Det er det sjældne boligkøber som gennemgår lånegodkendelsen, lukke- og indflytningsprocessen og tænker: "Jep, jeg klarede det 100 procent." Næsten tre fjerdedele af mennesker sagde, at de fortrudt mindst én ting ved at købe deres hjem, ifølge en nylig undersøgelse fra HomeLight. Tolv procent af de adspurgte sagde, at de ville ønske, at de havde tænkt mere over placeringen, og yderligere 12 procent var ligeglade med det politiske klima i deres nye område.
En af grundene til, at købere ofte ender med at blive skuffede eller beklagende, er, at i den nuværende stramme konkurrence boligmarkedet føler mange familier sig presset til at indgå kompromiser, krydse fingre og håbe på bedst. Købere er nødt til at afgive tilbud hurtigt i stedet for nøje at overveje alle de ting uden for hjemmet, der vil påvirke, hvor glade de vil være med købet.
"Når du køber et hus, er det nemt at fokusere næsten udelukkende på bud, realkreditlån og inspektionsrapporter og ikke overveje [hvordan det vil være] at bo i det miljø," siger
Med boligmarkedet, der forventes at køle af i de kommende måneder, bør købere have mere pusterum til at overveje det store billede, før de afgiver et tilbud. Men selv med mindre pres for at byde, siger eksperter, at mange købere typisk overser ting, der i væsentlig grad kan påvirke, hvor glade de er i deres nye hjem. Her er, hvad du skal være opmærksom på for at sikre, at du vælger det rigtige hjem til dig og din familie.
1. HOA'er
Ejerlejligheder og lukkede samfund er ofte styret af en Husejerforeningen (HOA). Afhængigt af beliggenhed og de faciliteter, de dækker, kan HOA-gebyrer være mere end dit realkreditlån. Nogle HOA'er kan være relativt praktiske, med beskedne gebyrer, der dækker vedligeholdelse af grunden. Andre har måske strenge regler om, for eksempel, om børns legestrukturer er tilladt i din have, hvilken slags kæledyr du må have, eller hvilken størrelse og stil din postkasse kan have. Det er sandsynligt, at større forbedringer af dit hjem skal godkendes af HOA.
HOA'er er generelt underlagt statens love, men kan typisk opkræve husejere, hvad de vil, i kontingent. Theresa Raymond, en ejendomsmægler i Sevierville, Tennessee, siger, at købere skal være opmærksomme på, at "HOA-afgifterne stiger og måske ikke være den samme ved årets udgang, som da du foretog købet.” De kan også stemme for at indsamle yderligere gebyrer for særlige fællesskaber projekter.
Spørg, om HOA for et hjem, du overvejer, ønsker at mødes med dig for at godkende dig som en potentiel køber, siger Loflin.
"Se også på HOA-budgettet og bed om at se en historik over budgetter," siger hun. “Ser du store stigninger årligt? Hvor prioriterer de udgifterne?”
2. Skoledistrikter
Forældre vil typisk tjekke vurderingerne af et hjems nærliggende skoler, men skoleovervejelser kan være komplicerede og nuancerede for mange familier, siger Tyler Keith, en autoriseret klinisk socialarbejder i Wilmington, North Carolina. Nogle forældre kan antage, at deres børn vil gå i privatskole, så det er måske ligegyldigt, om de lokale skoler i nærheden af deres nye hjem er dårligt vurderet. Men det kan blive et problem senere, hvis uventede økonomiske vanskeligheder gør det nødvendigt at overveje offentlige skolemuligheder.
Forældre bør overveje amtet såvel som de enkelte skoler, siger Tyler.
"I familieterapisessioner har vi talt meget om skolesystemer," siger han. Skoler og amter reagerede forskelligt på pandemien, for eksempel, hvor nogle tilbød en ekstern mulighed, mens andre ikke gjorde. Så forældre bør overveje, om de vil godkende, hvordan deres potentielle lokale skole kan håndtere fremtidige pandemiprotokoller, siger Tyler.
Tyler har også haft kunder, der løb ind i problemer, da de flyttede til forskellige skoledistrikter eller amter i mere landdistrikter, der ikke tilbyder de samme tjenester til børn, der har brug for mere akademisk støtte, han siger.
Det er svært at planlægge alt, men prøv at sikre dig, at der er mindst et par acceptable skolemuligheder for børn. Det kan også være en god idé at undersøge lokale nyheder om skolerne for at se efter, for eksempel, bogforbud fra skolebiblioteker, som måske ikke stemmer overens med din families værdier.
Stol heller ikke på, hvad din ejendomsmægler siger om skolerne, siger Andrew Westphal, en autoriseret ejendomsmægler med Corcoran-gruppen i New York City.
"De bør ikke tage del i at hjælpe dig med at vælge en skole. Lav din egen research,” siger Westphal. "Blogs og sociale medier kan hjælpe her, men jeg anbefaler at gå til skolebestyrelsesmøderne og se, hvor ressourcerne (dine nye skattebetalinger) vil gå hen med hensyn til skoler."
Tænk alvorligt over, om skoler ser ud til at være en prioritet for kvarteret eller en eftertanke, råder han.
3. Områdedemografi
Ville din familie have det godt, hvis ingen andre taler spansk i samfundet, eller hvis alle gør det? Købere kan blive så fokuserede på detaljerne i selve hjemmet, at de måske ikke tænker meget over det større fællesskab, de vil være en del af, siger Keith. Eller føler sig presset til bare at få et tilbud accepteret, kan de fjerne bekymringer.
For at forstå det sociale miljø et hjem er i, gå en tur i nabolaget og prøv at observere, hvad der foregår, anbefaler Jeff Tricoli, en ejendomsmægler i Palm Beach County, Florida.
