Ein Haus kaufen zum ersten Mal ist eine emotional erschöpfende Erfahrung. Gerade in überhitzten Märkten stehen Einkäufer unter dem Druck, schnell große Einkäufe zu tätigen. Es überrascht nicht, dass es viele zweite Gedanken gibt. Laut einer aktuellen Zillow-Umfrage, 75 Prozent der letzten Eigenheimkäufer haben bereut ihre Einkäufe, wobei über ein Drittel wünschte, sie hätten mehr Zeit damit verbringen können, ein Haus zu kaufen.
Aber während das Bedauern fast universell ist, variiert die Art dieses Bedauerns, wobei Eigenheimkäufer erkennen, dass sie ihren Standort nicht mögen, oder das Gefühl haben, dass auffälliges Design strukturelle Probleme verbirgt. Hier bieten eine Reihe von Immobilienfachleuten allgemeines Bedauern, das viele Erstkäufer von Eigenheimen haben, und ihre Ratschläge, wie man Reue nach dem Abschluss vermeiden kann.
1. Keine Ausgabenbudgetierung
Das Problem: Es ist verlockend, alles in sich zu stecken Anzahlung und senken Sie Ihre monatlichen Hypothekenkosten. Aber wenn Sie nach der Schließung keine beträchtliche Menge an Bargeld für Versorgungsunternehmen, Wartung und allgemeine Instandhaltung zur Hand haben, werden Sie weit mehr verlieren, als Sie gewinnen.
„Viele Leute denken nicht an die Budgetierung für die Zukunft und vergessen, dass andere Ausgaben schleichend ansteigen“, sagt der Hypothekenmakler aus Florida Chris Brady. Von dem Moment an, in dem das Haus Ihnen gehört, sind Sie für Farbe, Fugen, Fliesen, Fallrohre, Beton, Öfen, Geschirrspüler, Tapeten und mehr verantwortlich.
Dave Speers, Vizepräsident der Website für Hypothekenvermittlung Hauzer, wiederholt das Gefühl. „Die Instandhaltung eines großen Schindeldachs, eines Brunnens, einer Klärgrube oder eines riesigen Rasens erfordert Zeit und Sorgfalt, was viele Menschen unterschätzen, wenn sie sie noch nicht hatten“, sagt er.
Brady empfiehlt, Hypothekenzahlungen im Wert von mindestens zwei Monaten beiseite zu legen. „Das klingt nach viel, aber wenn in einem Haus etwas schief geht, ist es nicht billig. Wenn Sie nicht selbst geschickt sind, könnten Sie Tausende von Dollars pro Serviceeinsatz erwarten.“
Die Lösung: Legen Sie weniger Geld hin. „Manchmal werden Leute dabei erwischt, dass sie 20 % weniger zahlen müssen“, sagt Brady. „Nun, vielleicht musst du das nicht.“ Erwägen Sie, 15 % einzuzahlen und den Rest als Notfallfonds zur Deckung laufender Ausgaben aufzubewahren.
2. Kauf zu groß (oder zu klein)
Das Problem: Es ist schwer zu beurteilen, wie viel Haus Sie brauchen, bevor Sie in Ihr erstes Haus einziehen. Erstkäufer können ein Haus am oberen Ende ihrer Leistbarkeit kaufen, einen Aufkleberschock mit Heizkosten bekommen und darüber rätseln, warum sie so viel Platz haben wollten. Aber als Immobilienmakler in Texas Bob McCranie stellt fest, dass der Kauf eines zu kleinen Hauses auch ein Problem darstellen kann, insbesondere für wachsende Familien und wenn Eltern von zu Hause aus arbeiten.
„Jetzt, wo wir arbeiten und Kinder von zu Hause aus unterrichten, ist es nicht so angenehm, dieses kleinere Zuhause zu haben“, sagt McCranie. "Erwägen Sie, etwas größer zu kaufen, als Sie suchen, damit Sie Platz zum Wachsen haben."
