Der Besitz eines Hauptwohnsitzes ist die größte Einzelquelle für Reichtum für Mittelklasse-Amerikaner, und das schon seit langer Zeit.
Eine ganze Reihe öffentlicher Maßnahmen – von Steuererleichterungen für Hypothekenzahlungen bis hin zu lokalen Zonierungen, die Einfamilienhäuser über Mehrfamilienhäusern – wurde um ermutigend herum gebaut Wohneigentum. Deshalb beunruhigt der jüngste Einstieg kapitalstarker Investoren in den Einfamilienhausmarkt so viele.
Junge Paare konkurrieren jetzt mit mehr als 200 Firmen, von Tech-Startups über Geldverwalter bis hin zu Mietplattformen, bis hin zum Kauf Häuser mit Rekordpreisen. Wenn Sie möchten, dass sich möglichst viele normale Menschen ein Eigenheim leisten und ihr Vermögen aufbauen können, wie es frühere Generationen getan haben, haben Sie Investoren in der Lage zu sein, Zehntausende von Dollar über dem geforderten Preis auszugeben und überall auf dem Markt bar zu bezahlen, ist sicherlich keine ermutigende Entwicklung. Doch wie groß ist das Problem der permanenten Kapitalzuführung in die Immobilienmarkt? Hier ist, was wir wissen.
Der Anteil der Immobilien, die Investoren kaufen, ist nicht riesig.
Entsprechend Schiefer, kauften Unternehmensinvestoren im ersten Quartal 2021 15 Prozent der US-Häuser zum Verkauf. Das ist eine beachtliche, aber nicht überwältigende Zahl, aber wichtig ist, dass diese 15 Prozent nicht gleichmäßig über das Land verteilt sind. Die Realität ist, dass bestimmte Leute in bestimmten Bereichen von der neuen Konkurrenz unter Druck gesetzt werden.
Sie zielen auf eine besonders wichtige Objektklasse für mittelständische Familien ab.
Die besten Anlagemöglichkeiten sind seit den 1970er Jahren gebaute relativ preiswerte Einfamilienhäuser in wachsenden Ballungsräumen, genau die Häuser, die sich jüngere Erwerbstätige und Mittelschichtkäufer in den Städten wie Atlanta, Phoenix, Houston und Las Vegas traditionell leisten konnten die meisten möchten dort leben, oft weil diese Städte die besten Jobchancen haben und die Lebenshaltungskosten dramatisch niedriger sind als in Städten wie New York und San Francisco. Darauf zielen große Investmentfirmen ab, und es ist schlecht für Mittelklasse-Familien.
Milliarden von Dollar zu haben, ist nicht der einzige Vorteil, den Immobilienkäufer für Unternehmen haben.
Eines der führenden Unternehmen auf dem Wohnungsmarkt, Invitation Homes, kann von der Bundesregierung einen Milliardenkredit zu einem Zinssatz von rund 1,4 Prozent erhalten. Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen betragen in der Regel 2 bis 4 Prozent. Das bedeutet, dass das riesige Unternehmen einem Kaufpreis von 5.000 bis 20.000 US-Dollar mehr zustimmen kann Schiefer's Mathematik, während Sie genau die gleichen tatsächlichen Kosten zahlen, die der einzelne Hausbesitzer tun würde. Und ihre Angebote sind in der Regel alle in bar, ein zusätzlicher Vorteil gegenüber normalen Leuten.
Die Nettowirkung auf die Amerikaner der Arbeiter- und Mittelklasse ist schlecht.
Die Unternehmen, die diese Häuser kaufen, verwandeln sie in der Regel in Mietwohnungen, die in einem Land mit schwachem Schutz für Mieter bedeutet mehr Menschen in prekäreren Lebenssituationen ohne angemessenen Unterhalt und Gefahr von Mieterhöhungen und Vertreibungen.
Diese großen Unternehmen zu überbieten bedeutet auch, dass weniger Menschen die verschiedenen staatlichen Subventionen nutzen können, die für Erstkäufer von Eigenheimen bestehen. Ein Großteil des rassischen Wohlstandsgefälles in diesem Land ist auf die absichtliche Verweigerung dieser Subventionen für nichtweiße Kreditnehmer zurückzuführen, und es ist leicht zu erkennen, wie eine ähnliche Kluft zwischen den wohlhabenden Menschen besteht die Finanzierung dieser Firmen und angehender Eigenheimkäufer, die sie sich nicht mehr leisten können (eine Gruppe, in der nichtweiße Amerikaner dank der oben erwähnten rassischen Wohlstandslücke eher zu finden sind) könnte größer werden.
Darüber hinaus bedeutet die Investition in Häuser, die zuverlässige, rentable Investitionen sind, dass die Reichen ihr Geld oft nicht in andere investieren riskantere Unternehmungen mit diffuseren Vorteilen – ein Unternehmen zu gründen, das Mitarbeiter beschäftigt, Geld in Forschung und Entwicklung zu investieren, die produziert nützliche Innovationen und andere Investitionen, die indirekt der Arbeiterklasse zugute kommen könnten, anstatt ihr Geld als ihr Geld zu extrahieren Vermieter.
Aber letztendlich verdrängt es die Menschen von einer der traditionellsten Möglichkeiten, um Reichtum zu erlangen – dem Kauf eines Hauses. Wenn der Wohnungsmarkt für Unternehmen besser funktioniert, die dann anderen dieses Wohneigentum verweigern können, indem sie die Immobilien beispielsweise nur zur Miete anbieten, können Familien nicht erfolgreich sein und gedeihen.
