Boligmarkedet er narret lige nu. Pandemien lancerede et huskøbsvanvid, og købere var heldige nok til at få rekordlave renter. Nu rekordhøje boligudgifter, meget høj rente og renter på realkreditlån, og lav boligmasse har ført til en uholdbar situation. Den gennemsnitlige pris for et nyt hus er steget markant, mens ledige boliger til køb er faldende, da husejere vælger at blive boende. Alt dette betyder, at din dollar bringer dig meget mindre langt på dagens boligmarked - selv sammenlignet med bare fem år siden, ifølge en ny rapport, der sammenligner, hvordan et hjem til $500.000 ser ud nu versus fem år siden.
Den nye undersøgelse fra BuilderPad.com viste, at ikke kun boligpriserne stiger, men hvad du får for din dollar er faldende. Ja shrinkflation, et udtryk, der normalt bruges til at beskrive de krympende pakker med forbrugsvarer, der sælges i dagligvarebutikker, ikke de hjem, vi lægger disse ting i, har ramt boligmarkedet. Ifølge webstedet er den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter i et hjem steget i alle stater over hele landet i løbet af de sidste 5 år.
"Teamet fandt ud af, at boligkøbere i nogle stater kun har råd til halvt så meget hus med et 30-årigt fast realkreditlån sammenlignet med priserne på boligmarkedet i 2018," bemærker BuilderPad.com. Faktisk ifølge deres data, steg den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod af huse i USA med forbløffende 61 % for fem år siden, fra $150,78 til $243,14.
"Hvis det gennemsnitlige antal kvadratmeter af enfamiliehuse i USA i 2023 er 2.191 kvadratmeter, så vil den gennemsnitlige boligpris i USA beløbe sig til $532.700," siger BuilderPad.com.
I betragtning af den gennemsnitlige boligpris i USA er omkring $500.000, er der nogle startstatistikker BuilderPad.com fundet, når det kommer til, hvor meget du får nu for dine penge i forhold til fem år siden.
Den stat, der har mistet den højeste procentdel af kvadratmeter i løbet af de sidste fem år - over 50% - er Montana. New York kommer på andenpladsen og er blevet 46,85 % mindre på fem år. I mellemtiden runder Maine, Tennessee og New Hampshire de fem bedste, der mister henholdsvis 45,28 %, 45,22 % og 44,6 % af deres kvadratmeter.
Og selv om, ja, hver stat har været udsat for denne kvadratfods-sammentrækning, er ikke alle stater blevet så påvirket. Maryland, for eksempel, har kun mistet 22,42% af sine kvadratmeter for et hus på $500.000 - stadig betydeligt, men det "mindste" tab i nogen stat i løbet af de sidste fem år. Louisiana - 23,53%, North Dakota - 25,83%, Connecticut, 27,35%, og Hawaii, 27,46%, runder de fem nederste.
Men i forhold til rådata er procent ikke alt. Selvom Montana tabte den højeste procentdel af kvadratfod pr. $500.000 hus, i form af rå kvadratfod, vandt Kansas hårdt - tabte over 2.280 kvadratfod i de sidste fem år. Indiana tabte 2.101, Oklahoma, lige under 2.000, Arkansas, 1.886 og Alabama, 1.815.
Den stat, der tabte mindst i form af rå kvadratmeter, er Hawaii - som kun mistede 273 kvadratmeter. I mellemtiden mistede Californien over 500, Maryland, lige under 650, Rhode Island, 653, og Oregon, 729.
Krympningen af boligmarkedet er ikke det eneste, der har ændret sig i de sidste fem år. Huse er ikke kun mindre. Indkomsten for den typiske boligkøber er større: CNNrapporterede, at den typiske indkomst for en husejer i USA er steget fra $88.000 i 2022 til $107.00 i år. Det er et historisk hop på 22 % år-til-år, og det priser den gennemsnitlige familie i USA, hvor medianindkomsten er $75.000.
Ikke desto mindre, på trods af mindre boliger, høje renter og hårdere adgangsbarrierer til boligerne markedet udgjorde førstegangskøbere af bolig 32 % af alle boligkøbere i år - et godt spring fra sidste års 26%. Og gennemsnitsalderen for en førstegangsboligkøber er nu 35 år, et lille bump fra sidste års 36. Gennemsnitsalderen for en tilbagevendende boligkøber er også en anelse bedre, idet man ser det samme spring på et år fra 58, ned fra det højeste niveau sidste år på 59, pr. CNN.
58 er stadig forkert tilpasset behovet derude. De fleste boligkøbere lige nu er ikke familier med små børn, hvor 70 % af de seneste købere ikke har børn under 18 år i hjemmet. Det er på trods af, at de fleste husstande har et barn under 18 år. For forældre, der har brug for mere plads, må noget i dette krympende boligmarked give.
For at læse mere, tjek BuilderPads fulde rapport.
