Ifølge en ny rapport fra Landsforeningen af ejendomsmæglere faldt salget af eksisterende boliger til det laveste antal i et år i februar somrentestigninger og skyhøje prisskilte skubber mellemindkomst- og førstegangskøbere ud af kampen om boliger. Salget af brugte boliger faldt 7,2 % fra januar til februar og er faldet med 2,4 % fra denne tid sidste år, hvilket overraskende analytikere, der forventede et fald, bare ikke så stejlt.
Hvorfor har boligpriserne været så høje?
Eksperter giver delvis skylden for lav inventar for de rekordstore boligpriser, vi har set i løbet af de sidste to år, og desværre for håbefulde købere bliver den inventar bare lavere. I februar var der kun 870.000 boliger til salg i USA, et fald på 15,5 % i lagertal fra februar 2021. Og det er ikke kun, at der er færre boliger på markedet; det er også, at sælgere modtager tilbud på rekordtid, hvilket resulterer i budkrig og salgspriser betydeligt over udbudsprisen.
Men lagermangel er ikke den eneste faktor. Renterne på realkreditlån er steget næsten et helt point siden udgangen af 2021, og det månedlige realkreditlån betalingerne er steget med 28%, hvilket prissætter mange mennesker ude af boligejerskab fuldstændigt og sætter mange nuværende boligejere
Falder boligpriserne i 2022?
Eksperter er usikre på sandsynligheden for, at markedet udjævnes i år. "Det vil kræve et kraftigere fald i salget for at bringe markedet tilbage i balance og tillade priserne at stige i et mere beskedent tempo," David Berson, cheføkonom hos Nationwide i Columbus, Ohio, fortalte Reuters.
Ifølge rapporten, medianprisen for et hjem i februar var $357.300 - et hop på 15% siden sidste år på samme tid.
Førstegangskøbere af boliger, der udgjorde 29 % af salget i februar, et markant fald fra de mere typiske 40 % af salget, mødte hård konkurrence fra investorer som stod for 19 % af salget. I dagens volatile ejendomsmarked er budkrig blevet almindeligt, og mellemindkomstkøbere føler crush af højere boligpriser, mere konkurrence og højere renter, men nogle eksperter mener, at efterspørgslen ikke vil falde 2022.
”Vores forventning er, at boligsalget vil forblive relativt højt gennem 2022, da boligkøbere bliver kreative omkring, hvordan de skal bruge deres bolig budget midt i stigende priser på konkurrerende udgifter som energi, mad og børnepasning, drevet op af inflation,” Danielle Hale, cheføkonom ved Realtor.com fortalte CNBC. "Indtil videre har køberaktivitet været modstandsdygtig over for de ekstra omkostninger ved boligejerskab, men efterspørgslen vil blive testet i et ekstraordinært år."
Hvad tilstanden på boligmarkedet betyder for familier
Eksperter er enige om, at priserne på eksisterende boliger sandsynligvis ikke vil falde meget, hvis overhovedet, i år. Sammen med den blomstrende inflation vil flere mennesker sandsynligvis stå over for økonomisk usikkerhed og kæmpe for at få enderne til at mødes. Biden-administrationen adresserer billige boliger, men boliger er ikke den eneste økonomiske begrænsning, de står over for for mange familier.
"Jeg tror, at det, forældre virkelig skal fokusere på, er det faktum, at vores mål er at sikre, at alle mennesker i dette land har sikre, anstændige og billige boliger," siger Bolig og byudvikling. Det fortalte sekretær Marcia FudgeFaderlig. "Og hvordan vi kommer til det punkt - vi ved, at det vil tage et stykke tid. Vi vil ikke engang forsøge at foregive, at dette kan gøres fra den ene dag til den anden. Men den ene ting, vi vil gøre, er at gøre en indsats for at sikre, at indtil vi kan få folk derhen, hvor de skal være, vil vi håndtere ting som udgifterne til børnepasning. Vi kommer til at håndtere ting som at gå på college ved at øge Pell Grants. Vi vil sørge for, at vi bygger støttesystemer omkring behovsfællesskaber."
