Køb af hus for første gang er en følelsesmæssigt drænende oplevelse. Især på overophedede markeder er købere under pres for at foretage store indkøb hurtigt. Ikke overraskende er der mange tanker. Ifølge en nylig Zillow undersøgelse, 75 procent af de seneste boligkøbere har fortryder deres køb, hvor over en tredjedel ønskede, at de kunne have brugt mere tid på at købe et hjem.
Men selvom fortrydelser er næsten universelle, varierer arten af disse fortrydelser, idet boligkøbere indser, at de ikke kan lide deres placering eller føler sig som prangende design, der skjulte strukturelle problemer. Her tilbyder en række ejendomsmæglere almindelige fortrydelser, som mange førstegangsboligkøbere har, og deres råd til, hvordan man undgår anger efter nært forhold.
1. Budgetterer ikke for udgifter
Problemet: Det er fristende at lægge alt, hvad du har, i dit udbetaling og sænk din månedlige boliglånsomkostninger. Men hvis du ikke har en betydelig mængde kontanter ved hånden efter lukning til forsyningsselskaber, vedligeholdelse og generel vedligeholdelse, vil du miste langt mere, end du vil vinde.
"Mange mennesker tænker ikke på at budgettere fremadrettet og glemmer, at andre udgifter begynder at snige sig op," siger Floridas realkreditmægler Chris Brady. Fra det øjeblik, huset er dit, skal du forvente at være ansvarlig for maling, fugemasse, fliser, nedløbsrør, beton, ovne, opvaskemaskiner, tapet og meget mere.
Dave Speers, vicepræsident for realkreditmæglerside Houwzer, genlyder stemningen. "At vedligeholde et stort spåntag, en brønd, et septiksystem eller en massiv græsplæne tager tid og flid, som mange mennesker undervurderer, hvis de ikke har haft dem før," siger han.
Brady anbefaler, at der er afsat mindst to måneders afdrag på realkreditlån. ”Det lyder af meget, men når det går galt i et hus, er det ikke billigt. Medmindre du selv er handy, kan du se på tusindvis af dollars pr. servicekald."
Løsningen: Læg færre penge ned. "Nogle gange bliver folk fanget i at skulle sætte 20% ned," siger Brady. "Nå, det behøver du måske ikke." Overvej at lægge 15 % ned og holde på resten som en nødfond til at dække løbende udgifter.
2. Køb for stort (eller for lille)
Problemet: Det er svært at vurdere, hvor meget hus du skal bruge, før du flytter ind i dit første hus. Førstegangskøbere kan købe et hus i den øvre ende af, hvad de har råd til, få klistermærkechok med varmeomkostninger og pusle over, hvorfor de ville have så meget plads. Men som Texas ejendomsmægler Bob McCranie bemærker, at køb af et for lille hus også kan udgøre et problem, især for familier i vækst, og når forældre arbejder hjemmefra.
"Nu hvor vi arbejder og underviser børn hjemmefra, er det ikke så behageligt at have det mindre hjem," siger McCranie. "Overvej at købe lidt større end du leder efter, så du har plads til at vokse."
Løsningen: Et øjebliks selvrefleksion kan hjælpe. "Det er virkelig at have den samtale med dig selv og spørge Får jeg virkelig det rigtige hjem til det, jeg har brug for?" siger Brady. "Jeg har råd til et hus på en million dollars. Betyder det, at jeg virkelig skal købe en?"
3. Overvurderer æstetik
Problemet: Det er svært at modstå et smukt hjem. Et nyrenoveret køkken med skinnende marmorbordplader eller et HGTV-værdigt opholdsrum i åben planløsning kan få et hus til at virke uimodståeligt. Men tiltrækningen forsvinder hurtigt, hvis du køber huset og skal udskifte taget det første år, du ejer det. "Den bryllupsrejseperiode forsvinder inden for den første måned eller deromkring, når man rent faktisk bor i et hus," siger Speers. "Og pludselig bliver alle fejl og særheder ved ejendommen og kvarteret mere end tydelige."
Løsningen: Tænk som en basketballtræner på gymnasiet, og understrege det grundlæggende. "Når de køber et hus, bør købere fokusere på ejendommens 'knogler': placeringen, størrelsen, udsigten og loftshøjderne," siger Nate Johnson, produktchef hos ejendomsundersøgelsesside NeighborWho.
4. Frafalder den endelige boliginspektion
Problemet:Martin Carreon, en mægler i Santa Rosa, Californien, siger, at førstegangsboligkøbere springer den endelige inspektion over kun for at spare et par hundrede dollars eller for at sikre sig, at deres tilbud bliver accepteret. Det kan få boligkøbsprocessen til at gå hurtigere, men det kan være en alvorlig og dyr fejl. "Det kan skabe en stor økonomisk byrde efter lukning på grund af reparationer og vedligeholdelse, som inspektionen ville have fanget," siger Carreon. Ejendomsmarkedet ebber og strømmer, og det er bedre at dække alle dine baser med en inspektionsproces frem for at få dit tilbud accepteret for enhver pris og i toppen af markedet.
