Processen med at købe nyt hjem og at slå faste rødder bør være en af livets mest spændende milepæle. På det seneste har det føltes mere som at gå i krig.
Med en stærk efterspørgsel og et pinefuldt udbud, har købere i mange amerikanske metroer vænnet sig til voldsomme budkrige, hvor det føles som om, du skal opgive din højre nyre for rent faktisk at vinde.
Er potentielle husejere bestemt til at falde ind i en cyklus af mistede tilbud og følelser af modløshed? Heldigvis nej. Her er nogle eksperttips til at hjælpe dig med at forblive positiv og få overtaget.
1. Juster dine forventninger
Det er vanvittige tider for boligmarkedet, uden tvivl. Landsdækkende, mediantiden på markedet for ejendomme er tæt på historiske lavpunkter. Mange steder tilbyder tilbudsgivere tusindvis af dollars over noteringsprisen bare for at have en chance.
Så at gå ind i processen baseret på din idé om en god handel for to år siden - eller endda for to måneder siden - vil ikke fungere. "Du skal være realistisk med hensyn til markedsforholdene, hvor du vil købe," siger ejendomsmægler i Boston-området
2. Hav tillid til din agent
I sidste ende er køberen den, der sidder i førersædet, når det kommer til at afgive tilbud og sikre finansiering. Men folk, der har købt eller solgt på tidligere markeder, tror nogle gange, at de ved bedst om priser, selvom deres reference er sørgeligt forældet.
Under et grusomt boligmarked er det så meget desto vigtigere at stole på rådene fra en professionel som er fordybet i branchen og ved, hvad der skal til for at vinde bud, bemærker New York City ejendomsmægler mægler Gerard Splendore. "Evnen til at kommunikere og udvikle et godt samarbejde med agenten, der repræsenterer dem, er helt afgørende, især i nutidens ekstremt konkurrenceprægede miljø," siger han.
3. Hav ikke for mange kokke i køkkenet
Når du træffer en af de største økonomiske beslutninger i dit liv, er det kun naturligt at søge råd fra et netværk af familie og venner. Men at få for mange mennesker involveret under din søgning kan føre til en masse modstridende input.
Bull siger, at du kan oprette en lille kreds af kære til at hjælpe i processen, men de skal investeres fuldt ud. "Bare sørg for, at de er involveret i begyndelsen, så de forstår de svære beslutninger, du skal træffe, og kan støtte dig i dem," siger hun.
4. Lav din forskning personligt
Home-shopping i den digitale tidsalder byder på en masse fordele, ikke mindst muligheden for at scrolle gennem en række billeder og indsnævre de hjem, man kan lide. Men billeder alene fortæller dig ikke hele historien om en ejendom - hvordan værelserne flyder sammen, hvordan kvarteret ser ud og så videre.
Derfor har du virkelig brug for at komme ud og se så mange hjem, som du kan. "Hver ejendom, du ser på, er et casestudie i værdi," siger Bull. Jo mere du ser på, jo bedre får du en fornemmelse af, hvordan en god handel ser ud.
Men det betyder heller ikke at bruge en haglgeværtilgang. Købere bør ideelt set lave en liste over deres "must-have"-funktioner, så de bruger deres tid og energi på ejendomme, der er rigtige konkurrenter, rådgiver Dorothy Schrager, en mægler i New York City. "Spild ikke tid på at prøve at se hver ejendom på markedet, for når du ser det rigtige sted, vil du blive distraheret," siger hun.
5. Se opslag så hurtigt som muligt
Med mange sælgere, der accepterer tilbud på mindre end en uge, siger Bull, at det påhviler asylansøgere at komme ind og se på et hjem, så snart de kan - ideelt set er det weekenden, hvor det først er på listen. "Nogle gange går disse tilbud ikke engang til deadline," siger hun. "Jeg ønsker, at kunder i det mindste har mulighed for at konkurrere."
Plus, jo før du kommer ind, jo hurtigere kan din agent udføre deres due diligence. Det kunne omfatte en hel liste af ting - at undersøge zoneinddeling for nærliggende jord, tale med naboer om fordele og ulemper ved området og lede efter eventuelle tilladelser, som den tidligere ejer har trukket. Jo flere oplysninger du har om boligen, før du afgiver et bud, jo mere sikker vil du være.
6. Spørg hvilke risici du er villig til at tage
Sælgere er i en misundelsesværdig position i disse dage, og de har ofte den luksus at vælge mellem flere tilbud over deres salgspris. De forsøger generelt at minimere chancerne for, at et tilbud falder igennem, hvilket betyder, at de måske ikke tager dig seriøst, medmindre du giver afkald på beskyttelse som boliginspektion og vurderingsberedskab.
Det skaber naturligvis visse risici, så du skal vide, hvor din røde linje er. Ved at give afkald på en forhåndsinspektion af hjemmet, for eksempel, kunne du åbne dig op for dyre reparationer, som ikke var indlysende under fremvisningen.
Og hvis du giver afkald på vurderingsberedskabet, er der altid mulighed for, at værdiansættelsen kommer lavere end dit bud, hvilket tvinger dig til at udligne forskellen kontant. Det kan ske oftere, når priserne er stigende, da professionelle vurderingsmænd ser på tidligere boligsalg, når de laver deres beregninger. "Det er ikke, at ejendommen ikke er det værd," siger Bull. "Det er, at dataene halter."
7. Hav din finansiering klar
"Køberen på et varmt marked skal være forberedt på at bevæge sig hurtigt, og det betyder at have alle dine ænder på række," siger Schrager. En stor del af at være forberedt er at tale med långivere og have et tilsagnsbrev, som du kan vise sælgers mægler.
Før i tiden plejede det at være i stand til at fremskaffe en forhåndsgodkendelse at sætte dig på et ret solidt fodfæste. Men i disse dage er du i endnu bedre form, dit lån er præ-tegnet, hvilket betyder, at det er længere henne i processen. "Det minimerer risikoen for eventuelle overraskelser," siger Bull. Og dit lån kan typisk lukke hurtigere, for at starte op.
8. Ved, at gode tilbud stadig findes
Når hvert hus, du ser på, får en række stærke tilbud, kan det virke som om, at det er uundgåeligt at gå langt uden for dit budget. Bull siger dog, at det ikke er en drøm at finde en god værdi, selv nu.
Nogle gange er sælgerens mægler måske ikke særlig lydhør, så de får ikke de tilbud, de ellers ville. Eller ejendommen kan have et dateret udseende, som en fantasifuld køber kan forvandle til en perle. Det er ofte, når du kan få en meget bedre pris.
"De fleste mennesker vil have alt vist frem på en måde, der er spændende," siger Bull. "Hvis du kan træne dig selv til at se ud over røgen og spejlene i god markedsføring, så kan du stadig få et fantastisk hus."
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort den
