Det er ikke kun folk, der ønsker at købe en hus der mærker det klemte på boligmarkedet. Renterne på realkredit er steget, og det er førende boligejere, der også føler sig i klemme.
Redfin, en national ejendomsmægler, udgav data i april, der viste, at det "typiske" realkreditlån for en amerikansk boligejer er steget i vejret i det sidste år. Hvor meget? Med 39 %, eller omkring 664 USD om måneden.
Det ikke ubetydelige spring afspejler et boligmarked, hvor lavt udbud, høje byggeomkostninger og inflation også har fået boligpriserne til at skyde i vejret. (Andre data offentliggjort i sidste uge viste, at kun 14 % af de nye byggerier, der blev sat på markedet i marts 2022, solgte for mindre end 300.000 USD.)
Om Penge, månedlige afdrag på realkreditlån for huse med en "median udbudspris på $404.950" var næsten $2.500, eller $2.349 for at være præcis, for perioden mellem 27. marts og 24. april. Den gennemsnitlige boliglånsrente er lige nu 5,1 %, sammenlignet med kun 3 % for et år siden.
Stigende afdrag på realkreditlån presser alle fra boligejere til købere og er blevet endnu en ballonpost på budgetliste fra de stigende udgifter til dagligvarer til benzin til leje (som i nogle byer er steget så meget som 40 % i forhold til sidste år).
Men de stigende realkreditrenter kan være et tegn på ting, der kommer - nemlig et køligere boligmarked, selvom det stort set stadig er uoverkommeligt.
Nogle ændringer er allerede set: A Landsforeningen af ejendomsmæglere rapport fra april konstateret, at salget af eksisterende boliger var faldet til det laveste antal i et år siden i februar sidste år rentestigninger steg, og prismærker på boliger skubber førstegangs- og middelklassekøbere ud af at byde krige.
Stadig, med kun 14 % af nybyggeri til mindre end 300.000 USD i marts, og medianprisen for et brugt hus koster mere end $375.000, er det gennemsnitlige hjem uden for rækkevidde for de fleste amerikanere, og et langsommere eller køligere marked vil ikke løse alle disse problemer.
