udfører deres søgning.
Fejl nr. 1: Gå og shoppe hjem med børnene
Mange forældre skal skrabe så mange øre sammen, som de kan, for at dække udbetalingen og lukkeomkostningerne. Så det kan være et alvorligt offer at betale for, at nogen holder øje med dine børn, hver gang du ser en ejendom. Men en babysitter er pengene værd, hvis det betyder at træffe en bedre beslutning om boligkøb, siger Barry Bevis, ejeren af Bevis Realty i Tallahassee, Fla. Mens mor og far forsøger at tage deres pokerface på, har børn en tendens til at have en mere følelsesmæssig reaktion på hjemmebesøg. "Du ønsker ikke at lade disse ting sløre dit syn," siger Bevis.
Du vil også gerne beholde det tidlige online søgeproces mellem de voksne, da børn bringer lige så mange følelser til digitale opslag, som de gør til den ægte vare. For dette, prøv Homes.coms HomeShare-funktion, en enkel måde at markere hjem, du elsker, og dele dem med din partner - som bør lukke browseren, når de er færdige, for en sikkerheds skyld.
Fejl #2: Fokus på folkeskolen
Når forældre starter deres hjemsøgning, plejer kvaliteten af nærliggende offentlige skoler at være en af de vigtigste faktorer. Der er dog en tendens til, at de med yngre børn kun fokuserer på præstationerne i folkeskolen. Selvom det kan virke langt væk, er det vigtigt også at tænke på mellem- og gymnasieskoler. "Man finder, at mange mennesker flytter, når de indser, at den næste skole ikke er en, de kan lide," siger Bevis. Andre omgår problemet ved at indskrive deres børn i privatskoler, og dermed pådrage sig en enorm udgift, de aldrig havde forudset.
Fejl #3: At købe et hjem på en travl gade
Yngre forældre har en tendens til at undgå adresser på travle motorveje. Men bare fordi du er i et mere boligområde, er du ikke nødvendigvis immun over for de støj- og sikkerhedsproblemer, som biler kan give. "Selv inden for kvarterer plejer der at være nogle gader, der får mere trafik end andre," forklarer Bevis. Disse "gennemskårne gader" kan føre til fortrydelse for boligkøbere. Nogle gange kan det give et roligere og sikrere miljø for dine små at finde en bolig kun en tur væk.
Fejl #4: Ikke at analysere plantegningen
Måske er du blevet forelsket i et hjem, hvor børnenes soveværelse ligger lige ved siden af stuen, eller køkkenet mangler ethvert udsyn til, hvor dine børn leger. Disse faktorer virker måske ikke som en big deal under din første gennemgang, men de kan gøre tingene meget mindre bekvemme i hverdagen. Bevis råder kunderne til at gå ud over deres første reaktion på huset og overveje, hvordan det vil passe ind i deres livsstil. Mange gange, siger han, køber forældre boliger uden en familievenlig grundplan, for senere at beklage deres beslutning.
Heldigvis har boligkøbere flere værktøjer end nogensinde til at hjælpe med at forenkle deres søgning. Hvis du kender den stil på huset, du ønsker, for eksempel det nye Snap & Search-funktion på Homes.com kan være uvurderlig. Du skal blot tage et billede af et hus eller en ejerlejlighed, du elsker, og du vil øjeblikkeligt få annoncer med lignende arkitektoniske funktioner og udvendige materialer i dit søgeområde. Kombineret med Homes.com Match for nemt at sammenligne, hvad du "must-have" med "nice-to-haves", sparer du dig selv tid og unødig stress ved kun at følge op på de boliger, der opfylder dine kriterier.
Fejl #5: Nedtoning af boliginspektionen
Mindre erfarne købere er ofte uvidende om, hvor vigtig boligeftersynet er, siger Lauren Bowling, redaktør på hjemmesiden Financial Best Life og forfatter til The Millennial Homeowner: En guide til succesfuld navigation i dit første boligkøb. Derfor er det vigtigt at være der, da inspektøren påpeger potentielle problemer med boligen. Det er også en god mulighed for at stille spørgsmål. "Selv hvis der ikke er nogen større problemer, kan det at være en del af processen hjælpe dig med at sætte dollarværdien af enhver estimeret reparation," siger Bowling. På den måde, siger hun, får du en bedre idé om, hvor meget du skal bede om i indrømmelser, og du vil have et mere realistisk budget efter køb at arbejde med.
Der kan være bekymringer i huseftersynet, som du også skal tage stilling til efter købet. For eksempel skal rapporten notere, om røgdetektorerne skal udskiftes, eller hvis der er et usædvanligt niveau af radon eller skimmelsvamp.
Fejl #6: Ignorer placeringen
Gennem årene siger Bevis, at en række af hans kunder har befundet sig i samme spor. De købte et hus, der ellers er perfekt, men sidder fast i bilen det meste af dagen, mens de tager deres børn med til og fra sport og andre aktiviteter. At tage afstanden til parker og rekreationscentre i betragtning kunne have hjulpet disse købere med at fjerne en masse hovedpine senere. "De kunne have købt et hus 10 minutter nærmere og sparet en masse tid," siger Bevis.
Fejl #7: Køb mere hjem, end du har råd til
Mange husejere vælger at give afkald på en starterbolig og købe deres "for evigt hjem" lige ud af porten. Men at vælge det perfekte sted med flere kvadratmeter kan være en stor fejltagelse, hvis det betyder, at du skal strække dit budget. "At købe over, hvad du komfortabelt har råd til, kan hindre langsigtede opsparingsmål, såsom tilbagebetaling af studielån og pension," siger Bowling. "Så tænk dig om, før du skriver under på den stiplede linje."
Et værktøj, der kan hjælpe dig med at navigere i denne faldgrube, er Homes.coms Match-funktion, som lader dig personliggøre din jagt ved at sammenligne "must-haves" med, hvad der er "rar at have." Dette vil hjælpe dig med at finde ud af, at Goldilocks-hjemmet - ikke for dyrt med den helt rigtige mængde funktioner - uden at du går i stå og ønsker mere hjem end du har råd til.
Fejl #8: Ser ikke på renter på realkreditlån
I betragtning af hvor meget tid forældre bruger på deres ejendomsjagt, har de en tendens til at bruge meget lidt på at søge efter et realkreditlån. Ifølge Consumer Financial Protection Bureau er det kun omkring halvdelen af boligkøberne, der gider sammenligne priserne for forskellige långivere. Det er en stor fejl. For en typisk familie kan selv et halvt point forskel i rentesatsen ændre din månedlige betaling med $60. "Prøv og sigt efter tre citater," siger Bowling. "I modsætning til hvad mange tror, skader dette ikke din kreditscore."
Fejl #9: Betale livstidslånsforsikring
Med et lavt udbetalingskrav på 3,5 procent er FHA-lån en populær måde for unge forældre at finansiere et hjem på. Men der er en stor ulempe ved programmet: du skal betale realkreditforsikringspræmier i hele lånets levetid. Bevis siger, at du måske er bedre stillet til at vente, indtil du kan sætte 5 procent ned på boligen, det minimum, der er nødvendigt for et konventionelt realkreditlån. Du skal også betale realkreditforsikring med disse, men du kan eliminere den, når din belåningsgrad rammer 80 procent.