Die Lösung: Ein Moment der Selbstreflexion kann helfen. „Es geht wirklich darum, dieses Gespräch mit sich selbst zu führen und zu fragen Bekomme ich wirklich das richtige Zuhause für das, was ich brauche?“, sagt Brady. „Ich kann mir ein Millionenhaus leisten. Bedeutet das, dass ich wirklich einen kaufen muss?“
3. Ästhetik überschätzen
Das Problem: Es ist schwer, einem schönen Zuhause zu widerstehen. Eine neu renovierte Küche mit glänzenden Marmorarbeitsplatten oder ein HGTV-würdiger offener Wohnbereich können ein Haus unwiderstehlich erscheinen lassen. Aber der Reiz verfliegt schnell, wenn Sie das Haus kaufen und im ersten Jahr, in dem Sie es besitzen, das Dach ersetzen müssen. „Diese Flitterwochen vergehen innerhalb des ersten Monats, in dem man tatsächlich in einem Haus lebt“, sagt Speers. „Und plötzlich werden alle Mängel und Macken des Grundstücks und der Nachbarschaft mehr als offensichtlich.“
Die Lösung: Denken Sie wie ein Highschool-Basketballtrainer und betonen Sie die Grundlagen. „Beim Kauf eines Eigenheims sollten sich Käufer auf die ‚Knochen' der Immobilie konzentrieren: Lage, Größe, Aussicht und Deckenhöhe“, sagt Nate Johnson, Produktmanager bei Immobilienforschungsseite NeighborWho.
4. Verzicht auf die letzte Hausinspektion
Das Problem:Martin Carreon, ein Makler in Santa Rosa, Kalifornien, sagt, dass Erstkäufer von Eigenheimen die Endkontrolle überspringen, nur um ein paar hundert Dollar zu sparen oder um sicherzustellen, dass ihr Angebot angenommen wird. Es könnte den Prozess des Hauskaufs beschleunigen, aber es kann ein schwerwiegender und kostspieliger Fehler sein. „Es kann nach dem Schließen aufgrund von Reparaturen und Wartungsarbeiten zu einer großen finanziellen Belastung führen, die bei der Inspektion aufgefallen wäre“, sagt Carreon. Der Immobilienmarkt schwankt, und es ist besser, alle Ihre Grundlagen mit einem Inspektionsprozess abzudecken, als Ihr Angebot um jeden Preis und an der Spitze des Marktes annehmen zu lassen.
Die Lösung: Stellen Sie sicher, dass die Inspektion stattfindet. Die meisten Kaufverträge lassen eine Endkontrolle zu. „Die Kosten sind es wert, es sei denn, Sie möchten es bereuen, nachdem Sie einige Monate im ungeprüften Schatten Ihres neuen Zuhauses gelebt haben“, sagt Matt Woods, CEO der Immobilienforschungsseite VERKAUFT.com.
5. Standort übersehen
Das Problem: Ein oft wiederholtes Sprichwort besagt, dass die drei wichtigsten Elemente einer Immobilie Lage, Lage, Lage sind. Sicher, es ist ein Klischee – aber es stimmt. Bill Gasset, ein Immobilienmakler in Hopkinton, Massachusetts, sagt, er habe viele Erstkäufer gesehen, die sich so in ein Haus verliebt haben, dass sie für alles um es herum blind sind.
„Die Bedeutung des Standorts bei Immobilien darf nicht unterschätzt werden“, sagt er. „Einige Käufer opfern den Standort, um ein größeres oder besseres Zuhause zu bekommen, nur um herauszufinden, dass ein Kind unterwegs ist.“ Ihr ruhiges Landhaus könnte in einem schlechten Schulbezirk oder zu weit von Nachbarn entfernt sein, als dass Ihr Kind es schaffen könnte Freunde.
Auch als Immobilienmakler in Ohio Malinda Konkar weist darauf hin, dass Erstkäufer von Eigenheimen möglicherweise lange Arbeitswege nicht berücksichtigen. „Sie sind begierig darauf, in ein Zuhause zu kommen, und sie verlängern den Arbeitsweg oft etwas außerhalb der Komfortzone“, sagt sie. Ein Drittel des Tages im Auto zu verbringen, kann schnell langweilig werden.
