Manchmal fühlt sich die Auswahl des richtigen Auftragnehmers nach mehr Arbeit an, als nur selbst zu reparieren. Es ist eine nervenaufreibende Erfahrung. Sie müssen Ihr Zuhause einer anderen Person anvertrauen, und diese wird – im Gegensatz zu Ihnen – nicht dort wohnen, wenn die Arbeit getan ist. Die Auswahl der falschen Person kann Verzögerungen, in die Höhe treibende Kosten, schlechte Arbeit oder Schlimmeres bedeuten.
Wenn es eine Person gibt, die weiß, wie man gute Arbeit zu einem fairen Preis bekommt, dann ist es Scott McGillivray. Der Gastgeber von HGTVs Einkommenseigentum, Scott hat seinen gerechten Anteil an Auftragnehmern gesehen und ist ein Experte in zwei Dingen: Hausreparaturen und wie man sein Geld mit Bedacht ausgibt. Hier sind seine Tipps, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis für die richtige Arbeit zahlen.
Machen Sie die Forschung
Sie wissen, wie Sie denken, dass es bei der Einstellung eines Auftragnehmers keine einheitliche Basis für die Servicekosten gibt? Nun, du hast recht. „In diesem Geschäft gibt es wirklich kein System für die Preisgestaltung“, sagt McGillivray. "Wenn Sie die Terminologie nicht verstehen oder ein wenig Hintergrundwissen haben, können Sie ein Ziel sein."
Er sagt, dass der beste Weg, um zu vermeiden, zur Zielscheibe zu werden, darin besteht, die Grundlagen zu lernen und zu wissen, was genau zu tun ist. „Sagen wir, es war eine Badezimmerrenovierung“, sagt McGillivray. „Ich werde den Bauunternehmer engagieren und sagen: ‚Ich werde dieses Badezimmer komplett neu machen – aber ich werde das behalten WC-Flansch hier der Einfachheit halber.‘“ McGillivray sagt, dass Sie nur die Worte „WC-Flansch“ kennen könnten, die Sie retten könnten $2000. Denn wenn Sie Ihren Auftragnehmer bewegen lassen, brauchen Sie eine Genehmigung und Ihre Kosten werden in die Höhe schnellen.
Stellen Sie sicher, dass Sie sich umschauen
Es spielt keine Rolle, ob Ihr Nachbar Hal von Wrench Dip Plumbers verwendet hat: McGillivray sagt, Sie müssen sich umsehen. Denn es gibt mehr als einen Weg, jeden Job zu erledigen und mehr als einen Preis dafür. Sprechen Sie mit einem Auftragnehmer und Sie werden es zu seinem Preis tun. Und das könnte zu erhöhten Kosten und einem schönen Ei im Gesicht führen.
Sie möchten mindestens 3 Angebote einholen, bevor Sie jemanden einstellen, und doppelt so viele Auftragnehmer anrufen, wie Sie benötigen. „Wenn Sie 5 oder 6 Leute kontaktieren“, sagt McGillivray, „könnten Sie Glück haben, wenn die Hälfte von ihnen auftaucht.“ Und Sie möchten auch eine Online-Datenbank wie Home Advisor verwenden, die Bewertungen und Referenzen bietet. „Unter keinen Umständen möchten Sie mit jemandem gehen, der sagt: ‚Lass uns dafür keine Genehmigungen einholen, das ist keine große Sache‘“, sagt McGillivray. Denn gut ist es.
Sparen Sie nicht
Einer der häufigsten Fehler, den McGillivray sieht, ist, dass Menschen sich für die niedrigste Schätzung entscheiden. „Nur reiche Leute können es sich leisten, billig zu sein“, sagt er. Das heißt, wenn jemand Ihr Haus für so gut wie nichts reparieren kann, muss er etwas tun, um seine Kosten niedrig zu halten. Und das kann Sie am Ende viel mehr kosten.
Nehmen Sie zum Beispiel das Neufliesen Ihres Badezimmers. McGillvray sagt, dass die Vielfalt der Schätzungen überwältigend sein kann und wenn Sie ein billiges Angebot von jemandem erhalten, werden sie einfach die Dusche und das Badezimmer fliesen. „Aber wenn Sie einen Auftragnehmer finden, der seinen Arbeitsgürtel wert ist, könnte er sagen: ‚Ich werde einen vorschlagen zuerst eine Entkopplungsbahn und dann eine wasserdichte Bahn im Dusche‘“, sagt er. Diese zweite Option kostet Sie zusätzliche 1000 US-Dollar – aber Sie werden keinen Schimmel bekommen, Ihre Fliesen werden nicht brechen und Sie müssen nicht bezahlen, um all diese Arbeit noch einmal zu erledigen.
Alles schriftlich erhalten
Ihr Auftragnehmer wird Ihnen einen Kostenvoranschlag geben, aber es ist nur eine Schätzung. Der Preis und der Zeitrahmen können sich ändern – es sei denn, Sie erhalten dies schriftlich. Dies bedeutet, dass Sie einen „Arbeitsumfang“ erhalten – einen unterzeichneten Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Auftragnehmer, der alles auflistet, was zu tun ist, wie viel es kosten wird und wie lange es dauern wird. „Das ist Ihr Schutz als Hausbesitzer“, sagt McGillvray. "Alles, was darüber hinaus diskutiert wird, existiert nicht." Das gilt auch für das Geld. „Zahlen Sie nicht in bar“, fügt er hinzu, „da Sie die Papierspur beseitigen.“ Wenn Sie viele Krimis gesehen haben, ist das nicht unbedingt eine gute Sache.
Seien Sie offen für Veränderungen
„Nicht alles läuft so, wie man es sich vorstellt“, warnt McGillivray. Wenn Ihr Bauunternehmer die Trockenbauwand herausnimmt und feststellt, dass Ihr Haus mit Zuckerwatte isoliert ist, ist es nicht seine Schuld.
Wenn so etwas passiert, dann lassen Sie sich das schriftlich geben. Dies wird als „Änderung des Arbeitsauftrags“ bezeichnet und das Dokument sagt, was sich ändern wird und wie viel es kosten wird. „Wenn Sie es nicht schriftlich festhalten, passiert es möglicherweise nicht“, sagt McGillivray. Schlimmer noch: "Es kann passieren – und Sie bekommen später eine Überraschungsrechnung."
Wenn es um Ihren Wohnort geht, sind Überraschungen das Letzte, was Sie wollen. Aber solange Sie recherchieren und alles schriftlich erhalten, wissen Sie genau, was Sie bekommen werden – und Sie werden genau das bekommen, wonach Sie gefragt haben.
