Nogle gange føles det som mere arbejde at vælge den rigtige entreprenør end blot at reparere det selv. Det er en nervepirrende oplevelse. Du skal stole på en anden person med dit hjem, og - i modsætning til dig - kommer de ikke til at bo der, når arbejdet er færdigt. At vælge den forkerte person kan betyde forsinkelser, ballonflyvningsomkostninger, sjusket arbejde eller værre.
Hvis der er én person, der ved, hvordan man får godt arbejde til en rimelig pris, så er det Scott McGillivray. Værten for HGTV's Indkomst Ejendom, Scott har set sin rimelige andel af entreprenører og er ekspert i to ting: reparation af hjemmet og hvordan du bruger dine penge fornuftigt. Her er hans tips til at sikre, at du betaler den rigtige pris for det rigtige arbejde.
Gør undersøgelsen
Ved du, hvordan du føler, at der ikke er nogen konsekvent baseline for omkostningerne ved tjenester, når du hyrer en entreprenør? Nå, du har ret. "Der er virkelig ikke noget system på plads for prisfastsættelse i denne forretning," siger McGillivray. "Hvis du ikke forstår eller har en lille smule baggrund om terminologi, kan du være et mål."
Han siger, at den bedste måde at undgå at blive et mål på er at lære det grundlæggende og vide, hvad der præcist skal gøres. "Lad os sige, at det var en badeværelsesrenovering," siger McGillivray. "Jeg har tænkt mig at engagere entreprenøren og sige," Jeg vil fuldstændig lave dette badeværelse om - men jeg vil beholde dette toiletflange her for enkelhedens skyld.'" McGillivray siger, at bare det at kende ordene "toiletflange" kan redde dig $2000. For hvis du lader din entreprenør flytte den, skal du have en tilladelse, og dine omkostninger vil skyde i vejret.
Sørg for at shoppe rundt
Det er lige meget, om din nabo brugte Hal fra Wrench Dip Plumbers: McGillivray siger, at du skal shoppe rundt. Fordi der er mere end én måde at udføre ethvert arbejde på og mere end én pris for at gøre det. Tal med en entreprenør, og du vil gøre det på deres måde, til deres pris. Og det kan føre til øgede omkostninger og en god glob af æg i dit ansigt.
Du ønsker at indhente mindst 3 tilbud, før du ansætter nogen, og ringe til dobbelt så mange entreprenører, som du har brug for. "Hvis du kontakter 5 eller 6 personer," siger McGillivray, "ville du være heldig, hvis halvdelen af dem dukker op." Og du vil også bruge en online database som Home Advisor, der tilbyder anmeldelser og referencer. "Under ingen omstændigheder vil du gå sammen med en, der siger: 'Lad os ikke få tilladelser til det her, det er ikke en big deal'," siger McGillivray. For det er det godt.
Spar ikke på
En af de mest almindelige fejl, McGillivray ser, er, at folk vælger det laveste skøn. "Kun rige mennesker har råd til at være billige," siger han. Det betyder, at hvis nogen kan reparere dit hus for næsten ingenting, skal de gøre noget for at holde deres omkostninger nede. Og det kan ende med at koste dig meget mere.
Tag for eksempel nybeklædning af dit badeværelse. McGillvray siger, at de mange skøn kan være overvældende, og hvis du får et billigt tilbud fra nogen, vil de bare flisebelægge bruseren og badeværelset. "Men hvis du finder en entreprenør, der er hans arbejdsbælte værd, kan han sige:" Jeg vil foreslå en afkoblingsmembran installeres først, og derefter installeres en vandtæt membran i bruse,« siger han. Den anden mulighed kommer til at koste dig 1000 USD ekstra – men du får ikke skimmelsvamp, dine fliser revner ikke, og du skal ikke betale for at få alt det arbejde gjort igen.
Få alt på skrift
Din entreprenør vil give dig et skøn, men det er kun et skøn. Prisen og den tidsramme, de giver dig, kan ændre sig – medmindre du får det skriftligt. Det betyder, at du får et "omfang af arbejde" - en underskrevet kontrakt mellem dig og din entreprenør, der viser alt, hvad der skal udføres, hvor meget det kommer til at koste, og hvor lang tid det vil tage. "Det er din beskyttelse som husejer," siger McGillvray. "Alt, der diskuteres uden for det, eksisterer ikke." Det gælder også for pengene. "Betal ikke kontant," tilføjer han, "da du fjerner papirsporet." Hvis du har set mange krimier, er det ikke nødvendigvis en god ting at gøre.
Vær åben for forandring
"Ikke alt går præcis, som du forestiller dig det," advarer McGillivray. Hvis din entreprenør tager gipsvæggen ud og finder ud af, at dit hus er isoleret med bomuld, er det ikke deres skyld.
Hvis sådan noget sker, så få det skriftligt, Dette kaldes en "ændring af arbejdsordre", og dokumentet siger, hvad der skal ændres, og hvor meget det kommer til at koste. "Hvis du ikke sætter det på skrift, så sker det måske ikke," siger McGillivray. Endnu værre: "det kan ske - og du får en overraskelsesregning senere."
Når det kommer til det sted, du bor, er det sidste, du ønsker, overraskelser. Men så længe du laver research og får alt på skrift, ved du præcis, hvad du får - og du får præcis, hvad du bad om.