"Læg mærke til, hvordan husene ser ud, og hvad der foregår i dine naboers gårdhave. Bygger kvarteret op eller bliver det værre?” siger Tricoli. "Hvad er alderen på de fleste mennesker? Hvis svarene gør dig utryg, bør du genoverveje at købe et hus i nabolaget.”
Hvis du kunne lide at vinke til naboer og chatte nu og da under natlige gåture, kan et pulserende kvarter, hvor folk tilbringer tid udenfor, være et godt valg. Måske kunne du godt tænke dig at se børn lege på gaden, eller måske ville du have det bedre et mere roligt sted. Der er ingen rigtige eller forkerte svar; du leder bare efter en atmosfære, der passer til dig og din familie. Vær så realistisk som du kan være med dig selv om, hvorvidt et fællesskab kan passe godt.
Men selv en god pasform kan det kræve at vænne sig til.
"Der er et komfortniveau, der ændrer sig, når du bevæger dig," siger Keith. Du ved ikke, hvor folk står, eller om en nabo er tilbøjelig til at komme med frække kommentarer, som du for eksempel kan finde afskrækkende.
"Du skal lave en helt ny opgørelse over, hvem er de mennesker, jeg går til, og for hvad?" han siger. »Det er ikke kun én ny nabo, det er frisøren og købmandsfolkene og andre forældre. Når alt og alle ændrer sig på én gang, kan det være overvældende.”
4. Politisk klima
Det er vigtigt - med skolebestyrelses- og byrådsmøder, der ofte bliver arnested for politisk diskurs - for forældre til grundigt at undersøge det politiske klima i et potentielt samfund, siger Bob McCranie, en mæglermedarbejder med Texas Pride Realty Group.
"Spørg ikke din agent, da de måske eller måske ikke er indstillet på de lokale bestyrelser," siger McCranie.
Spørg ikke din agent, da de heller ikke kan være indstillet på de lokale bestyrelser, siger McCranie. Se i stedet efter fysiske indikationer af hårde politiske synspunkter såsom gårdskilte og flag, især, som Loflin påpeger, hvis vi ikke er i nærheden af et valg af nogen art.
Den største bekymring, fra et psykologisk synspunkt, om at leve i et samfund, hvor folk har modsatrettede politiske holdninger, er ensomhed, siger Keith.
"Og ikke på de traditionelle måder, du tænker på, som om du ikke kan vinke til din nabo," siger han. "Men følelsen af, at du ikke kan udtrykke dig selv, uanset om det er at banke på dørene for at støtte en lokalpolitiker eller sige din mening til et PTA- eller skolebestyrelsesmøde."
Mange mennesker synes at have glemt, hvordan man navigerer i konflikt, siger Keith, hvilket gør dem mere tilbøjelige til at gøre det trække sig tilbage i deres egne "lejre" og gøre det mere levende blandt mennesker med modsatrettede politiske holdninger udfordrende.
5. Jord og logistik
Spørg eventuelt naboerne, hvordan området er på forskellige årstider. Det mest populære tidspunkt at sælge på en bolig de fleste steder er om foråret og sommeren, hvilket betyder, at mange købere ikke får et glimt af, hvor mudret eller snefyldt det kan blive i vintermånederne. Floridas boligmarked bliver derimod traditionelt opvarmet om vinteren, når det er mere tørt, og nordboerne drømmer om indkørsler, der aldrig skal skovles. New Florida-husejere bliver nogle gange overrasket over oversvømmelser i deres hjem, gårdhaver og gader i de regnfulde somre, måneder efter at de er flyttet ind.
Det er også i din bedste interesse at se nøje på gaderne i et potentielt kvarter. Tekniske markeringer spraymalet på vejen eller orange flag i gården kan indikere, at en infrastrukturændring er på vej, som kan påvirke din ejendom, siger Loflin. Hvis du ser nogen, så find ud af, hvor svært det kan være at komme ind og ud af dit hjem under arbejdet, eller hvilke tjenester der kan blive forstyrret.
Hvis du køber et hjem bygget i de sidste fem til syv år, så spørg, om der var et Public Improvement District (PID) eller lignende organisation oprettet, da kvarteret blev bygget, siger McCranie.
"Bygherrer er begyndt at udskyde omkostningerne ved fællespoolen, parken eller fællesskabsfunktionen til en PID, som derefter bærer gælden for den konstruktion," siger McCranie. ”Boligejerne i nabolaget ender med at skylde hver sin andel af den gæld i flere år, indtil den er betalt. Spørg altid dit navnefirma på forhånd for detaljer."
***
Når du køber et hus, så prøv at huske, at stress og endda købers anger er utroligt almindeligt, og at det kan være overvældende at blive godt tilpas et nyt sted, uanset hvor godt du planlægger.
"Blandt familier, jeg arbejder med, har der en tendens til at være en 'græs er altid grønnere'-mentalitet som: 'Hvis du får dette hus i dette samfund, vil alle mine problemer blive løst'," siger Keith. "Folk bliver overvældet og kan miste overblikket."
Mens du søger, skal du lave en liste over din families værdier, som du kan henvise til, når du leder efter et hjem for at sikre, at du prioriterer fællesskaber, der tilbyder det, der er vigtigst for dig. Tag dig også tid til at tale med din mægler, naboer og endda nogle få samfundsledere for at hjælpe dig med at forstå, hvordan de næste fem eller 10 år af dit liv vil se ud i et bestemt hjem.
"Markedet er så stramt, at et accepteret tilbud kan ligne en gave," siger Westphal. "Sørg for, at det er det hjem, du ønsker, ikke kun det, du kan have."
