Boligmarkedet var en af de få sektorer i økonomien, der tog fart, da pandemien begyndte. Mange fagfolk blev tvunget til at bruge næsten al deres tid derhjemme, og mange fagfolk blev pludselig indkaldt til fjernarbejde (med børn lærer online samt) besluttede at opgradere til større og bedre hjem. Denne dramatiske stigning i efterspørgslen betød en dramatisk stigning i priserne, som endelig bremser markedet.
Salget af eksisterende boliger faldt 2,7 procent fra marts til april, det tredje månedlige fald i træk, der stadig steg til 5,85 millioner salg på landsplan. Det interessante er, at de faktorer, der forårsagede stigningen - lave realkreditrenter og fjernarbejde, som ser ud til at fortsætte et godt stykke tid efter, at pandemien er forbi - stadig er her.
For at være klar, er markedet stadig varmt. Sidste april var der 4,37 mio eksisterende boliger solgt, så denne måneds antal er stadig steget omkring en tredjedel år-til-år. Men det er tydeligvis ved at bremse. Her er hvorfor.
Eksisterende boliger er for dyre og for sparsomme.
Medianprisen for eksisterende boliger i april var $341,600, rekordhøjt. I maj 2020 var det $283.500, en svimlende år-til-år stigning på mere end 20 procent. Det er derfor ikke underligt, at folk enten ikke har råd til de nuværende priser eller vælger at vente med at købe boliger, indtil priserne falder. Derudover betyder det enorme salgsvolumen det seneste år, at udbuddet af eksisterende boliger på markedet ikke er nok til at imødekomme efterspørgslen forårsaget af historisk lave lånerenter.
"Den stigning i priserne, som vi har set og manglen på udbud, især i lavere prisniveauer, trækker salget ned," Nancy Vanden Houten, ledende økonom ved Oxford Economics fortalte Wall Street Journal. "Jeg tror, det bliver historien fremad."
Nye boliger er svære at få fat på.
Et robust udbud af nye boliger på markedet kan måske forbedre det svindende udbud af eksisterende boliger, men boliger starter, nye boligbyggerier, faldt 9,5 procent mellem marts og april, ifølge Commerce Afdeling.
Begrænsninger for tilgængelige jord- og materialeomkostninger – inklusive den skyhøje pris på tømmer, der går på tværs af landet har brokket sig over i ugevis - begrænser bygherrer, der ellers ville stille op mere hjem. Og det øger presset, der holder priserne på eksisterende boliger høje.
