Mellem inflationsrater og et mærkeligt skift i boligmarkedets efterspørgsel over pandemien, kan boligkøbsmarkedet føler sig mere vild end nogensinde før. Men dem, der overvejer at dyppe fødderne i at købe et nyt hjem, vil måske blive boende, hvis de er i en storby - i hvert fald ifølge en ny rapport, der hævder, at det faktisk er billigere at leje en bolig lige nu end at købe en nybegynderbolig i de fleste af de 50 største storbyområder landsdækkende.
Ifølge juni Lejerapport fra Realtor.com, huslejepriserne er fortsat med at stige i løbet af de sidste par år, nået alle tiders højder på nogle områder. Men statistikker viser, at det stadig nok er billigere at leje, end det ville være at købe i 38 af de 50 største byer i USA Det er rigtigt, selvom de 50 største storbyområder i USA havde nået rekordhøjder i husleje.
Den gennemsnitlige månedlige husleje i juni på landsplan var $1.876 om måneden. Denne kendsgerning skjuler de latterlige huslejer for nogle afvigere - i New York City i juni var den gennemsnitlige husleje for en
Og stadigvæk! Deres data viser, at for tre fjerdedele af landet er det stadig billigere at leje en bolig end at købe en og er blevet "relativt mere overkommelig år for år."
Det skyldes, at det gennemsnitlige realkreditlån heller ikke tegner et så smukt billede. Baseret på sidens analyse af de månedlige omkostninger ved at købe et hjem — siden så på huse med 2 soveværelser, antog en udbetaling på 7 %, brugte nuværende 30-årige faste realkreditrente og ekstra skatter og lignende - de fandt ud af, at det i de fleste byer stadig er billigere at leje.
Faktisk var det i de 5 byer, hvor inflationen har påvirket forbrugerne mindst, stadig $1.804 mere om måneden at købe en nystartet bolig, end at leje. I de 5 byer med den højeste inflation er det 373 USD mere om måneden at købe en bolig end at leje en.
Analytikerne hævder, at dette skyldes, at de fem byer med den mindste inflation allerede havde høje leveomkostninger, og boliger var det allerede sparsom - hvilket betyder, at folk ikke flyttede til San Francisco for at prøve at købe et allerede overvældende dyrt hus i et allerede varmt marked. I højinflationsmetroer, paradoksalt nok, "har den mindre kløft mellem omkostningerne ved at købe en bolig og leje en tiltrukket boligkøbere fra dyrere metroer, og de nyankomne, der jagter efter de samme forbrugsgoder, har drevet leveomkostningerne højere."
I løbet af de første seks måneder af dette år er der sket en betydelig stigning i forskellen mellem månedlige huslejepriser og realkreditlån på små nybegynderboliger. Siden januar er prisen mellem de to steget med over 25 procentpoint, eller $483.
Så på trods af, at både leje- og boligpriserne til salg rammer "rekorder i juni", driver de stigende omkostninger ved boligkøb huslejer som den mere overkommelige mulighed i de fleste storbyer.
I Austin, for eksempel, tyder analyser på, at det koster 1.822 $ mere om måneden at købe et hus i stedet for at leje et; i New York City koster det omkring 2.092 USD mere om måneden at købe et hus end at leje et, alt sammen. Der er dog nogle byer, hvor det er bedre at købe end at leje: I Pittsburgh ville købere betale $522 mindre om måneden, i gennemsnit, hvis de købte et starterhus i stedet for at leje et hus, og i Indianapolis, ville købere spare $36 pr. måned.
Ifølge en rapport fra S&P Global Ratings, pr MarketWatch, vil det snart tage 11,3 års indkomst at spare op til at have en udbetaling til en starterbolig. Rapporten peger også på, at 60 % af husstandene i 2025 vil være helt ude af at kunne købe en starterbolig.