Die Lösung: Konzentrieren Sie sich nicht nur auf das Haus selbst. Schauen Sie sich die Nachbarschaft an und wie sich der Ort auf den Rest Ihres Lebens auswirkt.
6. Nicht genug einkaufen
Das Problem: Wenn Sie ein Haus kaufen, werden Sie sich gehetzt und besorgt fühlen, dass Ihnen das Haus Ihrer Träume jeden Moment aus den Fingern gleiten könnte. Aber widerstehen Sie dem Drang, trotz des Drucks gleich beim ersten Finanzierungsgeschäft anzuspringen, das Ihnen in den Weg kommt. Erstkäufer von Eigenheimen sollten so viele Optionen wie möglich prüfen, bevor sie etwas unterschreiben. „Wir alle erinnern uns an die nächtlichen Hypothekenmakler, die vor 2008 ARM-Darlehen verkauften“, sagte ein Immobilieninvestor aus Illinois Tomás Satas sagt. „Nun, es gibt immer noch Unternehmen, die exorbitante Gebühren verlangen.“
Die Lösung: Immobilien können sich schnell ändern, aber nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen, um sich mit Ihrer Entscheidung wohl zu fühlen.
7. Keine Vorabgenehmigung erhalten
Das Problem: Carreon sagt, dass Erstkäufer von Eigenheimen, die mit der Suche nach Eigenheimen beginnen, bevor sie eine Vorabgenehmigung für ein Eigenheimdarlehen erhalten, in Schwierigkeiten geraten. Sie könnten das Zuhause finden, das sie wollen, nur dass ihnen am Ende der Teppich unter den Füßen weggezogen wird Minute, entweder weil sie es sich nicht leisten können oder weil ein anderer Käufer in der Lage ist, auf der Immobilie zu handeln Schneller. „Mit der Vorabgenehmigung können Sie sicher sein, dass Sie zum richtigen Zeitpunkt ein Angebot abgeben können, wenn es einen harten Wettbewerb um das Grundstück gibt“, sagt Carreon.
Die Lösung: Bringen Sie zuerst Ihre Finanzen in Ordnung. Neben der Möglichkeit, schnell zu handeln, stellt die Durchsicht des Kreditantrags sicher, dass Hauskäufer ihre vollständige finanzielle Situation verstehen.
8. Unterschätzen eines Fixer-Upper
Das Problem: Steve Gottlieb von Coldwell Banker Warburg in New York sagt, dass viele Erstbesitzer von der Lernkurve für die Instandhaltung ihres Hauses überrascht sind, insbesondere wenn sie eine Immobilie kaufen, die überarbeitet werden muss.
„Einige Hausbesitzer, die abenteuerlustig genug waren, ein Fixer-Upper zu kaufen, bereuen es, ein Projekt übernommen zu haben, das schwieriger war als Sie dachten, es wäre so, drehten sich um und sagten, dass ihr nächstes Zuhause ein schlüsselfertiger Neubau sein wird“, sagte Gottlieb sagt.
Speers sagt, dass die Tom-Hanks-Komödie aus den 80ern Die Geldgrube sollte für Paare, die einen Fixer-Upper in Betracht ziehen, obligatorisch sein. „Es ist ein Insider-Witz in der Immobilienwelt, dass Paare, die sich zum ersten Mal gemeinsam in eine Reha stürzen, eine wirklich gute Chance haben, sich scheiden zu lassen, bevor das Haus fertig ist.“
Die Lösung: Gehen Sie mit offenen Augen hinein. Informieren Sie sich über die wahren Vor- und Nachteile von DIY-Reparaturen und nehmen Sie eine echte Einschätzung Ihrer Fähigkeiten und Ressourcen vor. Wenn Sie nicht die Fähigkeit, Zeit oder das Geld haben, um in die Arbeit zu investieren, kaufen Sie kein Haus, das dies erfordert.
