Der Vorsitzende des Finanzausschusses des Senats hat gerade einen Gesetzentwurf angekündigt, von dem er verspricht, dass er ausläuft Obdachlosigkeit in den USA innerhalb von fünf Jahren.
Sen. Ron Wyden, Demokrat aus Oregon, kündigte am Mittwoch den Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH) an.
„Wohnen ist ein Menschenrecht. Dennoch zahlen Millionen Amerikaner mehr als die Hälfte ihres monatlichen Haushaltseinkommens, um ein Dach über dem Kopf zu haben. Und mehr als eine halbe Million Amerikaner haben überhaupt keine Wohnung“, sagte Wyden in a Pressemitteilung. „Amerika befindet sich inmitten einer schweren Krise von Erschwinglichkeit von Wohnraum, und es ist eine große Herausforderung, die große, mutige Lösungen erfordert. Da die Immobilienpreise in die Höhe schnellen, wird eine Generation junger Menschen zunehmend ausgesperrt Wohneigentum.”
EIN Zusammenfassung der Gesetzgebung zeigt eine ehrgeizige Reihe von politischen Änderungen, Steuergutschriften und Investitionen. Es stellt eine existenzielle Herausforderung für den Status quo dar, und zwar nicht nur für nicht untergebrachte Menschen und ihre Angehörigen, sondern auch für normale Menschen, die nicht obdachlos sind, aber ums Überleben kämpfen. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Wie würde das DASH-Gesetz Obdachlosigkeit beenden?
Laut der Zusammenfassung können sich diejenigen, die von Obdachlosigkeit betroffen sind oder die Gefahr laufen, von Obdachlosigkeit betroffen zu sein, an jede Organisation wenden, die Teil des „Continuum of Care“ einer Gemeinde ist. (Kinderhilfswerke und öffentliche Wohnungsbaugesellschaften sind zwei spezifische Beispiele, die erwähnt werden.)
Diese Agenturen würden die Personen, die sich melden, bewerten, um zu sehen, ob sie Anspruch auf einen von einer Öffentlichkeit verwalteten Housing Choice Voucher haben Wohnungsvermittlung im Wert der Miete, die über 30 Prozent ihres bereinigten Einkommens liegt, ein Standardmaßstab, der zur Definition von Wohnen verwendet wird Bezahlbarkeit. Ein Sachbearbeiter würde auch feststellen, ob er Zugang zu anderen unterstützenden Diensten benötigt.
Bezeichnenderweise würde dieses System „dauerhaft vom Bund finanziert“. Die öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften, die die Gutscheine bereitstellen, würden „eine Kapazitätsinvestition erhalten, um allen Betroffenen zu helfen“ Obdachlosigkeit in ihrer Zuständigkeit. Und die Staaten würden über das Housing Trust Fund-Programm Geld erhalten, das angemessen ist, um „eine erste Tranche von Wohnungen für Gutscheinempfänger“ zu bauen.
Wie würde das DASH-Gesetz Wohnraum für alle anderen erschwinglicher machen?
Die kurze Antwort: Steuergutschriften. Es gibt das Emergency Affordable Housing Act, das die bestehende Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien (LIHTC) auf verschiedene Weise stärken würde.
LIHTC-Eigenschaften würden erhalten und deren Produktion ausgebaut. Der Wert des Kredits würde steigen und verschiedene Anreize würden den Bau von einkommensschwachen Wohnungen für Bauherren und Investoren attraktiver machen.
Wyden behauptet, dass diese Veränderungen „in den nächsten zehn Jahren fast 1 Million neue bezahlbare Wohneinheiten hervorbringen würden“.
Eine Steuergutschrift für neue Mieter bietet Immobilienbesitzern, die an berechtigte Mieter mit einem Einkommen von oder unter 30. vermieten, eine erstattungsfähige Steuergutschrift Prozent des Flächenmedianeinkommens (AMI) im Wert von bis zu 110 Prozent der Differenz zwischen Miete zuzüglich Nebenkosten und 30 Prozent des Mietereinkommens Einkommen.
Eine Steuergutschrift für Wohnimmobilien mit mittlerem Einkommen (MIHTC) würde Entwicklern, deren Mieter zwischen 60 und 100 Prozent des AMI ausmachen, eine Steuergutschrift gewähren.
Das Neighborhood Homes Investment Act würde eine Steuergutschrift für Bauherren schaffen, die in Vierteln mit einer Armutsquote von 130. tätig sind Prozent oder mehr des Metro- oder State-Rates, Einkommen, das 80 Prozent oder weniger des AMI beträgt, und Eigenheimwerte unter dem Metro- oder State-Median Wert.
Erstkäufer von Eigenheimen haben Anspruch auf eine vollständig erstattungsfähige Anzahlung in Höhe von 15.000 US-Dollar. Es würde für Kredite über 110 Prozent der konformen Kreditlimits, die von der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung und für Personen mit einem Einkommen von über 100.000 USD bzw. 200.000 USD für Einzelpersonen bzw. gemeinsame Antragsteller.
Wie wird das DASH-Gesetz aufgenommen?
Wyden wird die Gesetzgebung voraussichtlich im September einführen Baumeister, aber den vollständigen Text hat er bereits veröffentlicht. Befürworter des Wohnungswesens scheinen mit den Zielen und einigen Bestimmungen des Gesetzes einverstanden zu sein, aber sie haben Vorbehalte.
Der Chef der National Low Income Housing Coalition widersprach dem MIHTC und argumentierte, dass es besser für die Armen ausgegeben werden würde.
Schaffen Sie keine verschwenderische neue Subvention. Beseitigen Sie restriktive lokale Zoneneinteilung, damit Entwickler mehr Wohnungen zu Marktpreisen bauen können. Zielen Sie auf knappe Bundes-$, um Wohnungen zu bauen, die für ELI-Haushalte erschwinglich sind, die der Markt ohne Subventionen nicht bedienen kann.
– Diane Yentel (@dianeyentel) 18. August 2021
Natürlich auch für die „Mittelklasse“ ist eine langjährige politische Strategie, die auf der einfachen Tatsache beruht, dass eine Mehrheit der Wähler sind in der Mittelklasse.
Die Aussichten auf eine Verabschiedung des Gesetzentwurfs sind unklar, aber Wyden muss wahrscheinlich alle konservativen Senatsdemokraten und mindestens zehn davon überzeugen Senatsrepublikaner, dass das DASH-Gesetz zusätzlich zu den Billionen, die die Biden-Regierung bereits vorantreibt, Milliarden mehr wert ist zum. Das ist eine große Aufgabe, und während das DASH-Gesetz für Wohnbefürworter ein Fortschritt ist, scheint die Wahrscheinlichkeit, dass es vorbeigeht und Obdachlosigkeit auf einen Schlag beendet, unwahrscheinlich.
