Zwischen Inflationsraten und einer seltsamen Verschiebung der Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt während der Pandemie könnte der Markt für Eigenheimkäufe fühle mich wackeliger als je zuvor. Aber diejenigen, die erwägen, ihre Füße in den Kauf eines neuen Hauses einzutauchen, möchten vielleicht bleiben, wenn sie in einer großen Stadt sind – zumindest laut einem neuen Bericht, der behauptet, dass es derzeit in den meisten der 50 größten Ballungsgebiete tatsächlich billiger ist, ein Haus zu mieten als ein Starterhaus zu kaufen bundesweit.
Laut Mietbericht vom Juni Immobilienmakler.com, Die Mietpreise sind weiter gestiegen in den letzten Jahren und erreichte in einigen Bereichen Allzeithochs. Statistiken zeigen jedoch, dass es in 38 der 50 größten Städte wahrscheinlich immer noch billiger ist, zu mieten als zu kaufen in den USA, obwohl die 50 größten Ballungsräume der USA Rekordmieten erreicht hatten.
Die durchschnittliche monatliche Miete im Juni betrug landesweit 1.876 $ pro Monat. Diese Tatsache verschleiert die lächerlichen Mieten einiger Ausreißer – in New York City im Juni die durchschnittliche Miete für a
Und doch! Ihre Daten zeigen, dass für drei Viertel des Landes das Mieten eines Eigenheims immer noch billiger ist als der Kauf eines Eigenheims und „von Jahr zu Jahr relativ erschwinglicher“ geworden ist.
Das liegt daran, dass die durchschnittliche Hypothek auch kein so schönes Bild abgibt. Basierend auf der Analyse der Website der monatlichen Kosten für den Kauf eines Eigenheims – die Website betrachtete Häuser mit 2 Schlafzimmern, ging von einer Anzahlung von 7 % aus und verwendete die aktueller 30-jähriger fester Hypothekenzins und zusätzliche Steuern und dergleichen – sie fanden heraus, dass es in den meisten Städten immer noch billiger ist mieten.
Tatsächlich kostete der Kauf eines Starterhauses in den 5 Städten, in denen die Inflation die Verbraucher am wenigsten getroffen hat, immer noch 1.804 $ mehr im Monat als die Miete. In den 5 Städten mit der höchsten Inflationsrate kostet der Kauf eines Eigenheims monatlich 373 $ mehr als die Miete.
Die Analysten gehen davon aus, dass die fünf Städte mit der geringsten Inflation bereits hohe Lebenshaltungskosten hatten und der Wohnungsbau bereits hoch war spärlich – was bedeutet, dass die Leute nicht nach San Francisco zogen, um zu versuchen, ein bereits überwältigend teures Haus in einer bereits heißen Gegend zu kaufen Markt. In Metropolen mit hoher Inflation hat paradoxerweise „die kleinere Lücke zwischen den Kosten für den Kauf eines Eigenheims und der Miete angezogen Hauskäufer aus teureren U-Bahnen und die Neuankömmlinge, die denselben Konsumgütern nachjagen, haben die Lebenshaltungskosten in die Höhe getrieben höher."
In den ersten sechs Monaten dieses Jahres hat sich die Kluft zwischen den monatlichen Mietpreisen und den Hypotheken für kleine Starthäuser erheblich vergrößert. Seit Januar hat sich der Preis zwischen den beiden um über 25 Prozentpunkte oder 483 $ ausgeweitet.
Obwohl sowohl die Miet- als auch die zum Verkauf stehenden Eigenheimpreise im Juni „Rekordhöhen“ erreichten, machen die steigenden Kosten für den Eigenheimkauf Mietwohnungen zur günstigeren Option in den meisten Großstädten.
In Austin zum Beispiel deutet eine Analyse darauf hin, dass es monatlich 1.822 US-Dollar mehr kostet, ein Haus zu kaufen, als eines zu mieten; In New York City kostet der Kauf eines Hauses im Monat etwa 2.092 US-Dollar mehr als die Miete, alles in allem. Es gibt jedoch einige Städte, in denen kaufen besser ist als mieten: In Pittsburgh zahlen Käufer 522 Dollar weniger im Monat, im Durchschnitt, wenn sie ein Starterhaus kauften, anstatt ein Haus zu mieten, und in Indianapolis, würden Käufer 36 $ pro Jahr sparen Monat.
Laut einem Bericht von S&P Global Ratings, per Marktbeobachtung, wird es bald 11,3 Einkommensjahre dauern, bis man eine Anzahlung für ein Starterhaus angespart hat. Der Bericht weist auch darauf hin, dass bis 2025 für 60 % der Haushalte die Möglichkeit, ein Starterhaus zu erwerben, vollständig ausgepreist sein wird.