Løsningen: Sørg for, at inspektionen finder sted. Størstedelen af købsaftalerne tillader et slutsyn. "Omkostningerne er det værd, medmindre du vil føle fortrydelse, efter at have boet i et par måneder i den uinspekterede skygge af dit nye hjem," siger Matt Woods, administrerende direktør for ejendomsforskningssiden. SOLD.com.
5. Med udsigt over beliggenhed
Problemet: Et ofte gentaget ordsprog hævder, at de tre vigtigste elementer i fast ejendom er beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Nok, det er en kliché - men det gælder. Bill Gassett, en ejendomsmægler i Hopkinton, Massachusetts, siger, at han har set mange førstegangsboligkøbere blive så forelsket i et hus, at de er blindet for alt omkring det.
"Vigtigheden af placering i fast ejendom kan ikke undervurderes," siger han. "Nogle købere vil ofre stedet for at få et større eller bedre hjem, kun for at finde ud af, at et barn er på vej." Dit rolige landsted kan være i et dårligt skoledistrikt eller for langt fra naboer til, at dit barn kan lave det venner.
Også som Ohio ejendomsmægler Malinda Koncar påpeger, kan førstegangskøbere af boliger undlade at tage højde for lange pendlerture. "De er ivrige efter at komme ind i et hjem, og de strækker ofte pendlingen lidt uden for komfortzonen," siger hun. At tilbringe en tredjedel af din dag i bilen kan hurtigt blive gammel.
Løsningen: Fokuser ikke kun på selve huset. Se på nabolaget, og hvordan placeringen relaterer sig til resten af dit liv.
6. Shopper ikke nok
Problemet: Når du køber et hus, vil du føle dig forhastet og bekymret over, at din drømmebolig er i fare for at glide ud af dine fingre når som helst. Men bekæmp trangen til at hoppe på den første finansieringsaftale, der kommer din vej på trods af presset. Førstegangskøbere bør undersøge så mange muligheder som muligt, før de skriver under på noget. "Vi husker alle de fly-by-night realkreditmæglere, der solgte ARM-lån før 2008," Illinois ejendomsinvestor Tomas Satas siger. "Tja, der er stadig virksomheder derude, der opkræver ublu gebyrer."
Løsningen: Fast ejendom kan bevæge sig hurtigt, men sørg for at tage den tid, du har brug for, til at føle dig godt tilpas med din beslutning.
7. Bliver ikke forhåndsgodkendt
Problemet: Carreon siger, at førstegangsboligkøbere, der starter deres boligsøgning, før de bliver forhåndsgodkendt til et boliglån, løber ind i problemer. De kunne finde det hjem, de ønsker, kun for til sidst at få tæppet trukket ud under dem minut, enten fordi de ikke har råd, eller fordi en anden køber er i stand til at handle på ejendommen hurtigere. "Med forhåndsgodkendelse vil du være sikker på at afgive et tilbud, når tiden er inde, og der er hård konkurrence om ejendommen," siger Carreon.
Løsningen: Få styr på din økonomi først. Udover at kunne handle hurtigt, sikrer en gennemgang af låneansøgningen, at boligkøbere forstår deres fulde økonomiske situation.
8. Undervurderer A Fixer-Upper
Problemet: Steve Gottlieb fra Coldwell Banker Warburg i New York siger, at mange førstegangshusejere er overraskede over indlæringskurven for at vedligeholde deres hjem, især hvis de køber en ejendom, der har brug for arbejde.
"Nogle boligejere, der var eventyrlystne nok til at købe en fixer-overdel, fortryder, at de påtog sig et projekt, der var hårdere end de troede, det ville være, vendte sig om for at sige, at deres næste hjem bliver et nøglefærdigt nybyggeri,” Gottlieb siger.
Speers siger, at 80'ernes Tom Hanks-komedie Pengegraven bør være obligatorisk visning for par, der overvejer en fixer-overdel. "Det er en indvendig joke i ejendomsmæglerverdenen, at par, der hopper ind i en førstegangs genoptræning sammen, har en rigtig god chance for at blive skilt, før hjemmet er færdigt."
Løsningen: Gå ind med åbne øjne. Undersøg de reelle ins og outs af gør-det-selv-reparationer og lav en reel vurdering af dine færdigheder og ressourcer. Hvis du ikke har evner, tid eller penge til at lægge i arbejdet, så lad være med at købe et hus, der kræver det.
